Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Achat : Appartement Montbéliard (25200)

Bien expiré
VilleMontbéliard (25)
Surface125
Coût Total207 620
Loyer Annuel13 690
Rentabilité6.59%
Cashflow/mois-204
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 165 000 €
Surface : 125 m²
Prix au m² : 1 320 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 125 m², 6 pièces, 4 chambres, 1 salle de bain, 1 balcon, Cave, 1 garage, 1 place de parking, Structure/extérieur à rafraîchir

A Montbéliard, trouver un nouveau logement à acheter avec un bel appartement assez grand pour un T6. Logement propice à la vie familiale. Pour visiter cet appartement ou en découvrir d'autres, n'hésitez pas à votre agence Abithea Besançon. Totalisant 125m², l'habitation est constituée de 4 chambres, un coin salon de 37m² et un espace cuisine. Chose pratique en famille, l'existence d'une salle de bains numéro 2 fait gagner du temps à tous les membres du foyer. La construction de cette propriété remonte à 1970. Elle est au 3e et dernier étage. Le calme du lieu est assuré par le double vitrage. L'appartement donne accès à un espace de stockage en sous-sol. Pour profiter de l'extérieur, vous disposerez d'un balcon de 16m², ce qui porte la surface à vivre à 141m². Le domicile vous fait profiter d'une place de parking privative et d'au moins un garage. Pour ce qui est du prix, il s'élève à 165 000 euros. Le montant de la taxe foncière est fixé à 1 550 € par an, soit plus ou moins 129 € mensuels.

Ville : Montbéliard
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25200
Coordonnées : 47.511870, 6.799710
Total : 207 620
Prix d'acquisition : 165 000
Travaux : 29 420
Valeur du bien : 194 420
Frais de notaire : 13 200
Coût estimé : 13 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 125
Loyer prédit : 9.13€/m²/mois
Fourchette : 7.03€ - 11.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 1141€/mois
Loyer annuel estimé : 13690€/an
Fourchette totale : 879€ - 1480€/mois
Fourchette annuelle : 10552€ - 17763€/an
Rentabilité brute :6.59%
Fourchette de rentabilité :5.08% - 8.56%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :207 620
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 026,08€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :60,56€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 086,64€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :100 204,21
Coût de l'assurance :18 166,75
Taxe foncière : 1 550,00€/an
Soit par mois : 129,17€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 129,00€/mois
Soit par an : 1 548,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 140,87€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 344,80€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-203,94€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Estimé (année de construction)Confiance : Faible
La construction remonte à 1970, généralement associé à une classe énergétique E ou D.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 125 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 13 fenêtres (estimation basée sur 125 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - légère amélioration esthétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la salle de bain
Quantité: 5 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - légère amélioration esthétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 4 chambres
Quantité: 48 m² (environ 12 m² par chambre)
Raison: État 4/5 visible sur photos - légère amélioration esthétique
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - légère amélioration esthétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :29 420(235 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 10 000€ = 10 000€, Main d'œuvre: 2 000€
  • Menuiseries:10 400
    Fenêtres double vitrage: 13 fenêtres × 800€ = 10 400€, Main d'œuvre incluse
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3 500€ = 3 500€, Main d'œuvre incluse
  • Cuisine:400
    Peinture cuisine: 10 m² × 40€/m² = 400€
  • Salle de bain:200
    Peinture salle de bain: 5 m² × 40€/m² = 200€
  • Chambres:1 920
    Peinture chambres: 48 m² × 40€/m² = 1 920€
  • Salon:1 000
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1 000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montbéliard (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 25 900✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 141 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 690 €/an
Calcul : 1 141 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 928 €/an
Base de calcul : Emprunt de 207 620 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 727 €/an
Calcul : 61 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 550 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 548 €/an
Calcul : 129 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 29 420
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 40 173
Revenus locatifs : +13 690
Charges déductibles : -40 173
Résultat foncier Année 1 : -26 482(Déficit de 26 482 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 5 082
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 753 €/an
Revenus locatifs : +13 690
Charges déductibles : -10 753
Résultat foncier Années 2+ : 2 938 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 5082.32 € reporté.
Prix d'achat du bien : 165 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 107 250(65% de 165 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 900 €/an
Calcul : 107 250 € × 3,636% = 3 900
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 69040 1796 935-26 48921 400 €5 089 €5 089 €
213 96410 5756 7503 389--1 700 €
314 24410 3846 5593 860---
414 52810 1866 3624 342---
514 8199 9826 1574 837---
615 1159 7715 9465 345---
715 4189 5525 7275 866---
815 7269 3265 5016 400---
916 0409 0925 2686 948---
1016 3618 8505 0267 511---
1116 6898 6004 7768 088---
1217 0228 3414 5178 681---
1317 3638 0744 2499 289---
1417 7107 7973 9729 913---
1518 0647 5113 68610 554---
1618 4257 2153 39011 211---
1718 7946 9083 08411 886---
1819 1706 5912 76712 579---
1919 5536 2642 43913 290---
2019 9445 9252 10014 020---
2120 3435 5741 74914 769---
2220 7505 2111 38715 539---
2321 1654 8361 01216 329---
2421 5884 44862417 140---
2522 0204 04722217 973---
TOTAL438 508225 241100 204213 26721 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 213 267
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 690 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 875 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 875-6 420+9 295
2+2 8750+2 875
3+2 875+648+2 227
4+2 875+1 303+1 572
5+2 875+1 451+1 424
6+2 875+1 603+1 272
7+2 875+1 760+1 115
8+2 875+1 920+955
9+2 875+2 084+791
10+2 875+2 253+622
11+2 875+2 427+448
12+2 875+2 604+271
13+2 875+2 787+88
14+2 875+2 974-99
15+2 875+3 166-291
16+2 875+3 363-488
17+2 875+3 566-691
18+2 875+3 774-899
19+2 875+3 987-1 112
20+2 875+4 206-1 331
21+2 875+4 431-1 556
22+2 875+4 662-1 787
23+2 875+4 899-2 024
24+2 875+5 142-2 267
25+2 875+5 392-2 517
Total+71 875+63 980+7 895
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 89 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →