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Bel appartement 38 m

VillePfastatt (68)
Surface38m²
Coût Total90 180€
Loyer Annuel6 502€
Rentabilité7.21%
Cashflow/mois-114€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 66 000 €
Surface : 38 m²
Prix au m² : 1 736,84 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 38 m² spacieux avec terrasse – Meublé – Très bon investissement

À vendre bel appartement très spacieux de 38 m², situé 58 rue des Petits Champs, dans un cadre verdoyant et très calme, tout en étant proche de toutes les commodités.

L’appartement est entièrement meublé et prêt à vivre ou à louer. Il convient aussi bien pour un investissement locatif que pour une résidence principale.

Caractéristiques :

Surface : 38 m² Terrasse : 7 m² Grande pièce de vie lumineuse avec coin salon et salle à manger Cuisine entièrement équipée Salle de bain avec baignoire et lave-linge Grand couloir avec placards de rangement Chauffage collectif Appartement vendu meublé ou vide selon votre projet

Informations financières :

Taxe foncière : 700 € / an Charges : entre 100 et 150 € / mois Loyer : 610 € / mois En vrai beaucoup plus beau que sur les photos Possibilité de demander une vidéo por voir tous les détails de l appartement

Ville : Pfastatt
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68120
Coordonnées : 47.771880, 7.312340
Total : 90 180€
Prix d'acquisition : 66 000€
Travaux : 18 900€
Valeur du bien : 84 900€
Frais de notaire : 5 280€
Coût estimé : 5 280€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 38m²
Loyer prédit : 14.26€/m²/mois
Fourchette : 11.72€ - 17.35€/m²/mois
Loyer total estimé : 542€/mois
Loyer annuel estimé : 6502€/an
Fourchette totale : 445€ - 659€/mois
Fourchette annuelle : 5343€ - 7912€/an
Rentabilité brute :7.21%
Fourchette de rentabilité :5.93% - 8.77%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :90 180€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :446,64€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :26,30€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 472,94€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :43 812,10€
Coût de l'assurance :7 890,75€
Taxe foncière : 700,00€/an
Soit par mois : 58,33€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 125,00€/mois
Soit par an : 1 500,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 541,82€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 656,28€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-114,45€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant (ex: chaudière à condensation) pour remplacer le chauffage collectif si ancien.
Quantité: 1 système pour 38 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant si elles sont en simple vitrage.
Quantité: 4 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique si le système actuel est un cumulus électrique.
Quantité: 1 chauffe-eau pour 38 m²
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC si vétustes, ainsi que carrelage des murs et sol.
Quantité: 1 salle de bain complète
Raison: État 4/5 présumé - Amélioration de l'esthétique et de la fonctionnalité
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre si nécessaire.
Quantité: 1 chambre (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 présumé - Amélioration de l'esthétique et du confort
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 présumé - Rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :18 900 €(497 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 000€
    Chaudière à condensation: 1 système × 4000€ = 4000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:2 400€
    Fenêtres double vitrage: 4 fenêtres × 600€ = 2400€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:600€
    Parquet flottant: 10 m² × 60€/m² = 600€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:400€
    Peinture murs/plafonds: 10 m² × 40€/m² = 400€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Pfastatt. Les prix incluent la main d'œuvre. Les fourchettes de prix sont basées sur les coûts moyens pour chaque type de travail.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 542 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 502 €/an
Calcul : 542 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 027 €/an
Base de calcul : Emprunt de 90 180 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 316 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 700 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 500 €/an
Calcul : 125 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 18 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 443 €
Revenus locatifs : +6 502 €
Charges déductibles : -24 443 €
Résultat foncier Année 1 : -17 941 €(Déficit de 17 941 €)
Imputable sur revenu global : 17 941 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 543 €/an
Revenus locatifs : +6 502 €
Charges déductibles : -5 543 €
Résultat foncier Années 2+ : 959 €/an
Prix d'achat du bien : 66 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 900 €(65% de 66 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 560 €/an
Calcul : 42 900 € × 3,636% = 1 560 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 502 €24 446 €3 030 €-17 944 €17 944 €--
26 632 €5 465 €2 950 €1 167 €---
36 765 €5 382 €2 866 €1 383 €---
46 900 €5 296 €2 780 €1 604 €---
57 038 €5 207 €2 691 €1 831 €---
67 179 €5 115 €2 599 €2 064 €---
77 322 €5 019 €2 504 €2 303 €---
87 469 €4 921 €2 405 €2 548 €---
97 618 €4 819 €2 303 €2 799 €---
107 770 €4 713 €2 197 €3 057 €---
117 926 €4 604 €2 088 €3 322 €---
128 084 €4 491 €1 975 €3 593 €---
138 246 €4 374 €1 858 €3 872 €---
148 411 €4 253 €1 737 €4 158 €---
158 579 €4 128 €1 612 €4 451 €---
168 751 €3 999 €1 483 €4 752 €---
178 926 €3 865 €1 349 €5 061 €---
189 104 €3 726 €1 211 €5 378 €---
199 286 €3 583 €1 067 €5 703 €---
209 472 €3 435 €919 €6 037 €---
219 661 €3 281 €766 €6 380 €---
229 855 €3 123 €607 €6 732 €---
2310 052 €2 959 €443 €7 093 €---
2410 253 €2 789 €273 €7 464 €---
2510 458 €2 613 €97 €7 845 €---
TOTAL208 257 €125 603 €43 812 €82 654 €17 944 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 383 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 82 654 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 502 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 365 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 365 €-5 383 €+6 748 €
2+1 365 €+350 €+1 015 €
3+1 365 €+415 €+950 €
4+1 365 €+481 €+884 €
5+1 365 €+549 €+816 €
6+1 365 €+619 €+746 €
7+1 365 €+691 €+674 €
8+1 365 €+764 €+601 €
9+1 365 €+840 €+525 €
10+1 365 €+917 €+448 €
11+1 365 €+997 €+368 €
12+1 365 €+1 078 €+287 €
13+1 365 €+1 162 €+203 €
14+1 365 €+1 247 €+118 €
15+1 365 €+1 335 €+30 €
16+1 365 €+1 426 €-61 €
17+1 365 €+1 518 €-153 €
18+1 365 €+1 613 €-248 €
19+1 365 €+1 711 €-346 €
20+1 365 €+1 811 €-446 €
21+1 365 €+1 914 €-549 €
22+1 365 €+2 020 €-655 €
23+1 365 €+2 128 €-763 €
24+1 365 €+2 239 €-874 €
25+1 365 €+2 353 €-988 €
Total+34 125 €+24 796 €+9 329 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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