Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 3 pièces 74 m²

VilleCondé-sur-noireau, Pontécoulant, Proussy, Saint-denis-de-méré, Saint-germain-du-crioult (14)
Surface74
Coût Total118 777
Loyer Annuel6 923
Rentabilité5.83%
Cashflow/mois-181
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 78 960 €
Surface : 74 m²
Prix au m² : 1 067,03 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 74 m²

REFERENCE ANNONCE : 14085-3701 - Centre ville de Condé, secteur calme. Appartement T3 de 73.3m² situé au Rez-de-chaussée:

Comprenant : entrée, séjour, cuisine aménagée et équipée, W.C., deux chambres, salle d'eau.

Cellier, grenier.

Bien vendu soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots dans la copropriété : 136

-- Syndic : agence Rémi Serais -- Moyenne annuelle des charges (courantes de fonctionnement hors travaux) : le premier trimestre 2026 : 205.74 euros / trimestre --- 190.04 euros / trimestre pour les appels de fonds 2025. Pas de procédure en cours dans la copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 74 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 136 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/06/2026

Consommation énergie primaire : 264.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 750 € et 2 410 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Condé-sur-noireau, Pontécoulant, Proussy, Saint-denis-de-méré, Saint-germain-du-crioult
Département : Calvados
Région : Normandie
Code postal : 14110
Coordonnées : 48.852630, -0.546390
Total : 118 777
Prix d'acquisition : 78 960
Travaux : 33 500
Valeur du bien : 112 460
Frais de notaire : 6 317
Coût estimé : 6 317
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 74
Loyer prédit : 7.80€/m²/mois
Fourchette : 5.72€ - 10.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 577€/mois
Loyer annuel estimé : 6923€/an
Fourchette totale : 424€ - 786€/mois
Fourchette annuelle : 5084€ - 9429€/an
Rentabilité brute :5.83%
Fourchette de rentabilité :4.28% - 7.94%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :774,06 €/m²
Basé sur :32 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :57 280
Prix d'achat :78 960
Décote à l'achat :+21 680 (+37.8%)
Marge achat-revente :-61 497€ (-107.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :118 777
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :596,54€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :34,64€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 631,18€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 184,53
Coût de l'assurance :10 392,99
Taxe foncière : 692,33€/an
Soit par mois : 57,69€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 68,58€/mois
Soit par an : 822,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 576,95€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 757,46€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-180,51€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 74 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 74 m²
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible - nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - nécessite rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité dans l'appartement
Quantité: 1 appartement
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :33 500(453 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 400
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 10 000€ = 10 000€, Main d'œuvre: 400€
  • Menuiseries:5 900
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 800€ = 5 600€, Main d'œuvre: 300€
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3 000€ = 3 000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:9 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 7 500€ = 7 500€, Main d'œuvre: 1 500€
  • Chambres - Revêtement sol:1 500
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1 200€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres - Peinture:800
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:800
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€, Main d'œuvre incluse
  • Cuisine - Peinture:400
    Peinture murs et plafonds: 10 m² × 40€/m² = 400€, Main d'œuvre incluse
  • Électricité:1 200
    Mise aux normes électricité: 1 appartement × 1 000€ = 1 000€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 19 800✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 577 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 923 €/an
Calcul : 577 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 140 €/an
Base de calcul : Emprunt de 118 777 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 416 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 692 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 823 €/an
Calcul : 69 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 33 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 39 571
Revenus locatifs : +6 923
Charges déductibles : -39 571
Résultat foncier Année 1 : -32 648(Déficit de 32 648 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 11 248
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 071 €/an
Revenus locatifs : +6 923
Charges déductibles : -6 071
Résultat foncier Années 2+ : 852 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 11248.15 € reporté.
Prix d'achat du bien : 78 960
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 324(65% de 78 960 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 866 €/an
Calcul : 51 324 € × 3,636% = 1 866
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 92339 5754 144-32 65221 400 €11 252 €11 252 €
27 0625 9674 0361 095--10 157 €
37 2035 8553 9241 348--8 810 €
47 3475 7393 8081 608--7 202 €
57 4945 6193 6881 875--5 327 €
67 6445 4943 5632 149--3 177 €
77 7975 3663 4352 431--746 €
87 9535 2323 3012 721---
98 1125 0943 1633 018---
108 2744 9503 0193 324---
118 4404 8022 8713 638---
128 6084 6482 7173 960---
138 7804 4882 5574 292---
148 9564 3232 3924 633---
159 1354 1522 2214 983---
169 3183 9752 0445 343---
179 5043 7921 8615 712---
189 6943 6021 6716 093---
199 8883 4051 4746 483---
2010 0863 2011 2706 885---
2110 2882 9901 0597 298---
2210 4932 7718407 723---
2310 7032 5446138 159---
2410 9172 3093788 608---
2511 1362 0661359 070---
TOTAL221 757141 96060 18579 79721 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 79 797
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 923 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 454 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 454-6 420+7 874
2+1 4540+1 454
3+1 4540+1 454
4+1 4540+1 454
5+1 4540+1 454
6+1 4540+1 454
7+1 4540+1 454
8+1 454+592+862
9+1 454+905+549
10+1 454+997+457
11+1 454+1 091+363
12+1 454+1 188+266
13+1 454+1 288+166
14+1 454+1 390+64
15+1 454+1 495-41
16+1 454+1 603-149
17+1 454+1 714-260
18+1 454+1 828-374
19+1 454+1 945-491
20+1 454+2 066-612
21+1 454+2 189-735
22+1 454+2 317-863
23+1 454+2 448-994
24+1 454+2 582-1 128
25+1 454+2 721-1 267
Total+36 350+23 939+12 411
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 58 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →