Jacquard Combles

VilleSaint-Étienne (42)

Surface89m²

Coût Total64 920€

Loyer Annuel9 448€

Rentabilité14.55%

Cashflow/mois+315€

Prix : 49 000 €

Surface : 89 m²

Prix au m² : 550,56 €/m²

Chambres : Non spécifié

Pièces : 4

Étage : 4

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Caractéristiques : 89 m², 4 pièces, Étage 4

Rue St Joseph / Jacquard / 5 Minutes Centre Ville2 Combles De 38M2 Et 36M2 En Loi Carrez ( 89M2 Au Sol ) Au 4Eme Et Dernier Etage Sans Ascenseurpossiblite De Faire 2 T1 BISCoproprit de 11 lots - dont 11 lots habitation.Charges annuelles : 600 euros.

Ville : Saint-Étienne

Département : Loire

Région : Auvergne Rhône Alpes

Code postal : 42000

Coordonnées : 45.439640, 4.387830

Total : 64 920€

Prix d'acquisition : 49 000€

Travaux : 12 000€

Valeur du bien : 61 000€

Frais de notaire : 3 920€

Coût estimé : 3 920€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 89m²

Loyer prédit : 8.85€/m²/mois

Fourchette : 6.56€ - 11.93€/m²/mois

Loyer total estimé : 787€/mois

Loyer annuel estimé : 9448€/an

Fourchette totale : 584€ - 1061€/mois

Fourchette annuelle : 7007€ - 12738€/an

Rentabilité brute :14.55%

Fourchette de rentabilité :10.79% - 19.62%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

Prix médian /m² :1 196,26 €/m²

Basé sur :1181 ventes dans un rayon de 1 km

Prix de marché :106 467 €

Prix d'achat :49 000 €

Décote à l'achat :-57 467€ (-54.0%)

Marge achat-revente :41 547€ (39.0%)

✓ Marge positive à la revente

ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :64 920€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :324,31€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.48%

Assurance emprunteur :19,48€/mois

Taux d'assurance : 0.36% par an

Total mensualité : 343,78€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :32 372,67€

Coût de l'assurance :5 842,80€

Taxe foncière : 944,76€/an

Soit par mois : 78,73€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Charges de copropriété : 50,00€/mois

Soit par an : 600,00€/an

Extrait de l'annonce

Revenus mensuels : 787,30€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 472,51€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :314,79€/mois

✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'un système de chauffage adapté, tel qu'une pompe à chaleur air/air ou un chauffage électrique basse consommation.

Quantité: 1 système pour 89 m²

Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques

MenuiseriesOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Fenêtres

Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.

Quantité: 9 fenêtres (estimation basée sur 89 m²)

Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique

Eau chaudeOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Chauffe-eau

Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus électrique.

Quantité: 1 chauffe-eau

Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE

CuisineOBLIGATOIRE