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Appartement neuf

Bien expiré
VilleCarpentras (84)
Surface92
Coût Total189 462
Loyer Annuel10 347
Rentabilité5.46%
Cashflow/mois-212
Image de bien 1
Prix : 115 150 €
Surface : 92 m²
Prix au m² : 1 251,63 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement neuf - Vous souhaitez investir n’hésitez plus

Nouveau programme neuf sur Carpentras

quartier Lecler rue calme et bien placé

Du Studio au T4 avec terrasse , garage indépendant , stationnement , espace vert .

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Ville : Carpentras
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84200
Coordonnées : 44.043720, 5.026350
Total : 189 462
Prix d'acquisition : 115 150
Travaux : 65 100
Valeur du bien : 180 250
Frais de notaire : 9 212
Coût estimé : 9 212
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 92
Loyer prédit : 9.37€/m²/mois
Fourchette : 7.33€ - 11.98€/m²/mois
Loyer total estimé : 862€/mois
Loyer annuel estimé : 10347€/an
Fourchette totale : 674€ - 1103€/mois
Fourchette annuelle : 8092€ - 13231€/an
Rentabilité brute :5.46%
Fourchette de rentabilité :4.27% - 6.98%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :189 462
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :932,31€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :55,26€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 987,57€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :90 231,46
Coût de l'assurance :16 577,93
Taxe foncière : 1 034,75€/an
Soit par mois : 86,23€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 862,29€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 073,80€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-211,51€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant, tel qu'une pompe à chaleur air/air, pour remplacer un chauffage électrique ancien.
Quantité: 1 système pour 92 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 9 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur l'échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine, incluant nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain, incluant nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation des chambres, incluant revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries intérieures.
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation du salon, incluant revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries intérieures.
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :65 100(708 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 7800€ = 7800€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 800
    Fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 1200€ = 10800€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:22 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 22000€ = 22000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:6 000
    Rénovation lourde chambres: 4 chambres (40 m²) × 150€/m² = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:3 000
    Rénovation lourde salon: 1 salon (20 m²) × 150€/m² = 3000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Carpentras (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 862 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 347 €/an
Calcul : 862 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 247 €/an
Base de calcul : Emprunt de 189 462 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 663 €/an
Calcul : 55 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 035 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 65 100
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 73 045
Revenus locatifs : +10 347
Charges déductibles : -73 045
Résultat foncier Année 1 : -62 697(Déficit de 62 697 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 41 297
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 945 €/an
Revenus locatifs : +10 347
Charges déductibles : -7 945
Résultat foncier Années 2+ : 2 403 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 41297.28 € reporté.
Prix d'achat du bien : 115 150
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 848(65% de 115 150 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 722 €/an
Calcul : 74 848 € × 3,636% = 2 722
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 34773 0516 253-62 70321 400 €41 303 €41 303 €
210 5547 7836 0862 771--38 532 €
310 7657 6105 9133 155--35 377 €
410 9817 4315 7343 549--31 828 €
511 2007 2465 5493 954--27 874 €
611 4247 0555 3574 369--23 505 €
711 6536 8575 1604 795--18 709 €
811 8866 6534 9555 233--13 477 €
912 1246 4424 7445 682--7 794 €
1012 3666 2234 5256 143--1 651 €
1112 6135 9974 2996 616---
1212 8665 7644 0667 102---
1313 1235 5223 8247 601---
1413 3865 2723 5748 113---
1513 6535 0143 3168 639---
1613 9264 7473 0499 179---
1714 2054 4712 7739 734---
1814 4894 1862 48810 303---
1914 7793 8912 19310 888---
2015 0743 5851 88811 489---
2115 3763 2701 57212 106---
2215 6832 9441 24612 739---
2315 9972 60790913 390---
2416 3172 25856014 059---
2516 6431 89820014 746---
TOTAL331 432197 77890 231133 65421 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 133 654
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 347 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 173 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 173-6 420+8 593
2+2 1730+2 173
3+2 1730+2 173
4+2 1730+2 173
5+2 1730+2 173
6+2 1730+2 173
7+2 1730+2 173
8+2 1730+2 173
9+2 1730+2 173
10+2 1730+2 173
11+2 173+1 489+684
12+2 173+2 131+42
13+2 173+2 280-107
14+2 173+2 434-261
15+2 173+2 592-419
16+2 173+2 754-581
17+2 173+2 920-747
18+2 173+3 091-918
19+2 173+3 266-1 093
20+2 173+3 447-1 274
21+2 173+3 632-1 459
22+2 173+3 822-1 649
23+2 173+4 017-1 844
24+2 173+4 218-2 045
25+2 173+4 424-2 251
Total+54 325+40 096+14 229
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 161 jours
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