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Immeuble 14 pièces 450 m²

VilleHauterives (26)
Surface450m²
Coût Total557 250€
Loyer Annuel52 184€
Rentabilité9.36%
Cashflow/mois+1 030€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 430 000 €
Surface : 450 m²
Prix au m² : 955,56 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 14
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 14 pièces 450 m²

L1424, Exclusivité A3A immobilier, A VENDRE sur la commune d'HAUTERIVES, Ensemble immobilier de 450 m² en copropriété. Il est composé de 5 logements loués et de 2 locaux commerciaux dont un vacant, loyers mensuels encaissés hors charges = 2867.00 euros. Prix de vente 430 000 euros (honoraires charge vendeur). Contact : PANNI Laetitia [Coordonnées masquées] agent commercial mandaté par l'agence A3A Immobilier Beaurepaire. SIRET : 880 511 456 00019 RSAC de Vienne (carte professionnelle N°CPI 38022017000020469 délivrée par CCI Nord Isère). Toutes nos annonces et barème disponible sur notre site : [URL masquée pour votre sécurité]

Surface : 450 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/04/2026

Consommation énergie primaire : 219 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Hauterives
Département : Drôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 26390
Coordonnées : 45.264965, 5.017649
Total : 557 250€
Prix d'acquisition : 430 000€
Travaux : 92 850€
Valeur du bien : 522 850€
Frais de notaire : 34 400€
Coût estimé : 34 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 450m²
Loyer prédit : 9.66€/m²/mois
Fourchette : 7.52€ - 12.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 4349€/mois
Loyer annuel estimé : 52184€/an
Fourchette totale : 3386€ - 5585€/mois
Fourchette annuelle : 40628€ - 67025€/an
Rentabilité brute :9.36%
Fourchette de rentabilité :7.29% - 12.03%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 276,6 €/m²
Basé sur :39 ventes dans un rayon de 10 km
Prix de marché :574 470 €
Prix d'achat :430 000 €
Décote à l'achat :-144 470€ (-25.1%)
Marge achat-revente :17 220€ (3.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :557 250€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 721,46€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :162,53€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 883,99€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :259 188,22€
Coût de l'assurance :48 759,37€
Taxe foncière : 5 218,36€/an
Soit par mois : 434,86€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 4 348,64€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 3 318,86€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 029,78€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière à condensation ou pompe à chaleur) pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 450 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration nécessaire pour respecter les normes énergétiques.
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant pour améliorer l'isolation thermique.
Quantité: 45 fenêtres (estimation basée sur 450 m²)
Raison: DPE D - Maison - Gain d'efficacité énergétique par le remplacement des fenêtres.
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien système.
Quantité: 1 chauffe-eau pour 450 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique pour l'eau chaude.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite un rafraîchissement important.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires et carrelage partiel ou total.
Quantité: 5 m² de carrelage
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite un rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 34 m² total)
Raison: État 3.7/5 - Chambres en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et rafraîchissement des murs et du sol.
Quantité: environ 50 m²
Raison: État 3/5 - Salon nécessite un rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :92 850 €(206 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:8 250€
    Chaudière à condensation: 1 système × 7500€ = 7500€, Main d'œuvre: 750€
  • Menuiseries - Fenêtres:60 500€
    Fenêtres double vitrage PVC: 45 fenêtres × 1300€ = 58500€, Main d'œuvre: 2000€
  • Eau chaude - Chauffe-eau:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine - Rénovation complète:14 000€
    Cuisine complète: 10000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain - Rafraîchissement:900€
    Carrelage: 5 m² × 120€/m² = 600€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres - Revêtement sol:2 700€
    Parquet flottant: 34 m² × 60€/m² = 2040€, Main d'œuvre: 660€
  • Salon - Rafraîchissement:3 000€
    Peinture murs: 50 m² × 40€/m² = 2000€, Main d'œuvre: 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Hauterives (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 72 250€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Chauffe-eau
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 4 349 €/mois
Revenus locatifs annuels : 52 184 €/an
Calcul : 4 349 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 17 986 €/an
Base de calcul : Emprunt de 557 250 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 950 €/an
Calcul : 163 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 5 218 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 92 850 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 118 005 €
Revenus locatifs : +52 184 €
Charges déductibles : -118 005 €
Résultat foncier Année 1 : -65 821 €(Déficit de 65 821 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 44 421 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 25 155 €/an
Revenus locatifs : +52 184 €
Charges déductibles : -25 155 €
Résultat foncier Années 2+ : 27 029 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 44421.15 € reporté.
Prix d'achat du bien : 430 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 279 500 €(65% de 430 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 10 164 €/an
Calcul : 279 500 € × 3,636% = 10 164 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
152 184 €118 022 €18 004 €-65 839 €21 400 €44 439 €44 439 €
253 227 €24 686 €17 517 €28 541 €--15 898 €
354 292 €24 183 €17 015 €30 108 €---
455 378 €23 664 €16 495 €31 713 €---
556 485 €23 128 €15 959 €33 358 €---
657 615 €22 573 €15 405 €35 042 €---
758 767 €22 001 €14 832 €36 767 €---
859 943 €21 409 €14 240 €38 534 €---
961 141 €20 798 €13 629 €40 344 €---
1062 364 €20 166 €12 997 €42 198 €---
1163 612 €19 513 €12 345 €44 098 €---
1264 884 €18 839 €11 670 €46 045 €---
1366 181 €18 142 €10 974 €48 039 €---
1467 505 €17 423 €10 254 €50 082 €---
1568 855 €16 679 €9 510 €52 176 €---
1670 232 €15 911 €8 742 €54 322 €---
1771 637 €15 117 €7 948 €56 520 €---
1873 070 €14 297 €7 128 €58 773 €---
1974 531 €13 449 €6 280 €61 082 €---
2076 022 €12 574 €5 405 €63 448 €---
2177 542 €11 669 €4 500 €65 873 €---
2279 093 €10 734 €3 565 €68 359 €---
2380 675 €9 769 €2 600 €70 906 €---
2482 288 €8 771 €1 602 €73 518 €---
2583 934 €7 740 €571 €76 194 €---
TOTAL1 671 458 €531 257 €259 188 €1 140 201 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 140 201 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 52 184 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +10 959 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+10 959 €-6 420 €+17 379 €
2+10 959 €0 €+10 959 €
3+10 959 €+4 263 €+6 696 €
4+10 959 €+9 514 €+1 445 €
5+10 959 €+10 007 €+952 €
6+10 959 €+10 512 €+447 €
7+10 959 €+11 030 €-71 €
8+10 959 €+11 560 €-601 €
9+10 959 €+12 103 €-1 144 €
10+10 959 €+12 659 €-1 700 €
11+10 959 €+13 229 €-2 270 €
12+10 959 €+13 813 €-2 854 €
13+10 959 €+14 412 €-3 453 €
14+10 959 €+15 025 €-4 066 €
15+10 959 €+15 653 €-4 694 €
16+10 959 €+16 296 €-5 337 €
17+10 959 €+16 956 €-5 997 €
18+10 959 €+17 632 €-6 673 €
19+10 959 €+18 325 €-7 366 €
20+10 959 €+19 034 €-8 075 €
21+10 959 €+19 762 €-8 803 €
22+10 959 €+20 508 €-9 549 €
23+10 959 €+21 272 €-10 313 €
24+10 959 €+22 055 €-11 096 €
25+10 959 €+22 858 €-11 899 €
Total+273 975 €+342 060 €+-68 085 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 29 jours
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