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Appartement à vendre

VilleSaint-Plaisir (03)
Surface98m²
Coût Total84 400€
Loyer Annuel7 457€
Rentabilité8.84%
Cashflow/mois+111€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 67 500 €
Surface : 98 m²
Prix au m² : 688,78 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, 2 chambres, Entrée séparée

TRANSAXIA BOURBON L'ARCHAMBAULT, vous propose à 10 minutes de Bourbon l'Archambault, un logement de bourg entièrement rénové de 98 m² sur 2 niveaux sans terrain .Le logement se compose au rdc : Une entrée sur un hall, un séjour avec cuisine ouverte et un accès à l'étage. A l'étage : Un wc sur palier, une salle de bain, deux chambres et un dégagement.Assainissement collectif. (IDEAL INVESTISSEUR rapport locatif environ 500 euros par mois hors charge, logement classé en D)A visiter rapidementContactez Pascal Boulin - TRANSAXIA BOURBON L' ARCHAMBAULT ou par mail : (agent commercial inscrit au RSAC de Cusset sous le n° 893465526) Sous Carte Professionnelle N°18012018000030239. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».

Ville : Saint-Plaisir
Département : Allier
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 03160
Coordonnées : 46.635144, 2.968973
Total : 84 400€
Prix d'acquisition : 67 500€
Travaux : 11 500€
Valeur du bien : 79 000€
Frais de notaire : 5 400€
Coût estimé : 5 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 98m²
Loyer prédit : 6.34€/m²/mois
Fourchette : 5.07€ - 7.94€/m²/mois
Loyer total estimé : 621€/mois
Loyer annuel estimé : 7457€/an
Fourchette totale : 496€ - 778€/mois
Fourchette annuelle : 5957€ - 9335€/an
Rentabilité brute :8.84%
Fourchette de rentabilité :7.06% - 11.06%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :370,37 €/m²
Basé sur :1 ventes dans un rayon de 10 km
Prix de marché :36 296 €
Prix d'achat :67 500 €
Décote à l'achat :+31 204€ (+86.0%)
Marge achat-revente :-48 104€ (-132.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :84 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :423,89€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :24,62€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 448,50€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :42 765,64€
Coût de l'assurance :7 385,00€
Taxe foncière : 745,71€/an
Soit par mois : 62,14€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 621,42€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 510,64€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :110,78€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 222 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant si chauffage actuel non conforme
Quantité: 1 système pour 98 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration potentielle de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine équipée avec mise aux normes de la plomberie et de l'électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Aucune photo fournie, état moyen supposé
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo et WC, avec mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Aucune photo fournie, état moyen supposé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 - Bon état général, léger rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 - Bon état général, léger rafraîchissement recommandé
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger
Quantité: salle à manger (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 - État correct, nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 500 €(117 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11500€ = 11500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 11 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 621 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 457 €/an
Calcul : 621 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 942 €/an
Base de calcul : Emprunt de 84 400 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 295 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 746 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 483 €
Revenus locatifs : +7 457 €
Charges déductibles : -15 483 €
Résultat foncier Année 1 : -8 026 €(Déficit de 8 026 €)
Imputable sur revenu global : 8 026 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 983 €/an
Revenus locatifs : +7 457 €
Charges déductibles : -3 983 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 474 €/an
Prix d'achat du bien : 67 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 43 875 €(65% de 67 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 595 €/an
Calcul : 43 875 € × 3,636% = 1 595 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 457 €15 486 €2 945 €-8 029 €8 029 €--
27 606 €3 909 €2 868 €3 697 €---
37 758 €3 830 €2 788 €3 929 €---
47 914 €3 747 €2 706 €4 166 €---
58 072 €3 662 €2 621 €4 410 €---
68 233 €3 573 €2 532 €4 660 €---
78 398 €3 482 €2 440 €4 916 €---
88 566 €3 387 €2 346 €5 179 €---
98 737 €3 288 €2 247 €5 449 €---
108 912 €3 186 €2 145 €5 725 €---
119 090 €3 081 €2 040 €6 009 €---
129 272 €2 972 €1 930 €6 300 €---
139 457 €2 858 €1 817 €6 599 €---
149 647 €2 741 €1 700 €6 905 €---
159 839 €2 620 €1 578 €7 220 €---
1610 036 €2 494 €1 453 €7 543 €---
1710 237 €2 363 €1 322 €7 874 €---
1810 442 €2 228 €1 187 €8 213 €---
1910 651 €2 088 €1 047 €8 562 €---
2010 864 €1 943 €902 €8 920 €---
2111 081 €1 793 €752 €9 287 €---
2211 302 €1 638 €597 €9 665 €---
2311 529 €1 477 €436 €10 052 €---
2411 759 €1 310 €269 €10 449 €---
2511 994 €1 137 €96 €10 857 €---
TOTAL238 853 €80 293 €42 766 €158 559 €8 029 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 409 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 158 559 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 457 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 566 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 566 €-2 409 €+3 975 €
2+1 566 €+1 109 €+457 €
3+1 566 €+1 179 €+387 €
4+1 566 €+1 250 €+316 €
5+1 566 €+1 323 €+243 €
6+1 566 €+1 398 €+168 €
7+1 566 €+1 475 €+91 €
8+1 566 €+1 554 €+12 €
9+1 566 €+1 635 €-69 €
10+1 566 €+1 718 €-152 €
11+1 566 €+1 803 €-237 €
12+1 566 €+1 890 €-324 €
13+1 566 €+1 980 €-414 €
14+1 566 €+2 072 €-506 €
15+1 566 €+2 166 €-600 €
16+1 566 €+2 263 €-697 €
17+1 566 €+2 362 €-796 €
18+1 566 €+2 464 €-898 €
19+1 566 €+2 569 €-1 003 €
20+1 566 €+2 676 €-1 110 €
21+1 566 €+2 786 €-1 220 €
22+1 566 €+2 899 €-1 333 €
23+1 566 €+3 016 €-1 450 €
24+1 566 €+3 135 €-1 569 €
25+1 566 €+3 257 €-1 691 €
Total+39 150 €+47 568 €+-8 418 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 58 jours
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