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Appartement 4 pièces 99 m²

Bien expiré
VilleLaragne-Montéglin (05)
Surface99
Coût Total156 330
Loyer Annuel10 856
Rentabilité6.94%
Cashflow/mois-14
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 123 500 €
Surface : 99 m²
Prix au m² : 1 247,47 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

En exclusivité – CIMM Immobilier Laragne-Montéglin

Situé en plein centre-ville, au 2 € étage d'une petite copropriété de seulement deux propriétaires, sans charges. La copropriété est ancienne, mais l'appartement a été entièrement rénové en 2017 : il allie parfaitement le charme de l'ancien et le confort moderne.

Points forts du bien

Appartement lumineux avec vue dégagée, belle entrée spacieuse avec placard, 2 grandes chambres + 1 chambre/bureau supplémentaire pouvant servir d'espace d'appoint ou de bibliothèque, séjour exposé sud, lumineux, équipé d'un poêle à granulés, le poêle chauffe également le circuit d'eau des radiateurs, offrant une bonne performance thermique, cuisine indépendante, salle d'eau avec grande douche à l'italienne, toilettes indépendantes avec lave-mains.

Un galetas complète ce bien (espace de stockage supplémentaire)

Possibilité d'acquérir un garage en supplément avec l'appartement. 115 000 € honoraires exclus - Honoraires de 7.39%TTC à charge acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 3 - Jeanne TARDY - Agent commercial - EI - RSAC Manosque 935153510 - SAS JCM - Caisse de garantie QBE - SIRET 40834475202226 - CPI 38012018000029731 - Mediateur Medimmoconso 1 all. Parc de Mesemena CS 25222, 44505 La Baule L'immobilier vous intéresse, contactez-moi

Ville : Laragne-Montéglin
Département : Hautes-Alpes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 05300
Coordonnées : 44.321060, 5.822140
Total : 156 330
Prix d'acquisition : 123 500
Travaux : 22 950
Valeur du bien : 146 450
Frais de notaire : 9 880
Coût estimé : 9 880
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 99
Loyer prédit : 9.14€/m²/mois
Fourchette : 7.43€ - 11.24€/m²/mois
Loyer total estimé : 905€/mois
Loyer annuel estimé : 10856€/an
Fourchette totale : 735€ - 1113€/mois
Fourchette annuelle : 8824€ - 13356€/an
Rentabilité brute :6.94%
Fourchette de rentabilité :5.64% - 8.54%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :156 330
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :784,30€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :44,29€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 828,60€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :78 960,80
Coût de l'assurance :13 288,05
Taxe foncière : 1 085,58€/an
Soit par mois : 90,47€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 904,65€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 919,06€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-14,41€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 222 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et mise aux normes du poêle à granulés pour assurer un fonctionnement optimal et conforme aux normes.
Quantité: 1 poêle
Raison: DPE D - Appartement - Bien que le poêle soit en bon état, une vérification est recommandée pour garantir l'efficacité énergétique.
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Vérification et mise aux normes du système de production d'eau chaude sanitaire.
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Assurer que le système d'eau chaude est efficace et conforme aux normes.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et éventuellement remplacement de la robinetterie.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - Cuisine fonctionnelle mais un peu datée.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche à l'italienne, lavabo et WC, carrelage complet des murs et du sol, mise aux normes de la plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - Parquet correct mais nécessitant un rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: salon complet (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - Salon en bon état mais un rafraîchissement est conseillé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :22 950(232 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:200
    Vérification poêle à granulés: 1 poêle × 200€ = 200€ (entretien annuel)
  • Eau chaude:200
    Vérification chauffe-eau: 1 système × 200€ = 200€ (entretien annuel)
  • Cuisine:12 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité, carrelage)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
  • Chambres:1 800
    Pose parquet flottant: 24 m² × 75€/m² = 1800€ (incluant pose)
  • Salon:750
    Peinture salon: 25 m² × 30€/m² = 750€ (incluant main d'œuvre)
  • Main d'œuvre:2 000
    Main d'œuvre générale pour tous les travaux: 2000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Laragne-Montéglin (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: -1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 400✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 905 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 856 €/an
Calcul : 905 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 434 €/an
Base de calcul : Emprunt de 156 330 à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 532 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 086 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 22 950
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 30 001
Revenus locatifs : +10 856
Charges déductibles : -30 001
Résultat foncier Année 1 : -19 145(Déficit de 19 145 €)
Imputable sur revenu global : 19 145
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 051 €/an
Revenus locatifs : +10 856
Charges déductibles : -7 051
Résultat foncier Années 2+ : 3 805 €/an
Prix d'achat du bien : 123 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 80 275(65% de 123 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 919 €/an
Calcul : 80 275 € × 3,636% = 2 919
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 85630 0065 439-19 15019 150 €--
211 0736 9145 2974 159---
311 2946 7675 1504 527---
411 5206 6144 9974 906---
511 7516 4574 8395 294---
611 9866 2934 6765 693---
712 2256 1244 5066 102---
812 4705 9484 3316 522---
912 7195 7664 1496 953---
1012 9745 5783 9617 396---
1113 2335 3833 7667 850---
1213 4985 1813 5648 317---
1313 7684 9723 3558 796---
1414 0434 7553 1389 288---
1514 3244 5312 9149 793---
1614 6114 2982 68110 312---
1714 9034 0582 44110 845---
1815 2013 8082 19111 393---
1915 5053 5501 93311 955---
2015 8153 2821 66512 532---
2116 1313 0051 38813 126---
2216 4542 7181 10113 736---
2316 7832 42180414 362---
2417 1192 11349615 005---
2517 4611 79417715 667---
TOTAL347 715142 33878 961205 37719 150Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 745
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 205 377
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 856 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 280 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 280-5 745+8 025
2+2 280+1 248+1 032
3+2 280+1 358+922
4+2 280+1 472+808
5+2 280+1 588+692
6+2 280+1 708+572
7+2 280+1 831+449
8+2 280+1 957+323
9+2 280+2 086+194
10+2 280+2 219+61
11+2 280+2 355-75
12+2 280+2 495-215
13+2 280+2 639-359
14+2 280+2 786-506
15+2 280+2 938-658
16+2 280+3 094-814
17+2 280+3 254-974
18+2 280+3 418-1 138
19+2 280+3 586-1 306
20+2 280+3 760-1 480
21+2 280+3 938-1 658
22+2 280+4 121-1 841
23+2 280+4 309-2 029
24+2 280+4 502-2 222
25+2 280+4 700-2 420
Total+57 000+61 613+-4 613
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 145 jours
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