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Appartement 3 pièces 61 m²

VilleCorbeil-Essonnes (91)
Surface61m²
Coût Total183 220€
Loyer Annuel10 388€
Rentabilité5.67%
Cashflow/mois-455€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 129 000 €
Surface : 61 m²
Prix au m² : 2 114,75 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

NOUVEAUTE

Appartement de type F3 avec balcon, stationnement et cave ! Dans une résidence rénovée avec un isolation sur les murs extérieurs, cet appartement est bien noté énergétiquement. De plus, la copropriété est fermée, un gardien est disponible sur place et les jardins sont bien entretenus. Le logement est composé comme suit : Une belle pièce de vie avec un accès au balcon avec vue sur le parc. La cuisine est ouverte et aménagée, un cellier est attenant. La partie nuit est séparée par une porte où le couloir dessert 2 chambres, un dressing, une salle de bains et un w.c indépendant.

Contactez-moi pour une visite.

Cette annonce référence 348698 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURELIE JANTY (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 81450983200014.

Prix du bien : 129 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 2 792,00 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 348698 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 2792 €

Ville : Corbeil-Essonnes
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91100
Coordonnées : 48.601562, 2.481234
Total : 183 220€
Prix d'acquisition : 129 000€
Travaux : 43 900€
Valeur du bien : 172 900€
Frais de notaire : 10 320€
Coût estimé : 10 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 61m²
Loyer prédit : 14.19€/m²/mois
Fourchette : 11.93€ - 16.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 866€/mois
Loyer annuel estimé : 10388€/an
Fourchette totale : 728€ - 1030€/mois
Fourchette annuelle : 8732€ - 12357€/an
Rentabilité brute :5.67%
Fourchette de rentabilité :4.77% - 6.74%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 481,65 €/m²
Basé sur :232 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :151 381 €
Prix d'achat :129 000 €
Décote à l'achat :-22 381€ (-14.8%)
Marge achat-revente :-31 839€ (-21.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :183 220€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :928,09€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.61%
Assurance emprunteur :73,29€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 001,37€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :95 206,09€
Coût de l'assurance :21 986,40€
Taxe foncière : 1 038,77€/an
Soit par mois : 86,56€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 232,67€/mois
Soit par an : 2 792,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 865,64€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 320,61€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-454,97€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 61 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes de la plomberie et électricité si nécessaire
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement de la douche, lavabo et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des 2 chambres avec revêtement de sol, peinture et mise aux normes de l'électricité
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et vérification des installations électriques
Quantité: salon complet
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :43 900 €(720 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 13000€ = 13000€ (prix moyen incluant installation)
  • Menuiseries:7 200€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1200€ = 7200€ (prix moyen incluant installation)
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 4000€ = 4000€ (prix moyen incluant installation)
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (prix moyen incluant plomberie et électricité)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (prix moyen incluant tous les travaux)
  • Chambres:3 000€
    Rénovation chambres: 20 m² × 150€/m² = 3000€ (prix moyen incluant peinture et revêtement de sol)
  • Salon:1 500€
    Rafraîchissement salon: 30 m² × 50€/m² = 1500€ (prix moyen incluant peinture)
  • Électricité:1 200€
    Mise aux normes électricité: 2 chambres × 600€ = 1200€ (prix moyen incluant mise aux normes)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Corbeil-Essonnes (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: -1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 866 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 388 €/an
Calcul : 866 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 533 €/an
Base de calcul : Emprunt de 183 220 € à 3.61% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 879 €/an
Calcul : 73 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 039 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 792 €/an
Calcul : 233 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 43 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 55 143 €
Revenus locatifs : +10 388 €
Charges déductibles : -55 143 €
Résultat foncier Année 1 : -44 755 €(Déficit de 44 755 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 23 355 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 243 €/an
Revenus locatifs : +10 388 €
Charges déductibles : -11 243 €
Résultat foncier Années 2+ : -855 €/an(Déficit de 855 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 23355.16 € reporté.
Prix d'achat du bien : 129 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 850 €(65% de 129 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 049 €/an
Calcul : 83 850 € × 3,636% = 3 049 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 388 €55 149 €6 539 €-44 761 €21 400 €23 361 €23 361 €
210 595 €11 080 €6 370 €-485 €485 €-23 361 €
310 807 €10 905 €6 195 €-98 €98 €-23 361 €
411 024 €10 724 €6 014 €300 €--23 061 €
511 244 €10 536 €5 825 €708 €--22 353 €
611 469 €10 341 €5 631 €1 128 €--21 225 €
711 698 €10 139 €5 428 €1 560 €--19 665 €
811 932 €9 929 €5 219 €2 003 €--17 662 €
912 171 €9 712 €5 002 €2 459 €--15 203 €
1012 414 €9 487 €4 776 €2 928 €--12 276 €
1112 663 €9 253 €4 543 €3 409 €--8 867 €
1212 916 €9 011 €4 301 €3 905 €---
1313 174 €8 760 €4 050 €4 414 €---
1413 438 €8 500 €3 790 €4 937 €---
1513 706 €8 231 €3 520 €5 476 €---
1613 981 €7 951 €3 241 €6 029 €---
1714 260 €7 661 €2 951 €6 599 €---
1814 545 €7 361 €2 650 €7 185 €---
1914 836 €7 049 €2 339 €7 787 €---
2015 133 €6 726 €2 016 €8 407 €---
2115 436 €6 392 €1 681 €9 044 €---
2215 744 €6 045 €1 334 €9 700 €---
2316 059 €5 685 €974 €10 374 €---
2416 380 €5 312 €601 €11 069 €---
2516 708 €4 925 €215 €11 783 €---
TOTAL332 722 €256 863 €95 206 €75 859 €21 982 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 595 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 75 859 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 388 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 181 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 181 €-6 420 €+8 601 €
2+2 181 €-145 €+2 326 €
3+2 181 €-29 €+2 210 €
4+2 181 €0 €+2 181 €
5+2 181 €0 €+2 181 €
6+2 181 €0 €+2 181 €
7+2 181 €0 €+2 181 €
8+2 181 €0 €+2 181 €
9+2 181 €0 €+2 181 €
10+2 181 €0 €+2 181 €
11+2 181 €0 €+2 181 €
12+2 181 €+1 171 €+1 010 €
13+2 181 €+1 324 €+857 €
14+2 181 €+1 481 €+700 €
15+2 181 €+1 643 €+538 €
16+2 181 €+1 809 €+372 €
17+2 181 €+1 980 €+201 €
18+2 181 €+2 155 €+26 €
19+2 181 €+2 336 €-155 €
20+2 181 €+2 522 €-341 €
21+2 181 €+2 713 €-532 €
22+2 181 €+2 910 €-729 €
23+2 181 €+3 112 €-931 €
24+2 181 €+3 321 €-1 140 €
25+2 181 €+3 535 €-1 354 €
Total+54 525 €+25 418 €+29 107 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 14 jours
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