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Détails du bien

Bien expiré
VilleRemoulins (30)
Surface240m²
Coût Total388 200€
Loyer Annuel30 327€
Rentabilité7.81%
Cashflow/mois+271€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 295 000 €
Surface : 240 m²
Prix au m² : 1 229,17 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 10
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 2, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Fiche Id-SLG169304 : Spacieuse maison en pierre 240m2 - au calme - centre du village - beaux matériaux - Elle offre de magnifiques volumes - pierres apparentes - 4 chambres dont 1 suite parentale - 2 salles de bain - buanderie - dégagement - cuisine - salon ouvert sur terrasse - Cour arborée. Un garage de 85m2. Elle a tout pour vous séduire. A découvrir sans tardez. Exposition SUD. HAC 5% TTC

  • Mentions légales : Proposé à la vente à 295000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 06/01/2025 - Affaire suivie par Mme Francoise LLAMAS (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Nimes - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)
Ville : Remoulins
Département : Gard
Région : Occitanie
Code postal : 30210
Total : 388 200€
Prix d'acquisition : 295 000€
Travaux : 69 600€
Valeur du bien : 364 600€
Frais de notaire : 23 600€
Coût estimé : 23 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 240m²
Loyer prédit : 10.53€/m²/mois
Fourchette : 8.51€ - 13.03€/m²/mois
Loyer total estimé : 2527€/mois
Loyer annuel estimé : 30327€/an
Fourchette totale : 2043€ - 3127€/mois
Fourchette annuelle : 24514€ - 37520€/an
Rentabilité brute :7.81%
Fourchette de rentabilité :6.31% - 9.67%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :388 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 893,81€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :109,99€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 2 003,80€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :179 943,88€
Coût de l'assurance :32 997,00€
Taxe foncière : 3 032,74€/an
Soit par mois : 252,73€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 527,28€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 256,53€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :270,75€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 145 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 240 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 30 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 2 salles de bain (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, mise aux normes nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, vérification de la plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - éléments datés nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :69 600 €(290 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:18 000€
    Fenêtres double vitrage: 30 fenêtres × 600€ = 18000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:24 000€
    Rénovation complète salle de bain: 2 salles de bain × 12000€ = 24000€ (fourniture et pose, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:8 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (fourniture et pose, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:4 200€
    Parquet flottant: 60 m² × 70€/m² = 4200€ (pose comprise, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 40€/m² = 2400€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Remoulins (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 30 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 527 €/mois
Revenus locatifs annuels : 30 327 €/an
Calcul : 2 527 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 12 491 €/an
Base de calcul : Emprunt de 388 200 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 320 €/an
Calcul : 110 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 033 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 69 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 86 444 €
Revenus locatifs : +30 327 €
Charges déductibles : -86 444 €
Résultat foncier Année 1 : -56 116 €(Déficit de 56 116 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 34 716 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 16 844 €/an
Revenus locatifs : +30 327 €
Charges déductibles : -16 844 €
Résultat foncier Années 2+ : 13 484 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 34716.38 € reporté.
Prix d'achat du bien : 295 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 191 750 €(65% de 295 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 973 €/an
Calcul : 191 750 € × 3,636% = 6 973 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
130 327 €86 456 €12 503 €-56 129 €21 400 €34 729 €34 729 €
230 934 €16 518 €12 165 €14 416 €--20 313 €
331 553 €16 168 €11 816 €15 384 €--4 928 €
432 184 €15 807 €11 455 €16 376 €---
532 827 €15 434 €11 082 €17 393 €---
633 484 €15 049 €10 696 €18 435 €---
734 154 €14 651 €10 298 €19 503 €---
834 837 €14 240 €9 887 €20 597 €---
935 533 €13 815 €9 462 €21 719 €---
1036 244 €13 376 €9 023 €22 868 €---
1136 969 €12 923 €8 570 €24 046 €---
1237 708 €12 454 €8 101 €25 254 €---
1338 462 €11 970 €7 618 €26 492 €---
1439 232 €11 470 €7 118 €27 762 €---
1540 016 €10 954 €6 601 €29 063 €---
1640 817 €10 420 €6 067 €30 397 €---
1741 633 €9 869 €5 516 €31 764 €---
1842 466 €9 299 €4 947 €33 166 €---
1943 315 €8 711 €4 358 €34 604 €---
2044 181 €8 103 €3 751 €36 078 €---
2145 065 €7 475 €3 123 €37 590 €---
2245 966 €6 827 €2 474 €39 140 €---
2346 886 €6 156 €1 804 €40 729 €---
2447 823 €5 464 €1 112 €42 359 €---
2548 780 €4 749 €396 €44 031 €---
TOTAL971 396 €358 359 €179 944 €613 037 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 613 037 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 30 327 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 369 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 369 €-6 420 €+12 789 €
2+6 369 €0 €+6 369 €
3+6 369 €0 €+6 369 €
4+6 369 €+3 434 €+2 935 €
5+6 369 €+5 218 €+1 151 €
6+6 369 €+5 530 €+839 €
7+6 369 €+5 851 €+518 €
8+6 369 €+6 179 €+190 €
9+6 369 €+6 516 €-147 €
10+6 369 €+6 860 €-491 €
11+6 369 €+7 214 €-845 €
12+6 369 €+7 576 €-1 207 €
13+6 369 €+7 948 €-1 579 €
14+6 369 €+8 328 €-1 959 €
15+6 369 €+8 719 €-2 350 €
16+6 369 €+9 119 €-2 750 €
17+6 369 €+9 529 €-3 160 €
18+6 369 €+9 950 €-3 581 €
19+6 369 €+10 381 €-4 012 €
20+6 369 €+10 823 €-4 454 €
21+6 369 €+11 277 €-4 908 €
22+6 369 €+11 742 €-5 373 €
23+6 369 €+12 219 €-5 850 €
24+6 369 €+12 708 €-6 339 €
25+6 369 €+13 209 €-6 840 €
Total+159 225 €+183 911 €+-24 686 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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