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Appartement 3 pièces 53 m²

Bien expiré
VilleObjat (19)
Surface53m²
Coût Total101 720€
Loyer Annuel5 454€
Rentabilité5.36%
Cashflow/mois-136€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 59 000 €
Surface : 53 m²
Prix au m² : 1 113,21 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Idéal investissement ou Résidence principale. Découvrez ce charmant appartement à Objat, idéalement situé proche du bourg. Avec ses deux chambres, ce bien offre un cadre de vie agréable pour les petits foyers ou les jeunes couples.

Profitez de la proximité exceptionnelle des transports en commun : la gare d'Objat est à seulement 200 mètres, soit 2 minutes à pied, facilitant vos déplacements quotidiens. Vous êtes également à quelques minutes en voiture de la gare de St-Aulaire.

Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans un environnement paisible tout en restant connecté aux commodités urbaines. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus sur cette offre exclusive.

Logement à consommation énergétique excessive Référence annonce : TAPP363-973017 Date de réalisation du diagnostic : 16/10/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 59 Charges prévisionnelles annuelles : 200 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 180 € et 1 650 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Objat
Département : Corrèze
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 19130
Coordonnées : 45.263158, 1.406468
Total : 101 720€
Prix d'acquisition : 59 000€
Travaux : 38 000€
Valeur du bien : 97 000€
Frais de notaire : 4 720€
Coût estimé : 4 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 53m²
Loyer prédit : 8.58€/m²/mois
Fourchette : 6.98€ - 10.53€/m²/mois
Loyer total estimé : 455€/mois
Loyer annuel estimé : 5454€/an
Fourchette totale : 370€ - 558€/mois
Fourchette annuelle : 4440€ - 6699€/an
Rentabilité brute :5.36%
Fourchette de rentabilité :4.37% - 6.59%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 450 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :76 850 €
Prix d'achat :59 000 €
Décote à l'achat :-17 850€ (-23.2%)
Marge achat-revente :-24 870€ (-32.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :101 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :498,39€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :29,67€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 528,06€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 796,67€
Coût de l'assurance :8 900,50€
Taxe foncière : 545,40€/an
Soit par mois : 45,45€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 16,67€/mois
Soit par an : 200,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 454,50€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 590,17€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-135,67€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 368 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 53 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du cumulus électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rénovation de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires et mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres sans photo - nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres sans photo - nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs) dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres sans photo - mise aux normes nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :38 000 €(717 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 400€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 10 000€ = 10 000€, Main d'œuvre: 400€
  • Menuiseries:4 200€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 800€ = 4000€, Main d'œuvre: 200€
  • Eau chaude:4 200€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 4 000€ = 4 000€, Main d'œuvre: 200€
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation cuisine complète: 8 m² × 1 000€/m² = 8 000€, Main d'œuvre: 1 000€
  • Salle de bain:6 500€
    Rénovation salle de bain complète: 6 m² × 1 000€/m² = 6 000€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres - Revêtement sol:2 300€
    Parquet flottant: 20 m² × 100€/m² = 2 000€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€, Main d'œuvre: 200€
  • Chambres - Électricité:400€
    Mise aux normes électricité: 2 chambres × 150€ = 300€, Main d'œuvre: 100€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Objat (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 18 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 455 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 454 €/an
Calcul : 455 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 313 €/an
Base de calcul : Emprunt de 101 720 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 356 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 545 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 200 €/an
Calcul : 17 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 38 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 42 415 €
Revenus locatifs : +5 454 €
Charges déductibles : -42 415 €
Résultat foncier Année 1 : -36 961 €(Déficit de 36 961 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 15 561 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 415 €/an
Revenus locatifs : +5 454 €
Charges déductibles : -4 415 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 039 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 15560.85 € reporté.
Prix d'achat du bien : 59 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 38 350 €(65% de 59 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 395 €/an
Calcul : 38 350 € × 3,636% = 1 395 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 454 €42 418 €3 317 €-36 964 €21 400 €15 564 €15 564 €
25 563 €4 329 €3 227 €1 234 €--14 330 €
35 674 €4 237 €3 135 €1 438 €--12 892 €
45 788 €4 141 €3 040 €1 647 €--11 246 €
55 904 €4 043 €2 941 €1 861 €--9 385 €
66 022 €3 941 €2 840 €2 081 €--7 304 €
76 142 €3 836 €2 734 €2 306 €--4 997 €
86 265 €3 727 €2 626 €2 538 €--2 459 €
96 390 €3 615 €2 513 €2 776 €---
106 518 €3 498 €2 397 €3 020 €---
116 648 €3 378 €2 277 €3 270 €---
126 781 €3 254 €2 153 €3 527 €---
136 917 €3 126 €2 025 €3 791 €---
147 055 €2 993 €1 892 €4 062 €---
157 196 €2 856 €1 755 €4 340 €---
167 340 €2 715 €1 613 €4 626 €---
177 487 €2 569 €1 467 €4 919 €---
187 637 €2 417 €1 316 €5 220 €---
197 790 €2 261 €1 160 €5 529 €---
207 946 €2 099 €998 €5 846 €---
218 104 €1 933 €831 €6 172 €---
228 267 €1 760 €659 €6 506 €---
238 432 €1 582 €480 €6 850 €---
248 600 €1 397 €296 €7 203 €---
258 772 €1 207 €106 €7 566 €---
TOTAL174 695 €113 332 €47 797 €61 362 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 61 362 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 454 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 145 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 145 €-6 420 €+7 565 €
2+1 145 €0 €+1 145 €
3+1 145 €0 €+1 145 €
4+1 145 €0 €+1 145 €
5+1 145 €0 €+1 145 €
6+1 145 €0 €+1 145 €
7+1 145 €0 €+1 145 €
8+1 145 €0 €+1 145 €
9+1 145 €+95 €+1 050 €
10+1 145 €+906 €+239 €
11+1 145 €+981 €+164 €
12+1 145 €+1 058 €+87 €
13+1 145 €+1 137 €+8 €
14+1 145 €+1 219 €-74 €
15+1 145 €+1 302 €-157 €
16+1 145 €+1 388 €-243 €
17+1 145 €+1 476 €-331 €
18+1 145 €+1 566 €-421 €
19+1 145 €+1 659 €-514 €
20+1 145 €+1 754 €-609 €
21+1 145 €+1 852 €-707 €
22+1 145 €+1 952 €-807 €
23+1 145 €+2 055 €-910 €
24+1 145 €+2 161 €-1 016 €
25+1 145 €+2 270 €-1 125 €
Total+28 625 €+18 409 €+10 216 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
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