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Appartement 167000 sans frais d’agence

VilleSaint-Priest (69)
Surface92
Coût Total215 520
Loyer Annuel13 942
Rentabilité6.47%
Cashflow/mois-96
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 167 000 €
Surface : 92 m²
Prix au m² : 1 815,22 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 167000 sans frais d’agence - Appartement St Priest 5 pièce(s) 90 m2 au 1er étage Situé au coeur d'une copropriété soignée et verdoyante, ce bel appartement T5 traversant (cuisine + 1 chambre au nord- salon et 2 chambres au Sud) offre une luminosité remarquable et une vue dégagée . Il se compose d'un séjour double spacieux ouvrant sur un balcon agréable, d'une cuisine indépendante avec un coin repas bénéficiant d'un second balcon, de trois chambres , d'une salle de bains et de WC séparés, ainsi que d’une buanderie indépendante. Le chauffage et l'eau chaude collectifs, inclus dans les charges, apportent un confort appréciable au quotidien. Une cave ainsi qu'un stationnement prive au sein de la copropriété complètent ce bien. La copropriété est sécurisée avec un portail et accès piétons. Appartement à rafraîchir, offrant un beau potentiel de réaménagement et de valorisation, idéal pour une famille ou un projet d'investissement. À proximité immédiate de nombreux commerces. (Photo 1 - avec réel et proposition d’aménagement) photos complémentaires sur demande Agences s’abstenir

Ville : Saint-Priest
Département : Rhône
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 69800
Coordonnées : 45.689990, 4.946680
Total : 215 520
Prix d'acquisition : 167 000
Travaux : 35 160
Valeur du bien : 202 160
Frais de notaire : 13 360
Coût estimé : 13 360
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 92
Loyer prédit : 12.63€/m²/mois
Fourchette : 10.48€ - 15.22€/m²/mois
Loyer total estimé : 1162€/mois
Loyer annuel estimé : 13942€/an
Fourchette totale : 964€ - 1401€/mois
Fourchette annuelle : 11565€ - 16807€/an
Rentabilité brute :6.47%
Fourchette de rentabilité :5.37% - 7.80%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 376 €/m²
Basé sur :231 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :218 592
Prix d'achat :167 000
Décote à l'achat :-51 592 (-23.6%)
Marge achat-revente :3 072€ (1.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :215 520
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 078,94€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :62,86€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 141,80€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :108 163,18
Coût de l'assurance :18 858,00
Taxe foncière : 1 394,20€/an
Soit par mois : 116,18€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 161,83€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 257,99€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-96,16€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et mise aux normes du système de chauffage collectif
Quantité: 1 système pour 92 m²
Raison: DPE D - Appartement - Vérification nécessaire pour garantir le confort thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système d'eau chaude
Vérification et mise aux normes du système d'eau chaude collectif
Quantité: 1 système pour 92 m²
Raison: DPE D - Appartement - Vérification nécessaire pour garantir le confort
MenuiseriesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimation basée sur 92 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 - Cuisine sans photo, état présumé mauvais nécessitant rénovation
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la baignoire et du lavabo, carrelage complet, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: 6 m² de carrelage, 1 baignoire, 1 lavabo
Raison: État 2/5 visible sur photos - Salle de bain avec signes d'usure
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - Chambre avec peinture légèrement usée
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible - Salon avec quelques signes d'usure

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 160(382 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:1 800
    Vérification système chauffage collectif: 1 système × 1800€ = 1800€
  • Eau chaude:1 800
    Vérification système eau chaude collectif: 1 système × 1800€ = 1800€
  • Menuiseries:7 200
    Remplacement fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 800€ = 7200€
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€
  • Salle de bain:10 160
    Rénovation salle de bain: 6 m² de carrelage × 60€/m² = 360€, 1 baignoire × 1500€ = 1500€, 1 lavabo × 500€ = 500€, Plomberie et électricité = 3000€, Total = 4800€
  • Chambres:1 200
    Pose parquet flottant: 12 m² × 100€/m² = 1200€
  • Salon:1 000
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Priest (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 9 000✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 162 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 942 €/an
Calcul : 1 162 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 449 €/an
Base de calcul : Emprunt de 215 520 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 754 €/an
Calcul : 63 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 394 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 160
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 44 757
Revenus locatifs : +13 942
Charges déductibles : -44 757
Résultat foncier Année 1 : -30 815(Déficit de 30 815 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 9 415
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 597 €/an
Revenus locatifs : +13 942
Charges déductibles : -9 597
Résultat foncier Années 2+ : 4 345 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 9415.17 € reporté.
Prix d'achat du bien : 167 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 108 550(65% de 167 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 947 €/an
Calcul : 108 550 € × 3,636% = 3 947
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 94244 7647 456-30 82221 400 €9 422 €9 422 €
214 2219 4097 2604 812--4 610 €
314 5059 2077 0585 299---
414 7958 9976 8495 798---
515 0918 7806 6326 311---
615 3938 5566 4076 837---
715 7018 3236 1747 378---
816 0158 0825 9347 933---
916 3357 8335 6848 503---
1016 6627 5745 4269 088---
1116 9957 3075 1589 688---
1217 3357 0304 88110 305---
1317 6826 7434 59410 939---
1418 0356 4464 29711 590---
1518 3966 1383 99012 258---
1618 7645 8193 67112 945---
1719 1395 4903 34113 650---
1819 5225 1482 99914 374---
1919 9134 7942 64615 118---
2020 3114 4282 27915 883---
2120 7174 0481 90016 669---
2221 1313 6551 50717 476---
2321 5543 2481 10018 306---
2421 9852 82767919 158---
2522 4252 39124220 034---
TOTAL446 566197 036108 163249 53021 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 249 530
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 942 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 928 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 928-6 420+9 348
2+2 9280+2 928
3+2 928+207+2 721
4+2 928+1 739+1 189
5+2 928+1 893+1 035
6+2 928+2 051+877
7+2 928+2 213+715
8+2 928+2 380+548
9+2 928+2 551+377
10+2 928+2 726+202
11+2 928+2 907+21
12+2 928+3 092-164
13+2 928+3 282-354
14+2 928+3 477-549
15+2 928+3 677-749
16+2 928+3 883-955
17+2 928+4 095-1 167
18+2 928+4 312-1 384
19+2 928+4 536-1 608
20+2 928+4 765-1 837
21+2 928+5 001-2 073
22+2 928+5 243-2 315
23+2 928+5 492-2 564
24+2 928+5 747-2 819
25+2 928+6 010-3 082
Total+73 200+74 859+-1 659
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 8 jours
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