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Maison 5 pièces 136 m²

VilleMaubourguet (65)
Surface136m²
Coût Total147 600€
Loyer Annuel12 560€
Rentabilité8.51%
Cashflow/mois+153€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 107 000 €
Surface : 136 m²
Prix au m² : 786,76 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 136 m² - Maison 5 pièces 136 m²

BELLE OPPORTUNITE SUR MAUBOURGUET !

Maison d'habitation d'une surface de 136 m2 sur un terrain clos de 1300 m2.

Elle est composée en rez-de-chaussée d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine, d'une salle d'eau avec W.C. Au premier étage, un palier desservant trois chambres. Au dernier étage, des combles aménageables.

Dépendances attenantes.

Assainissement au tout à l'égout conforme, toiture et charpente en très bon état, menuiseries double vitrage PVC et volants roulants électriques. Chauffage central au gaz de ville. Electricité aux normes.

Surface : 136 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/09/2025

Consommation énergie primaire : 263 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 255 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 180 € et 4 320 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Maubourguet
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65700
Coordonnées : 43.468693, 0.034664
Total : 147 600€
Prix d'acquisition : 107 000€
Travaux : 32 040€
Valeur du bien : 139 040€
Frais de notaire : 8 560€
Coût estimé : 8 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 136m²
Loyer prédit : 7.70€/m²/mois
Fourchette : 5.94€ - 9.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 1047€/mois
Loyer annuel estimé : 12560€/an
Fourchette totale : 808€ - 1355€/mois
Fourchette annuelle : 9701€ - 16263€/an
Rentabilité brute :8.51%
Fourchette de rentabilité :6.57% - 11.02%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 279,22 €/m²
Basé sur :40 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :173 974 €
Prix d'achat :107 000 €
Décote à l'achat :-66 974€ (-38.5%)
Marge achat-revente :26 374€ (15.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :147 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :734,97€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :54,12€/mois
Taux d'assurance : 0.44% par an
Total mensualité : 789,09€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :72 890,49€
Coût de l'assurance :16 236,00€
Taxe foncière : 1 256,02€/an
Soit par mois : 104,67€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 046,69€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 893,76€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :152,93€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 136 m²
Raison: DPE E - Maison - Isolation des combles prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et optimisation du système de chauffage central au gaz de ville
Quantité: 1 système pour 136 m²
Raison: DPE E - Maison - Optimisation nécessaire pour améliorer l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de la plomberie et de l'électricité, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 2/5 assumé - salle de bain nécessitant une rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, mise aux normes électricité
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - chambres nécessitant une rénovation lourde
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et finitions, réparation des murs abîmés
Quantité: environ 30 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - salon en mauvais état nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :32 040 €(236 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation combles:5 440€
    Isolation combles perdus: 136 m² × 40€/m² = 5440€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:3 000€
    Optimisation système chauffage central gaz: 1 système × 3000€ = 3000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:9 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 9000€ = 9000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:5 400€
    Rénovation lourde chambres: 45 m² × 120€/m² = 5400€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 200€
    Rafraîchissement salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Maubourguet (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 8 440€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation combles, Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (8 440€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 047 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 560 €/an
Calcul : 1 047 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 028 €/an
Base de calcul : Emprunt de 147 600 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 649 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 256 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 32 040 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 38 973 €
Revenus locatifs : +12 560 €
Charges déductibles : -38 973 €
Résultat foncier Année 1 : -26 413 €(Déficit de 26 413 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 5 013 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 933 €/an
Revenus locatifs : +12 560 €
Charges déductibles : -6 933 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 627 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 5013.12 € reporté.
Prix d'achat du bien : 107 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 69 550 €(65% de 107 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 529 €/an
Calcul : 69 550 € × 3,636% = 2 529 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 560 €38 978 €5 033 €-26 418 €21 400 €5 018 €5 018 €
212 811 €6 805 €4 900 €6 006 €---
313 068 €6 668 €4 763 €6 400 €---
413 329 €6 526 €4 620 €6 803 €---
513 596 €6 379 €4 473 €7 217 €---
613 868 €6 226 €4 321 €7 641 €---
714 145 €6 069 €4 163 €8 076 €---
814 428 €5 905 €4 000 €8 522 €---
914 716 €5 736 €3 831 €8 980 €---
1015 011 €5 562 €3 656 €9 449 €---
1115 311 €5 381 €3 475 €9 930 €---
1215 617 €5 193 €3 288 €10 424 €---
1315 929 €4 999 €3 094 €10 930 €---
1416 248 €4 799 €2 893 €11 449 €---
1516 573 €4 591 €2 686 €11 982 €---
1616 904 €4 376 €2 471 €12 528 €---
1717 243 €4 153 €2 248 €13 089 €---
1817 587 €3 923 €2 018 €13 664 €---
1917 939 €3 685 €1 779 €14 254 €---
2018 298 €3 438 €1 532 €14 860 €---
2118 664 €3 182 €1 277 €15 481 €---
2219 037 €2 918 €1 013 €16 119 €---
2319 418 €2 644 €739 €16 773 €---
2419 806 €2 361 €456 €17 445 €---
2520 202 €2 068 €163 €18 134 €---
TOTAL402 308 €152 567 €72 890 €249 741 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 249 741 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 560 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 638 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 638 €-6 420 €+9 058 €
2+2 638 €+296 €+2 342 €
3+2 638 €+1 920 €+718 €
4+2 638 €+2 041 €+597 €
5+2 638 €+2 165 €+473 €
6+2 638 €+2 292 €+346 €
7+2 638 €+2 423 €+215 €
8+2 638 €+2 557 €+81 €
9+2 638 €+2 694 €-56 €
10+2 638 €+2 835 €-197 €
11+2 638 €+2 979 €-341 €
12+2 638 €+3 127 €-489 €
13+2 638 €+3 279 €-641 €
14+2 638 €+3 435 €-797 €
15+2 638 €+3 595 €-957 €
16+2 638 €+3 759 €-1 121 €
17+2 638 €+3 927 €-1 289 €
18+2 638 €+4 099 €-1 461 €
19+2 638 €+4 276 €-1 638 €
20+2 638 €+4 458 €-1 820 €
21+2 638 €+4 644 €-2 006 €
22+2 638 €+4 836 €-2 198 €
23+2 638 €+5 032 €-2 394 €
24+2 638 €+5 233 €-2 595 €
25+2 638 €+5 440 €-2 802 €
Total+65 950 €+74 922 €+-8 972 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 20 jours
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