Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 3 pièces 73 m²

Bien expiré
VilleChenôve (21)
Surface73m²
Coût Total104 340€
Loyer Annuel9 145€
Rentabilité8.77%
Cashflow/mois-78€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 93 000 €
Surface : 73 m²
Prix au m² : 1 273,97 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Bel appartement spatieux de 73m2 avec loggia

Dans une copropriété entretenue, cet appartement saura vous séduire, lumineux, avec son entrée, une pièce de vie agréable, une loggia ensoleillée reliant également la cuisine meublée, deux chambres dont une avec dressing intégré, une salle de bains, un wc séparé, de nombreux rangements très utiles dans le couloir et un cellier attenant à la cuisine. Au troisième étage, avec ascenseur, il vous offre une vue panoramique et dégagée. Proche du tram et des commodités, facilité pour se garer au pied de la résidence. Une cave complète ce bien. DPE C. Charges de copropriété 2600 euros à l'année comprenant l'entretien des communs, le chauffage, l'eau froide et chaude.

Cet appartement est prêt pour vous accueillir. Quartier agréable du centre de Chenôve, Contactez-moi pour organiser une visite.

Cette annonce référence 326901 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ODILE ORSINI (EI) immatriculé au RSAC de DIJON (21000) sous le numéro 79123486700020.

Prix du bien : 93 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 106 Charges prévisionnelles annuelles : 2 600,00 €

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/03/2026 Score DPE : 137 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840.00 € et 1190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 326901 Date de réalisation du diagnostic : 11/03/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 106 Charges prévisionnelles annuelles : 2600 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840 € et 1 190 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Chenôve
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21300
Coordonnées : 47.288208, 4.992724
Total : 104 340€
Prix d'acquisition : 93 000€
Travaux : 3 900€
Valeur du bien : 96 900€
Frais de notaire : 7 440€
Coût estimé : 7 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 73m²
Loyer prédit : 10.44€/m²/mois
Fourchette : 8.29€ - 13.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 762€/mois
Loyer annuel estimé : 9145€/an
Fourchette totale : 605€ - 959€/mois
Fourchette annuelle : 7265€ - 11512€/an
Rentabilité brute :8.77%
Fourchette de rentabilité :6.96% - 11.03%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 006,71 €/m²
Basé sur :24 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :146 490 €
Prix d'achat :93 000 €
Décote à l'achat :-53 490€ (-36.5%)
Marge achat-revente :42 150€ (28.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :104 340€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :516,77€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :30,43€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 547,20€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :50 691,44€
Coût de l'assurance :9 129,75€
Taxe foncière : 914,55€/an
Soit par mois : 76,21€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 216,67€/mois
Soit par an : 2 600,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 762,12€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 840,09€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-77,96€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire, système de chauffage conforme aux normes.
Quantité: N/A
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et du plafond de la cuisine.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - légère amélioration esthétique souhaitable.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond, vérification de la robinetterie.
Quantité: Salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement léger souhaitable.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et des plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement léger souhaitable.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et du plafond du salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - légère amélioration esthétique souhaitable.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 900 €(53 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucun remplacement nécessaire, système de chauffage conforme aux normes.
  • Cuisine - Peinture:600€
    Peinture des murs et plafond: 10 m² × 30€/m² = 300€, Main d'œuvre: 300€
  • Salle de bain - Rafraîchissement:600€
    Peinture des murs et plafond: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre incluse.
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture des murs et plafonds: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 600€
  • Salon - Peinture:1 500€
    Peinture des murs et plafond: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: 750€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chenôve. Les prix incluent la main d'œuvre. Les tarifs de peinture varient entre 20 et 40€/m², avec une moyenne de 30€/m² pour des travaux standards.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 762 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 145 €/an
Calcul : 762 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 502 €/an
Base de calcul : Emprunt de 104 340 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 365 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 915 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 600 €/an
Calcul : 217 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 11 282 €
Revenus locatifs : +9 145 €
Charges déductibles : -11 282 €
Résultat foncier Année 1 : -2 137 €(Déficit de 2 137 €)
Imputable sur revenu global : 2 137 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 382 €/an
Revenus locatifs : +9 145 €
Charges déductibles : -7 382 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 763 €/an
Prix d'achat du bien : 93 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 60 450 €(65% de 93 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 198 €/an
Calcul : 60 450 € × 3,636% = 2 198 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 145 €11 286 €3 506 €-2 140 €2 140 €--
29 328 €7 293 €3 413 €2 036 €---
39 515 €7 196 €3 316 €2 319 €---
49 705 €7 097 €3 217 €2 609 €---
59 899 €6 994 €3 114 €2 906 €---
610 097 €6 887 €3 007 €3 210 €---
710 299 €6 777 €2 897 €3 523 €---
810 505 €6 662 €2 783 €3 843 €---
910 715 €6 544 €2 665 €4 171 €---
1010 930 €6 422 €2 542 €4 507 €---
1111 148 €6 296 €2 416 €4 852 €---
1211 371 €6 165 €2 285 €5 206 €---
1311 599 €6 030 €2 150 €5 569 €---
1411 831 €5 890 €2 010 €5 941 €---
1512 067 €5 745 €1 866 €6 322 €---
1612 309 €5 596 €1 716 €6 713 €---
1712 555 €5 441 €1 561 €7 114 €---
1812 806 €5 280 €1 401 €7 525 €---
1913 062 €5 115 €1 235 €7 947 €---
2013 323 €4 943 €1 063 €8 380 €---
2113 590 €4 766 €886 €8 824 €---
2213 861 €4 582 €702 €9 279 €---
2314 139 €4 392 €512 €9 746 €---
2414 421 €4 196 €316 €10 226 €---
2514 710 €3 992 €113 €10 717 €---
TOTAL292 932 €151 586 €50 691 €141 346 €2 140 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 642 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 141 346 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 145 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 921 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 921 €-642 €+2 563 €
2+1 921 €+611 €+1 310 €
3+1 921 €+696 €+1 225 €
4+1 921 €+783 €+1 138 €
5+1 921 €+872 €+1 049 €
6+1 921 €+963 €+958 €
7+1 921 €+1 057 €+864 €
8+1 921 €+1 153 €+768 €
9+1 921 €+1 251 €+670 €
10+1 921 €+1 352 €+569 €
11+1 921 €+1 456 €+465 €
12+1 921 €+1 562 €+359 €
13+1 921 €+1 671 €+250 €
14+1 921 €+1 782 €+139 €
15+1 921 €+1 897 €+24 €
16+1 921 €+2 014 €-93 €
17+1 921 €+2 134 €-213 €
18+1 921 €+2 258 €-337 €
19+1 921 €+2 384 €-463 €
20+1 921 €+2 514 €-593 €
21+1 921 €+2 647 €-726 €
22+1 921 €+2 784 €-863 €
23+1 921 €+2 924 €-1 003 €
24+1 921 €+3 068 €-1 147 €
25+1 921 €+3 215 €-1 294 €
Total+48 025 €+42 404 €+5 621 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →