IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Votre agence Côté Particuliers vous propose en avant-première dans le centre-ville de Saint-Pol-Sur-Ternoise cet immeuble de rapport avec un commerce de 78m2 et un appartement de type T4 de 85m2. Plus précisément vous profiterez au rez-de-chaussée : Une surface commerciale - Réserves sur arrière (environ 20 m2) - WC - Cour sur arrière. Un appartement avec entrée indépendante comprenant : Au rez-de-chaussée : Couloir et dégagement. Au 1er étage : Salon - Salle à manger - Cuisine meublée - Cellier - WC. Au 2nd étage : Palier - 3 Chambres - Salle de bains. Grenier, jardin, dépendance. Concernant les éléments de confort : Tout à l'égout - Chauffage central au gaz de ville pour l'appartement. Loyer : 1 000 euros / pour le commerce actuellement loué (depuis 10 ans) et l'appartement 550 euros/moi (actuellement vide). Contactez-nous (4.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Surface terrain : 216 Numéro de mandat : 1378
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Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
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Prix moyens 2025 pour la région Saint-Pol-sur-Ternoise (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 15 433 € | 67 037 € | 6 775 € | -51 604 € | 21 400 € | 30 204 € | 30 204 € |
| 2 | 15 742 € | 8 855 € | 6 594 € | 6 886 € | - | - | 23 317 € |
| 3 | 16 057 € | 8 668 € | 6 406 € | 7 389 € | - | - | 15 929 € |
| 4 | 16 378 € | 8 474 € | 6 212 € | 7 904 € | - | - | 8 025 € |
| 5 | 16 705 € | 8 274 € | 6 012 € | 8 432 € | - | - | - |
| 6 | 17 039 € | 8 066 € | 5 805 € | 8 973 € | - | - | - |
| 7 | 17 380 € | 7 852 € | 5 590 € | 9 528 € | - | - | - |
| 8 | 17 728 € | 7 631 € | 5 369 € | 10 097 € | - | - | - |
| 9 | 18 082 € | 7 402 € | 5 140 € | 10 681 € | - | - | - |
| 10 | 18 444 € | 7 165 € | 4 903 € | 11 279 € | - | - | - |
| 11 | 18 813 € | 6 920 € | 4 658 € | 11 893 € | - | - | - |
| 12 | 19 189 € | 6 667 € | 4 405 € | 12 522 € | - | - | - |
| 13 | 19 573 € | 6 405 € | 4 143 € | 13 168 € | - | - | - |
| 14 | 19 964 € | 6 135 € | 3 873 € | 13 830 € | - | - | - |
| 15 | 20 364 € | 5 855 € | 3 593 € | 14 509 € | - | - | - |
| 16 | 20 771 € | 5 566 € | 3 304 € | 15 205 € | - | - | - |
| 17 | 21 186 € | 5 266 € | 3 005 € | 15 920 € | - | - | - |
| 18 | 21 610 € | 4 957 € | 2 695 € | 16 653 € | - | - | - |
| 19 | 22 042 € | 4 638 € | 2 376 € | 17 405 € | - | - | - |
| 20 | 22 483 € | 4 307 € | 2 045 € | 18 176 € | - | - | - |
| 21 | 22 933 € | 3 965 € | 1 703 € | 18 968 € | - | - | - |
| 22 | 23 391 € | 3 612 € | 1 350 € | 19 780 € | - | - | - |
| 23 | 23 859 € | 3 247 € | 985 € | 20 613 € | - | - | - |
| 24 | 24 336 € | 2 869 € | 607 € | 21 468 € | - | - | - |
| 25 | 24 823 € | 2 478 € | 216 € | 22 345 € | - | - | - |
| TOTAL | 494 326 € | 212 309 € | 97 765 € | 282 017 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 241 € | -6 420 € | +9 661 € |
| 2 | +3 241 € | 0 € | +3 241 € |
| 3 | +3 241 € | 0 € | +3 241 € |
| 4 | +3 241 € | 0 € | +3 241 € |
| 5 | +3 241 € | +122 € | +3 119 € |
| 6 | +3 241 € | +2 692 € | +549 € |
| 7 | +3 241 € | +2 858 € | +383 € |
| 8 | +3 241 € | +3 029 € | +212 € |
| 9 | +3 241 € | +3 204 € | +37 € |
| 10 | +3 241 € | +3 384 € | -143 € |
| 11 | +3 241 € | +3 568 € | -327 € |
| 12 | +3 241 € | +3 757 € | -516 € |
| 13 | +3 241 € | +3 950 € | -709 € |
| 14 | +3 241 € | +4 149 € | -908 € |
| 15 | +3 241 € | +4 353 € | -1 112 € |
| 16 | +3 241 € | +4 562 € | -1 321 € |
| 17 | +3 241 € | +4 776 € | -1 535 € |
| 18 | +3 241 € | +4 996 € | -1 755 € |
| 19 | +3 241 € | +5 221 € | -1 980 € |
| 20 | +3 241 € | +5 453 € | -2 212 € |
| 21 | +3 241 € | +5 690 € | -2 449 € |
| 22 | +3 241 € | +5 934 € | -2 693 € |
| 23 | +3 241 € | +6 184 € | -2 943 € |
| 24 | +3 241 € | +6 440 € | -3 199 € |
| 25 | +3 241 € | +6 703 € | -3 462 € |
| Total | +81 025 € | +84 605 € | +-3 580 € |