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Détails du bien

Bien expiré
VilleSaint-Denis-des-Murs (87)
Surface70
Coût Total52 920
Loyer Annuel6 545
Rentabilité12.37%
Cashflow/mois+211
Prix : 49 000 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 700 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Cette maison mitoyenne d'un côté, se situe sur la commune de Saint-Denis-des-Murs 87400, à seulement 25 km de Limoges et 8 de Saint-Léonard-de-Noblat. Elevée sur sous-sol total d'environ 41 m2. Au-dessus, en rez-de-jardin une entrée donnant sur une salle à manger avec cheminée et un salon, cuisine, 1 chambre, salle d'eau, WC. Au-dessus, grenier aménageable en 1 chambre et un espace bureau, accessible par un escalier escamotable. Ancien double vitrage, chauffage électrique, assainissement individuel non conforme, terrasse en partie couverte. Un espace vert se trouve sur les hauteurs, idéal pour y faire votre potager, avec une source à côté. Un ravalement de façade a été fait il y a 7 ans sur la façade côté route. Sur une parcelle de 374 m2. A SAISIR avant qu'il ne soit trop tard !

Toiture en bon état. Ensemble à remettre aux normes et aux goût du jour.

Contactez vite votre mandataire immobilier du secteur, Katia WENCLIK, joignable

Ville : Saint-Denis-des-Murs
Département : Haute-Vienne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 87400
Total : 52 920
Prix d'acquisition : 49 000
Valeur du bien : 49 000
Frais de notaire : 3 920
Coût estimé : 3 920
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70
Loyer prédit : 7.79€/m²/mois
Fourchette : 6.21€ - 9.77€/m²/mois
Loyer total estimé : 545€/mois
Loyer annuel estimé : 6545€/an
Fourchette totale : 435€ - 684€/mois
Fourchette annuelle : 5217€ - 8211€/an
Rentabilité brute :12.37%
Fourchette de rentabilité :9.86% - 15.52%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :52 920
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :264,08€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :15,43€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 279,51€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :26 303,79
Coût de l'assurance :4 630,50
Taxe foncière : 654,47€/an
Soit par mois : 54,54€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 545,40€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 334,05€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :211,34€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 545 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 545 €/an
Calcul : 545 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 813 €/an
Base de calcul : Emprunt de 52 920 à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 185 €/an
Calcul : 15 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 654 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 2 653 €/an
Revenus locatifs : +6 545
Charges déductibles : -2 653
Résultat foncier : 3 892 €/an
Prix d'achat du bien : 49 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 31 850(65% de 49 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 158 €/an
Calcul : 31 850 € × 3,636% = 1 158
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 5452 6551 8153 890---
26 6762 6071 7674 069---
36 8092 5571 7184 252---
46 9452 5061 6674 439---
57 0842 4531 6144 631---
67 2262 3981 5594 827---
77 3702 3421 5025 029---
87 5182 2831 4435 235---
97 6682 2221 3825 446---
107 8222 1591 3195 662---
117 9782 0941 2545 884---
128 1382 0261 1876 111---
138 3001 9571 1176 344---
148 4661 8841 0446 582---
158 6361 8099706 826---
168 8081 7328927 077---
178 9851 6518127 333---
189 1641 5687297 596---
199 3481 4826437 865---
209 5341 3935548 141---
219 7251 3014618 424---
229 9201 2063668 714---
2310 1181 1072679 011---
2410 3201 0041659 316---
2510 527898599 628---
TOTAL209 63047 29626 304162 3340Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 162 334
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 545 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 374 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 374+1 167+207
2+1 374+1 221+153
3+1 374+1 276+98
4+1 374+1 332+42
5+1 374+1 389-15
6+1 374+1 448-74
7+1 374+1 509-135
8+1 374+1 570-196
9+1 374+1 634-260
10+1 374+1 699-325
11+1 374+1 765-391
12+1 374+1 833-459
13+1 374+1 903-529
14+1 374+1 975-601
15+1 374+2 048-674
16+1 374+2 123-749
17+1 374+2 200-826
18+1 374+2 279-905
19+1 374+2 360-986
20+1 374+2 442-1 068
21+1 374+2 527-1 153
22+1 374+2 614-1 240
23+1 374+2 703-1 329
24+1 374+2 795-1 421
25+1 374+2 889-1 515
Total+34 350+48 700+-14 350
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 160 jours
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