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Maison de ville 10 pièces 350 m²

Bien expiré
VilleJarnac (16)
Surface350m²
Coût Total432 850€
Loyer Annuel32 797€
Rentabilité7.58%
Cashflow/mois+225€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 265 000 €
Surface : 350 m²
Prix au m² : 757,14 €/m²
Chambres : 7
Pièces : 10
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'étages : 2, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Bruno VANDESTICK vous propose cette grande maison de ville (350m² hab.) composée de 3 plateaux de 150m² Au rez de chaussée, entrée, salon avec cheminée, salle à manger et cuisine. Garage (37m²) Les deux étages sont composés de 7 chambres, 2 salles de bains. Terrasse de 35m² Chaffage central gaz et raccordé au tout à l'égout. Un vrai potentiel pour une transformation en immeuble d'appartements ou pour les inconditionnels de la maison de ville.. Pour plus de renseignements : contactez Bruno VANDESTICK ou

Ville : Jarnac
Département : Charente
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 16200
Coordonnées : 45.689890, -0.174820
Total : 432 850€
Prix d'acquisition : 265 000€
Travaux : 146 650€
Valeur du bien : 411 650€
Frais de notaire : 21 200€
Coût estimé : 21 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 350m²
Loyer prédit : 7.81€/m²/mois
Fourchette : 6.11€ - 9.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 2733€/mois
Loyer annuel estimé : 32797€/an
Fourchette totale : 2140€ - 3491€/mois
Fourchette annuelle : 25676€ - 41892€/an
Rentabilité brute :7.58%
Fourchette de rentabilité :5.93% - 9.68%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :432 850€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 111,64€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :122,64€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 2 234,28€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :200 640,67€
Coût de l'assurance :36 792,25€
Taxe foncière : 3 279,67€/an
Soit par mois : 273,31€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 733,05€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 507,58€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :225,47€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 350 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage central au gaz
Quantité: 1 système pour 350 m²
Raison: DPE D - Maison - S'assurer que le système est efficace et conforme
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 44 fenêtres (estimé à 1 fenêtre par 8 m²)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des équipements sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: 2 salles de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, rénovation nécessaire
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine vétuste nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 7 chambres
Quantité: 7 chambres (environ 112 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du sol du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible - usure sur le sol nécessitant un rafraîchissement
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de l'installation électrique
Quantité: 1 installation pour 350 m²
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :146 650 €(419 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:28 000€
    Isolation combles: 350 m² × 80€/m² = 28000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:10 000€
    Remplacement système chauffage central gaz: 1 système × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:22 000€
    Remplacement fenêtres double vitrage: 44 fenêtres × 500€ = 22000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:16 000€
    Rénovation complète salle de bain: 2 salles de bain × 8000€ = 16000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:25 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 25000€ = 25000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:8 400€
    Pose parquet flottant: 112 m² × 75€/m² = 8400€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:2 250€
    Rafraîchissement sol salon: 25 m² × 90€/m² = 2250€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité:35 000€
    Mise aux normes électricité: 350 m² × 100€/m² = 4200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Jarnac (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 60 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 733 €/mois
Revenus locatifs annuels : 32 797 €/an
Calcul : 2 733 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 13 928 €/an
Base de calcul : Emprunt de 432 850 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 472 €/an
Calcul : 123 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 280 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 146 650 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 165 329 €
Revenus locatifs : +32 797 €
Charges déductibles : -165 329 €
Résultat foncier Année 1 : -132 533 €(Déficit de 132 533 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 111 133 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 18 679 €/an
Revenus locatifs : +32 797 €
Charges déductibles : -18 679 €
Résultat foncier Années 2+ : 14 117 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 111132.58 € reporté.
Prix d'achat du bien : 265 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 172 250 €(65% de 265 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 264 €/an
Calcul : 172 250 € × 3,636% = 6 264 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
132 797 €165 343 €13 942 €-132 546 €21 400 €111 146 €111 146 €
233 453 €18 316 €13 564 €15 137 €--96 010 €
334 122 €17 926 €13 175 €16 196 €--79 814 €
434 804 €17 524 €12 772 €17 281 €--62 533 €
535 500 €17 108 €12 356 €18 392 €--44 141 €
636 210 €16 678 €11 927 €19 532 €--24 609 €
736 934 €16 234 €11 483 €20 700 €--3 909 €
837 673 €15 776 €11 024 €21 897 €---
938 427 €15 302 €10 551 €23 125 €---
1039 195 €14 813 €10 061 €24 382 €---
1139 979 €14 307 €9 556 €25 672 €---
1240 779 €13 785 €9 033 €26 994 €---
1341 594 €13 245 €8 494 €28 349 €---
1442 426 €12 688 €7 936 €29 738 €---
1543 274 €12 112 €7 360 €31 163 €---
1644 140 €11 517 €6 765 €32 623 €---
1745 023 €10 902 €6 151 €34 121 €---
1845 923 €10 267 €5 516 €35 656 €---
1946 842 €9 611 €4 860 €37 231 €---
2047 779 €8 933 €4 182 €38 845 €---
2148 734 €8 233 €3 482 €40 501 €---
2249 709 €7 510 €2 759 €42 199 €---
2350 703 €6 763 €2 011 €43 940 €---
2451 717 €5 991 €1 239 €45 726 €---
2552 751 €5 193 €442 €47 558 €---
TOTAL1 050 487 €466 075 €200 641 €584 412 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 584 412 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 32 797 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 887 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 887 €-6 420 €+13 307 €
2+6 887 €0 €+6 887 €
3+6 887 €0 €+6 887 €
4+6 887 €0 €+6 887 €
5+6 887 €0 €+6 887 €
6+6 887 €0 €+6 887 €
7+6 887 €0 €+6 887 €
8+6 887 €+5 397 €+1 490 €
9+6 887 €+6 937 €-50 €
10+6 887 €+7 315 €-428 €
11+6 887 €+7 702 €-815 €
12+6 887 €+8 098 €-1 211 €
13+6 887 €+8 505 €-1 618 €
14+6 887 €+8 922 €-2 035 €
15+6 887 €+9 349 €-2 462 €
16+6 887 €+9 787 €-2 900 €
17+6 887 €+10 236 €-3 349 €
18+6 887 €+10 697 €-3 810 €
19+6 887 €+11 169 €-4 282 €
20+6 887 €+11 654 €-4 767 €
21+6 887 €+12 150 €-5 263 €
22+6 887 €+12 660 €-5 773 €
23+6 887 €+13 182 €-6 295 €
24+6 887 €+13 718 €-6 831 €
25+6 887 €+14 267 €-7 380 €
Total+172 175 €+175 324 €+-3 149 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 119 jours
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