Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement à vendre

Bien expiré
VilleMontceau-les-Mines (71)
Surface89.1m²
Coût Total112 952€
Loyer Annuel8 536€
Rentabilité7.56%
Cashflow/mois+40€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 59 400 €
Surface : 89.1 m²
Prix au m² : 666,67 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 5
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Disponible à partir du 18/06/2026, 5/6 étage, Salle de bain, Cave, Salon (total 30,9 m²), 2 chambres, Entrée séparée, Belle vue, TV par câble, Interphone, Pas de balcon, Non meublé

Dans résidence, appartement traversant de 89 m² comprenant entrée, cuisine aménagée avec cellier, belle salle de séjour de 30 m² offrant vue dégagée, deux chambres, salle de bains, salle d'eau et nombreux rangements. Ravalement de façade récent. Cave et stationnement possible dans le parking de l'immeuble

Ville : Montceau-les-Mines
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71300
Coordonnées : 46.680726, 4.361438
Total : 112 952€
Prix d'acquisition : 59 400€
Travaux : 48 800€
Valeur du bien : 108 200€
Frais de notaire : 4 752€
Coût estimé : 4 752€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 89.1m²
Loyer prédit : 7.98€/m²/mois
Fourchette : 6.20€ - 10.28€/m²/mois
Loyer total estimé : 711€/mois
Loyer annuel estimé : 8536€/an
Fourchette totale : 552€ - 916€/mois
Fourchette annuelle : 6629€ - 10990€/an
Rentabilité brute :7.56%
Fourchette de rentabilité :5.87% - 9.73%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 221,41 €/m²
Basé sur :30 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :108 828 €
Prix d'achat :59 400 €
Décote à l'achat :-49 428€ (-45.4%)
Marge achat-revente :-4 124€ (-3.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :112 952€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :567,28€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :32,94€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 600,23€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :57 232,99€
Coût de l'assurance :9 883,30€
Taxe foncière : 853,57€/an
Soit par mois : 71,13€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 711,31€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 671,36€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :39,95€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 205 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 89.1 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un modèle thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des finitions de la cuisine (peinture, électroménager si nécessaire)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires et carrelage partiel
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé nécessitant rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - léger rafraîchissement recommandé
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Vérification et mise aux normes de l'installation électrique
Quantité: 1 installation
Raison: Normes électriques à vérifier pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :48 800 €(548 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries:12 800€
    Fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 1200€ = 10800€, Main d'œuvre: 2000€
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Cuisine:9 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine complète × 6000€ = 6000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:5 000€
    Salle de bain complète: 1 salle de bain × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 1200€
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre incluse
  • Second œuvre - Électricité:1 200€
    Mise aux normes électricité: 1 installation × 1000€ = 1000€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montceau-les-Mines (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 28 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 711 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 536 €/an
Calcul : 711 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 937 €/an
Base de calcul : Emprunt de 112 952 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 395 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 854 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 48 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 53 986 €
Revenus locatifs : +8 536 €
Charges déductibles : -53 986 €
Résultat foncier Année 1 : -45 451 €(Déficit de 45 451 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 24 051 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 186 €/an
Revenus locatifs : +8 536 €
Charges déductibles : -5 186 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 349 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 24050.64 € reporté.
Prix d'achat du bien : 59 400 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 38 610 €(65% de 59 400 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 404 €/an
Calcul : 38 610 € × 3,636% = 1 404 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 536 €53 990 €3 941 €-45 454 €21 400 €24 054 €24 054 €
28 706 €5 087 €3 838 €3 619 €--20 435 €
38 881 €4 981 €3 732 €3 900 €--16 535 €
49 058 €4 870 €3 621 €4 188 €--12 347 €
59 239 €4 756 €3 507 €4 483 €--7 864 €
69 424 €4 638 €3 389 €4 786 €--3 078 €
79 613 €4 515 €3 266 €5 098 €---
89 805 €4 388 €3 139 €5 417 €---
910 001 €4 256 €3 007 €5 745 €---
1010 201 €4 120 €2 871 €6 081 €---
1110 405 €3 979 €2 730 €6 426 €---
1210 613 €3 832 €2 584 €6 781 €---
1310 825 €3 681 €2 432 €7 144 €---
1411 042 €3 524 €2 275 €7 518 €---
1511 263 €3 361 €2 112 €7 901 €---
1611 488 €3 193 €1 944 €8 295 €---
1711 718 €3 018 €1 770 €8 699 €---
1811 952 €2 838 €1 589 €9 114 €---
1912 191 €2 650 €1 402 €9 541 €---
2012 435 €2 457 €1 208 €9 978 €---
2112 684 €2 256 €1 007 €10 428 €---
2212 937 €2 048 €799 €10 890 €---
2313 196 €1 832 €583 €11 364 €---
2413 460 €1 609 €360 €11 851 €---
2513 729 €1 377 €128 €12 352 €---
TOTAL273 401 €137 256 €57 233 €136 145 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 136 145 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 536 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 792 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 792 €-6 420 €+8 212 €
2+1 792 €0 €+1 792 €
3+1 792 €0 €+1 792 €
4+1 792 €0 €+1 792 €
5+1 792 €0 €+1 792 €
6+1 792 €0 €+1 792 €
7+1 792 €+606 €+1 186 €
8+1 792 €+1 625 €+167 €
9+1 792 €+1 723 €+69 €
10+1 792 €+1 824 €-32 €
11+1 792 €+1 928 €-136 €
12+1 792 €+2 034 €-242 €
13+1 792 €+2 143 €-351 €
14+1 792 €+2 255 €-463 €
15+1 792 €+2 370 €-578 €
16+1 792 €+2 489 €-697 €
17+1 792 €+2 610 €-818 €
18+1 792 €+2 734 €-942 €
19+1 792 €+2 862 €-1 070 €
20+1 792 €+2 994 €-1 202 €
21+1 792 €+3 128 €-1 336 €
22+1 792 €+3 267 €-1 475 €
23+1 792 €+3 409 €-1 617 €
24+1 792 €+3 555 €-1 763 €
25+1 792 €+3 706 €-1 914 €
Total+44 800 €+40 844 €+3 956 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 67 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →