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Vente appartement 2 pièces 56,85 m² Tarascon (13150) - Superimmo

Bien expiré
VilleTarascon (13)
Surface56m²
Coût Total128 110€
Loyer Annuel9 291€
Rentabilité7.25%
Cashflow/mois+34€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 87 000 €
Surface : 56 m²
Prix au m² : 1 553,57 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Découvrez cet appartement offrant un agencement fonctionnel et agréable à vivre. Il comprend un séjour, une cuisine, une chambre, une salle de bains ainsi que des WC. Vous profiterez également d'une terrasse couverte et d'un balcon, des espaces extérieurs appréciables au quotidien. Cet appartement conviendra aussi bien à un premier achat, à un couple ou à un investisseur à la recherche d'un bien pratique et facile à vivre. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir plus d'informations ou programmer une visite.

Ville : Tarascon
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 13150
Coordonnées : 43.818633, 4.662843
Total : 128 110€
Prix d'acquisition : 87 000€
Travaux : 34 150€
Valeur du bien : 121 150€
Frais de notaire : 6 960€
Coût estimé : 6 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 56m²
Loyer prédit : 13.83€/m²/mois
Fourchette : 11.15€ - 17.15€/m²/mois
Loyer total estimé : 774€/mois
Loyer annuel estimé : 9291€/an
Fourchette totale : 624€ - 960€/mois
Fourchette annuelle : 7492€ - 11522€/an
Rentabilité brute :7.25%
Fourchette de rentabilité :5.85% - 8.99%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 625 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :91 000 €
Prix d'achat :87 000 €
Décote à l'achat :-4 000€ (-4.4%)
Marge achat-revente :-37 110€ (-40.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :128 110€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :631,09€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :32,03€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 663,12€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :61 216,72€
Coût de l'assurance :9 608,25€
Taxe foncière : 929,13€/an
Soit par mois : 77,43€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 774,28€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 740,54€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :33,73€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 56 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du cumulus électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative du score DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la baignoire et du lavabo, mise aux normes de la plomberie
Quantité: 1 salle de bain (6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain avec quelques signes d'usure
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et mise à jour des finitions de la cuisine équipée
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (12 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambre en bon état mais nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :34 150 €(610 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:10 400€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 10 000€ = 10 000€, Main d'œuvre: 400€
  • Menuiseries - Fenêtres:8 400€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1 200€ = 7 200€, Main d'œuvre: 1 200€
  • Eau chaude - Chauffe-eau:5 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 4 500€ = 4 500€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain - Rénovation:6 500€
    Rénovation salle de bain: 6 m² × 1 000€/m² = 6 000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine - Rafraîchissement:1 200€
    Peinture et finitions cuisine: 10 m² × 30€/m² = 300€, Main d'œuvre: 900€
  • Chambres - Peinture:900€
    Peinture chambre: 12 m² × 30€/m² = 360€, Main d'œuvre: 540€
  • Salon - Peinture:1 750€
    Peinture salon: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: 1 000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Tarascon (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 774 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 291 €/an
Calcul : 774 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 237 €/an
Base de calcul : Emprunt de 128 110 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 384 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 929 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 34 150 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 39 700 €
Revenus locatifs : +9 291 €
Charges déductibles : -39 700 €
Résultat foncier Année 1 : -30 409 €(Déficit de 30 409 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 9 009 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 550 €/an
Revenus locatifs : +9 291 €
Charges déductibles : -5 550 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 741 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 9008.87 € reporté.
Prix d'achat du bien : 87 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 56 550 €(65% de 87 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 056 €/an
Calcul : 56 550 € × 3,636% = 2 056 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 291 €39 704 €4 241 €-30 413 €21 400 €9 013 €9 013 €
29 477 €5 441 €4 127 €4 036 €--4 977 €
39 667 €5 324 €4 010 €4 343 €--634 €
49 860 €5 203 €3 889 €4 658 €---
510 057 €5 077 €3 764 €4 980 €---
610 258 €4 948 €3 634 €5 311 €---
710 464 €4 814 €3 500 €5 650 €---
810 673 €4 675 €3 362 €5 998 €---
910 886 €4 532 €3 218 €6 354 €---
1011 104 €4 384 €3 070 €6 720 €---
1111 326 €4 230 €2 917 €7 096 €---
1211 553 €4 072 €2 759 €7 481 €---
1311 784 €3 908 €2 595 €7 875 €---
1412 019 €3 739 €2 425 €8 280 €---
1512 260 €3 564 €2 250 €8 696 €---
1612 505 €3 383 €2 069 €9 122 €---
1712 755 €3 195 €1 882 €9 560 €---
1813 010 €3 002 €1 688 €10 008 €---
1913 270 €2 802 €1 488 €10 469 €---
2013 536 €2 595 €1 281 €10 941 €---
2113 806 €2 381 €1 067 €11 426 €---
2214 083 €2 159 €846 €11 923 €---
2314 364 €1 930 €617 €12 434 €---
2414 651 €1 694 €380 €12 958 €---
2514 944 €1 449 €136 €13 495 €---
TOTAL297 604 €128 203 €61 217 €169 400 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 169 400 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 291 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 951 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 951 €-6 420 €+8 371 €
2+1 951 €0 €+1 951 €
3+1 951 €0 €+1 951 €
4+1 951 €+1 207 €+744 €
5+1 951 €+1 494 €+457 €
6+1 951 €+1 593 €+358 €
7+1 951 €+1 695 €+256 €
8+1 951 €+1 799 €+152 €
9+1 951 €+1 906 €+45 €
10+1 951 €+2 016 €-65 €
11+1 951 €+2 129 €-178 €
12+1 951 €+2 244 €-293 €
13+1 951 €+2 363 €-412 €
14+1 951 €+2 484 €-533 €
15+1 951 €+2 609 €-658 €
16+1 951 €+2 737 €-786 €
17+1 951 €+2 868 €-917 €
18+1 951 €+3 002 €-1 051 €
19+1 951 €+3 141 €-1 190 €
20+1 951 €+3 282 €-1 331 €
21+1 951 €+3 428 €-1 477 €
22+1 951 €+3 577 €-1 626 €
23+1 951 €+3 730 €-1 779 €
24+1 951 €+3 887 €-1 936 €
25+1 951 €+4 049 €-2 098 €
Total+48 775 €+50 820 €+-2 045 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 72 jours
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