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Achat : Appartement Mérignac (33700)

Bien expiré
VilleMérignac (33)
Surface17
Coût Total28 619
Loyer Annuel3 534
Rentabilité12.35%
Cashflow/mois+115
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 19 999 €
Surface : 17 m²
Prix au m² : 1 176,41 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 17 m², Studio, Structure/extérieur en bon état

Studio conteneur neuf – 17 m² – Clé en main – à partir de 19 999 € – Re2020 / Bbc. Studio conteneur, solution d’habitation moderne, compacte et économe, idéale pour résidence principale, logement étudiant, investissement locatif ou bureau indépendant. Studio conçu à partir d’une structure conteneur maritime entièrement réaménagée, robuste, durable et pensée pour un usage quotidien. Surface habitable : 17 m² Studio clé en main, prêt à être utilisé Structure métallique type conteneur Conforme Re2020 – Bbc Isolation thermique et phonique performante Menuiseries modernes Faibles consommations énergétiques. Aménagement intérieur Pièce de vie optimisée et lumineuse Cuisine aménagée Salle d’eau complète (douche, Wc, vasque) Rangements intégrés ? Différents modèles & surfaces disponibles Plusieurs configurations proposées selon votre projet : Studios compacts 17 m² Modèles plus spacieux avec surfaces supérieures disponibles Possibilité de personnalisation des aménagements Adapté aussi bien à l’habitation qu’à l’investissement locatif. Nous proposons différents modèles et différentes surfaces, selon vos besoins et votre budget. Les + Installation rapide Entretien réduit Solution durable et innovante Idéal pour terrains de petite surface Parfait pour la location ou un usage personnel Implantation Studio vendu seul ou avec terrain selon projet. Implantation possible en zone urbaine ou périurbaine, sous réserve des règles d’urbanisme. Disponible sous 2 à 3 mois.

Ville : Mérignac
Département : Gironde
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 33700
Coordonnées : 44.833370, -0.674680
Total : 28 619
Prix d'acquisition : 19 999
Travaux : 7 020
Valeur du bien : 27 019
Frais de notaire : 1 600
Coût estimé : 1 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 17
Loyer prédit : 17.32€/m²/mois
Fourchette : 14.52€ - 20.66€/m²/mois
Loyer total estimé : 294€/mois
Loyer annuel estimé : 3534€/an
Fourchette totale : 247€ - 351€/mois
Fourchette annuelle : 2963€ - 4214€/an
Rentabilité brute :12.35%
Fourchette de rentabilité :10.35% - 14.73%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :28 619
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :141,74€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :8,35€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 150,09€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :13 903,95
Coût de l'assurance :2 504,16
Taxe foncière : 353,35€/an
Soit par mois : 29,45€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 294,46€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 179,54€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :114,92€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire, système de chauffage conforme aux normes RE2020.
Quantité: 1 système pour 17 m²
Raison: DPE A - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et entretien des éléments de cuisine.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine moderne et bien entretenue
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain incluant douche, lavabo et WC.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rénovation
Aucune chambre présente, mais prévoir des aménagements si nécessaire.
Quantité: 0 chambre
Raison: Aucune chambre dans le bien - pas de travaux nécessaires
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et entretien des meubles.
Quantité: salon complet
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - mobilier un peu usé, nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 020(413 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0
    Aucun remplacement nécessaire, système de chauffage conforme aux normes RE2020: 1 système × 0€ = 0€
  • Cuisine:1 500
    Peinture des murs cuisine: 17 m² × 30€/m² = 510€, Entretien des éléments de cuisine: 1 cuisine complète × 990€ = 990€, Main d'œuvre: 0€
  • Salle de bain:4 500
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 4500€ = 4500€
  • Chambres:0
    Aucune chambre présente, pas de travaux nécessaires: 0 chambre × 0€ = 0€
  • Salon:1 020
    Peinture des murs salon: 17 m² × 30€/m² = 510€, Entretien des meubles: 1 salon complet × 510€ = 510€, Main d'œuvre: 0€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mérignac (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

AA(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (A) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 294 €/mois
Revenus locatifs annuels : 3 534 €/an
Calcul : 294 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 961 €/an
Base de calcul : Emprunt de 28 619 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 100 €/an
Calcul : 8 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 353 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 020
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 8 434
Revenus locatifs : +3 534
Charges déductibles : -8 434
Résultat foncier Année 1 : -4 901(Déficit de 4 901 €)
Imputable sur revenu global : 4 901
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 1 414 €/an
Revenus locatifs : +3 534
Charges déductibles : -1 414
Résultat foncier Années 2+ : 2 119 €/an
Prix d'achat du bien : 19 999
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 12 999(65% de 19 999 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 473 €/an
Calcul : 12 999 € × 3,636% = 473
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
13 5348 435962-4 9024 902 €--
23 6041 3909362 215---
33 6761 3639102 313---
43 7501 3368822 414---
53 8251 3088542 517---
63 9011 2788252 623---
73 9791 2487952 731---
84 0591 2177632 842---
94 1401 1847312 956---
104 2231 1516973 072---
114 3071 1166633 191---
124 3931 0806273 313---
134 4811 0435903 438---
144 5711 0055513 566---
154 6629655123 697---
164 7569244713 832---
174 8518824283 969---
184 9488383844 110---
195 0477923394 255---
205 1487452924 402---
215 2516972434 554---
225 3566461934 709---
235 4635941414 869---
245 572540875 032---
255 683484315 199---
TOTAL113 17932 26213 90480 9184 902Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 470
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 80 918
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 3 534 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +742 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+742-1 470+2 212
2+742+664+78
3+742+694+48
4+742+724+18
5+742+755-13
6+742+787-45
7+742+819-77
8+742+853-111
9+742+887-145
10+742+922-180
11+742+957-215
12+742+994-252
13+742+1 031-289
14+742+1 070-328
15+742+1 109-367
16+742+1 149-407
17+742+1 191-449
18+742+1 233-491
19+742+1 276-534
20+742+1 321-579
21+742+1 366-624
22+742+1 413-671
23+742+1 461-719
24+742+1 510-768
25+742+1 560-818
Total+18 550+24 275+-5 725
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 95 jours
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