




Maison de village d'environ 102 m2 habitables, bénéficiant d'un beau potentiel d'évolution avec 102 m2 supplémentaires au deuxième étage pouvant être aménagés selon vos envies. Le bien comprend également un local commercial d'environ 100 m2 libre de tout occupant, idéal pour une activité professionnelle ou un projet d'investissement. La partie habitation se compose de quatre grandes chambres, d'un vaste séjour-salon lumineux de 46 m2 et d'une spacieuse cuisine de 25 m2. Vous disposerez également de deux WC. Le bien se compose d'un insert et de la climatisation. À l'extérieur, un jardin et une agréable terrasse viennent compléter l'ensemble, offrant un espace de détente appréciable. Le bien est équipé de deux compteurs électriques indépendants, permettant une gestion distincte des espaces habitation et commercial.
Prix moyens 2025 pour la région Barran (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 27 463 € | 89 482 € | 8 958 € | -62 019 € | 21 400 € | 40 619 € | 40 619 € |
| 2 | 28 012 € | 12 406 € | 8 723 € | 15 605 € | - | - | 25 014 € |
| 3 | 28 572 € | 12 163 € | 8 479 € | 16 409 € | - | - | 8 604 € |
| 4 | 29 144 € | 11 911 € | 8 227 € | 17 233 € | - | - | - |
| 5 | 29 726 € | 11 649 € | 7 965 € | 18 077 € | - | - | - |
| 6 | 30 321 € | 11 379 € | 7 695 € | 18 942 € | - | - | - |
| 7 | 30 927 € | 11 099 € | 7 415 € | 19 828 € | - | - | - |
| 8 | 31 546 € | 10 809 € | 7 125 € | 20 737 € | - | - | - |
| 9 | 32 177 € | 10 509 € | 6 825 € | 21 668 € | - | - | - |
| 10 | 32 820 € | 10 198 € | 6 514 € | 22 622 € | - | - | - |
| 11 | 33 477 € | 9 877 € | 6 193 € | 23 600 € | - | - | - |
| 12 | 34 146 € | 9 544 € | 5 860 € | 24 603 € | - | - | - |
| 13 | 34 829 € | 9 199 € | 5 515 € | 25 631 € | - | - | - |
| 14 | 35 526 € | 8 842 € | 5 158 € | 26 684 € | - | - | - |
| 15 | 36 236 € | 8 472 € | 4 788 € | 27 764 € | - | - | - |
| 16 | 36 961 € | 8 089 € | 4 405 € | 28 872 € | - | - | - |
| 17 | 37 700 € | 7 693 € | 4 009 € | 30 007 € | - | - | - |
| 18 | 38 454 € | 7 283 € | 3 599 € | 31 172 € | - | - | - |
| 19 | 39 223 € | 6 858 € | 3 174 € | 32 366 € | - | - | - |
| 20 | 40 008 € | 6 418 € | 2 734 € | 33 590 € | - | - | - |
| 21 | 40 808 € | 5 963 € | 2 279 € | 34 845 € | - | - | - |
| 22 | 41 624 € | 5 491 € | 1 807 € | 36 133 € | - | - | - |
| 23 | 42 457 € | 5 003 € | 1 319 € | 37 454 € | - | - | - |
| 24 | 43 306 € | 4 497 € | 814 € | 38 808 € | - | - | - |
| 25 | 44 172 € | 3 974 € | 290 € | 40 198 € | - | - | - |
| TOTAL | 879 636 € | 298 806 € | 129 870 € | 580 830 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +5 767 € | -6 420 € | +12 187 € |
| 2 | +5 767 € | 0 € | +5 767 € |
| 3 | +5 767 € | 0 € | +5 767 € |
| 4 | +5 767 € | +2 589 € | +3 178 € |
| 5 | +5 767 € | +5 423 € | +344 € |
| 6 | +5 767 € | +5 683 € | +84 € |
| 7 | +5 767 € | +5 949 € | -182 € |
| 8 | +5 767 € | +6 221 € | -454 € |
| 9 | +5 767 € | +6 500 € | -733 € |
| 10 | +5 767 € | +6 787 € | -1 020 € |
| 11 | +5 767 € | +7 080 € | -1 313 € |
| 12 | +5 767 € | +7 381 € | -1 614 € |
| 13 | +5 767 € | +7 689 € | -1 922 € |
| 14 | +5 767 € | +8 005 € | -2 238 € |
| 15 | +5 767 € | +8 329 € | -2 562 € |
| 16 | +5 767 € | +8 662 € | -2 895 € |
| 17 | +5 767 € | +9 002 € | -3 235 € |
| 18 | +5 767 € | +9 352 € | -3 585 € |
| 19 | +5 767 € | +9 710 € | -3 943 € |
| 20 | +5 767 € | +10 077 € | -4 310 € |
| 21 | +5 767 € | +10 454 € | -4 687 € |
| 22 | +5 767 € | +10 840 € | -5 073 € |
| 23 | +5 767 € | +11 236 € | -5 469 € |
| 24 | +5 767 € | +11 642 € | -5 875 € |
| 25 | +5 767 € | +12 059 € | -6 292 € |
| Total | +144 175 € | +174 249 € | +-30 074 € |