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Vente Appartement Morteau(25500) 125 000ￜ

VilleMorteau (25)
Surface59m²
Coût Total169 810€
Loyer Annuel12 240€
Rentabilité7.21%
Cashflow/mois+27€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 125 000 €
Surface : 59 m²
Prix au m² : 2 118,64 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 59 m², 2 pièces, Toilettes séparées, 1 place de parking

A10 minutes de morteau t2 + parking + cave exclusivite !! exclusivite !! votre agence arthurimmo est heureuse de vous présenter sur la commune des gras, ce beau et grand t2. Au deuxième étage d'une petite copropriété à faibles charges, il vous propose une pièce de vie avec cuisine ouverte sur le salon séjour, un bureau, une salle de bains, un toilette séparé et une grande chambre. Le tout est complété par une cave, et une place de parking extérieur. Appartement en très bon état et lumineux, a voir rapidement.

Ville : Morteau
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25500
Coordonnées : 47.056050, 6.596680
Total : 169 810€
Prix d'acquisition : 125 000€
Travaux : 34 810€
Valeur du bien : 159 810€
Frais de notaire : 10 000€
Coût estimé : 10 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 59m²
Loyer prédit : 17.29€/m²/mois
Fourchette : 12.99€ - 23.00€/m²/mois
Loyer total estimé : 1020€/mois
Loyer annuel estimé : 12240€/an
Fourchette totale : 767€ - 1357€/mois
Fourchette annuelle : 9198€ - 16288€/an
Rentabilité brute :7.21%
Fourchette de rentabilité :5.42% - 9.59%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 715,24 €/m²
Basé sur :146 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :160 199 €
Prix d'achat :125 000 €
Décote à l'achat :-35 199€ (-22.0%)
Marge achat-revente :-9 611€ (-6.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :169 810€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :841,03€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :49,53€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 890,56€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :82 498,69€
Coût de l'assurance :14 858,37€
Taxe foncière : 1 224,01€/an
Soit par mois : 102,00€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 020,00€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 992,56€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :27,45€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 59 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de l'électroménager daté et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - électroménager fonctionnel mais daté
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification de la plomberie et de l'électricité
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état, peu d'usure
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambre en bon état, peinture propre
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état, peu d'usure
Autres piècesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et léger rafraîchissement de l'espace de rangement
Quantité: 3 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - espace de rangement nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :34 810 €(590 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 400€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 2400€
  • Menuiseries:9 360€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1200€ = 7200€, Main d'œuvre: 2160€
  • Cuisine:13 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine complète (10 m²) × 8000€ = 8000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:700€
    Peinture salle de bain: 6 m² × 30€ = 180€, Vérification plomberie et électricité: 420€, Main d'œuvre: 100€
  • Chambres:480€
    Peinture chambre: 12 m² × 30€ = 360€, Main d'œuvre: 120€
  • Salon:780€
    Peinture salon: 20 m² × 30€ = 600€, Main d'œuvre: 180€
  • Autres pièces:90€
    Peinture espace rangement: 3 m² × 30€ = 90€, Main d'œuvre: 30€
Notes :

Estimation basée sur les prix moyens 2025 pour la région Morteau. Main d'œuvre incluse. Les prix ont été ajustés pour refléter le marché local.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 19 850€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Autres pièces
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 020 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 240 €/an
Calcul : 1 020 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 700 €/an
Base de calcul : Emprunt de 169 810 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 594 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 224 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 34 810 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 42 328 €
Revenus locatifs : +12 240 €
Charges déductibles : -42 328 €
Résultat foncier Année 1 : -30 088 €(Déficit de 30 088 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 8 688 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 518 €/an
Revenus locatifs : +12 240 €
Charges déductibles : -7 518 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 722 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 8688.41 € reporté.
Prix d'achat du bien : 125 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 81 250 €(65% de 125 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 955 €/an
Calcul : 81 250 € × 3,636% = 2 955 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 240 €42 334 €5 706 €-30 094 €21 400 €8 694 €8 694 €
212 485 €7 372 €5 554 €5 112 €--3 581 €
312 735 €7 216 €5 397 €5 519 €---
412 989 €7 054 €5 235 €5 936 €---
513 249 €6 886 €5 067 €6 363 €---
613 514 €6 712 €4 894 €6 802 €---
713 784 €6 533 €4 714 €7 252 €---
814 060 €6 347 €4 529 €7 713 €---
914 341 €6 155 €4 337 €8 186 €---
1014 628 €5 956 €4 138 €8 672 €---
1114 921 €5 750 €3 932 €9 170 €---
1215 219 €5 538 €3 719 €9 681 €---
1315 523 €5 318 €3 499 €10 206 €---
1415 834 €5 090 €3 272 €10 744 €---
1516 150 €4 854 €3 036 €11 296 €---
1616 474 €4 611 €2 792 €11 863 €---
1716 803 €4 359 €2 540 €12 444 €---
1817 139 €4 098 €2 279 €13 041 €---
1917 482 €3 828 €2 010 €13 654 €---
2017 831 €3 549 €1 731 €14 283 €---
2118 188 €3 260 €1 442 €14 928 €---
2218 552 €2 961 €1 143 €15 590 €---
2318 923 €2 652 €834 €16 271 €---
2419 301 €2 333 €514 €16 969 €---
2519 687 €2 002 €183 €17 686 €---
TOTAL392 053 €162 767 €82 499 €229 285 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 229 285 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 240 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 570 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 570 €-6 420 €+8 990 €
2+2 570 €0 €+2 570 €
3+2 570 €+581 €+1 989 €
4+2 570 €+1 781 €+789 €
5+2 570 €+1 909 €+661 €
6+2 570 €+2 041 €+529 €
7+2 570 €+2 175 €+395 €
8+2 570 €+2 314 €+256 €
9+2 570 €+2 456 €+114 €
10+2 570 €+2 602 €-32 €
11+2 570 €+2 751 €-181 €
12+2 570 €+2 904 €-334 €
13+2 570 €+3 062 €-492 €
14+2 570 €+3 223 €-653 €
15+2 570 €+3 389 €-819 €
16+2 570 €+3 559 €-989 €
17+2 570 €+3 733 €-1 163 €
18+2 570 €+3 912 €-1 342 €
19+2 570 €+4 096 €-1 526 €
20+2 570 €+4 285 €-1 715 €
21+2 570 €+4 478 €-1 908 €
22+2 570 €+4 677 €-2 107 €
23+2 570 €+4 881 €-2 311 €
24+2 570 €+5 091 €-2 521 €
25+2 570 €+5 306 €-2 736 €
Total+64 250 €+68 786 €+-4 536 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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