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Appartement Ermont 3 pièce(s) 72.02 m²

VilleErmont (95)
Surface72.02m²
Coût Total227 120€
Loyer Annuel14 965€
Rentabilité6.59%
Cashflow/mois-231€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 191 500 €
Surface : 72.02 m²
Prix au m² : 2 658,98 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur gaz collectif, Nombre d'égages : 5, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

A 15' de la gare de Cernay, proche écoles et commerces, Appartement de trois pièces principales et une hauteur sous/plafonds de 3,50 m, comprenant: entrée, séjour avec cuisine semi-ouverte, terrasse, dégagement, salle de bains, Wc, deux chambres avec accès à une seconde terrasse, débarras. Volet roulant électrique dans le séjour, , peintures et électricité refaites. Beaux volumes ! - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/126825.pdf

Ville : Ermont
Département : Val-d'Oise
Région : Île-de-France
Code postal : 95120
Coordonnées : 48.982837, 2.243177
Total : 227 120€
Prix d'acquisition : 191 500€
Travaux : 20 300€
Valeur du bien : 211 800€
Frais de notaire : 15 320€
Coût estimé : 15 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 72.02m²
Loyer prédit : 17.32€/m²/mois
Fourchette : 14.42€ - 20.79€/m²/mois
Loyer total estimé : 1247€/mois
Loyer annuel estimé : 14965€/an
Fourchette totale : 1039€ - 1497€/mois
Fourchette annuelle : 12466€ - 17964€/an
Rentabilité brute :6.59%
Fourchette de rentabilité :5.49% - 7.91%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 857,14 €/m²
Basé sur :291 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :205 771 €
Prix d'achat :191 500 €
Décote à l'achat :-14 271€ (-6.9%)
Marge achat-revente :-21 349€ (-10.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :227 120€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 137,02€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :66,24€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 203,26€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :113 984,88€
Coût de l'assurance :19 873,00€
Taxe foncière : 1 496,48€/an
Soit par mois : 124,71€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 150,00€/mois
Soit par an : 1 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 247,07€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 477,97€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-230,90€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 118 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire, DPE C - pas de travaux énergétiques obligatoires
Quantité: N/A
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine et électroménager pour moderniser l'espace
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche/baignoire, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :20 300 €(282 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucun remplacement nécessaire, DPE C - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:11 500€
    Cuisine complète milieu de gamme: 8000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain (6 m²) × 1000€/m² = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:1 600€
    Parquet flottant: 20 m² × 80€/m² = 1600€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs/plafonds: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Ermont (zone urbaine, coefficient 1.2 appliqué pour certains postes). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 247 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 965 €/an
Calcul : 1 247 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 850 €/an
Base de calcul : Emprunt de 227 120 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 795 €/an
Calcul : 66 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 496 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 800 €/an
Calcul : 150 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 20 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 32 241 €
Revenus locatifs : +14 965 €
Charges déductibles : -32 241 €
Résultat foncier Année 1 : -17 276 €(Déficit de 17 276 €)
Imputable sur revenu global : 17 276 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 941 €/an
Revenus locatifs : +14 965 €
Charges déductibles : -11 941 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 024 €/an
Prix d'achat du bien : 191 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 124 475 €(65% de 191 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 526 €/an
Calcul : 124 475 € × 3,636% = 4 526 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 965 €32 248 €7 857 €-17 284 €17 284 €--
215 264 €11 743 €7 651 €3 522 €---
315 569 €11 529 €7 438 €4 040 €---
415 881 €11 309 €7 217 €4 572 €---
516 198 €11 080 €6 989 €5 118 €---
616 522 €10 843 €6 752 €5 679 €---
716 853 €10 598 €6 507 €6 255 €---
817 190 €10 344 €6 253 €6 846 €---
917 534 €10 081 €5 990 €7 452 €---
1017 884 €9 809 €5 718 €8 075 €---
1118 242 €9 527 €5 436 €8 715 €---
1218 607 €9 235 €5 144 €9 372 €---
1318 979 €8 933 €4 842 €10 046 €---
1419 359 €8 620 €4 529 €10 739 €---
1519 746 €8 296 €4 204 €11 450 €---
1620 141 €7 960 €3 869 €12 181 €---
1720 543 €7 612 €3 521 €12 931 €---
1820 954 €7 252 €3 161 €13 702 €---
1921 373 €6 879 €2 788 €14 494 €---
2021 801 €6 493 €2 402 €15 308 €---
2122 237 €6 093 €2 002 €16 144 €---
2222 682 €5 679 €1 588 €17 002 €---
2323 135 €5 250 €1 159 €17 885 €---
2423 598 €4 806 €715 €18 792 €---
2524 070 €4 347 €255 €19 723 €---
TOTAL479 327 €236 570 €113 985 €242 757 €17 284 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 185 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 242 757 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 965 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 143 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 143 €-5 185 €+8 328 €
2+3 143 €+1 056 €+2 087 €
3+3 143 €+1 212 €+1 931 €
4+3 143 €+1 372 €+1 771 €
5+3 143 €+1 536 €+1 607 €
6+3 143 €+1 704 €+1 439 €
7+3 143 €+1 876 €+1 267 €
8+3 143 €+2 054 €+1 089 €
9+3 143 €+2 236 €+907 €
10+3 143 €+2 423 €+720 €
11+3 143 €+2 614 €+529 €
12+3 143 €+2 811 €+332 €
13+3 143 €+3 014 €+129 €
14+3 143 €+3 222 €-79 €
15+3 143 €+3 435 €-292 €
16+3 143 €+3 654 €-511 €
17+3 143 €+3 879 €-736 €
18+3 143 €+4 111 €-968 €
19+3 143 €+4 348 €-1 205 €
20+3 143 €+4 592 €-1 449 €
21+3 143 €+4 843 €-1 700 €
22+3 143 €+5 101 €-1 958 €
23+3 143 €+5 365 €-2 222 €
24+3 143 €+5 637 €-2 494 €
25+3 143 €+5 917 €-2 774 €
Total+78 575 €+72 827 €+5 748 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
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