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Détails du bien

Bien expiré
VilleOloron-Sainte-Marie (64)
Surface66
Coût Total165 400
Loyer Annuel6 594
Rentabilité3.99%
Cashflow/mois-374
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 79 000 €
Surface : 66 m²
Prix au m² : 1 196,97 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Parking, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

En plein centre d'Oloron ce T.3 de 66m² loué 570 euros par mois est idéal pour un investisseur. En duplex et proche de toutes les commodités, il est parfait pour votre locataire déjà en place depuis des années. Alors vous désirez devenir propriétaire ? Appelez nous !! COFIM depuis 40 ans au coeur de notre région

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 21 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller COFIM GAN : Francis THOMAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 411783111 RCP 127 100 479. Chez Cofim, vous êtes déjà chez Vous !

Ville : Oloron-Sainte-Marie
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 64400
Total : 165 400
Prix d'acquisition : 79 000
Travaux : 80 080
Valeur du bien : 159 080
Frais de notaire : 6 320
Coût estimé : 6 320
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 66
Loyer prédit : 8.33€/m²/mois
Fourchette : 6.76€ - 10.25€/m²/mois
Loyer total estimé : 550€/mois
Loyer annuel estimé : 6594€/an
Fourchette totale : 446€ - 677€/mois
Fourchette annuelle : 5355€ - 8121€/an
Rentabilité brute :3.99%
Fourchette de rentabilité :3.24% - 4.91%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 360 €/m²
Basé sur :129 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :89 760
Prix d'achat :79 000
Décote à l'achat :-10 760 (-12.0%)
Marge achat-revente :-75 640€ (-84.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :165 400
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :820,07€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :48,24€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 868,31€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :80 620,79
Coût de l'assurance :14 472,50
Taxe foncière : 659,41€/an
Soit par mois : 54,95€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 549,51€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 923,26€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-373,75€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 66 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments de cuisine, carrelage et peinture
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage et peinture
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état correct nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 3/5 visible - peinture un peu ternie
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation du salon incluant peinture et revêtement de sol
Quantité: salon complet (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo - état 2/5 assumé d'après pire état visible
EntréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans l'entrée
Quantité: 5 m²
Raison: État 3/5 visible - peinture un peu écaillée

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :80 080(1 213 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:21 500
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système: 10000€ + Main d'œuvre: 1500€ = 11500€
  • Menuiseries:10 500
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres: 700€ × 7 = 4900€, Main d'œuvre: 700€ = 5600€
  • Eau chaude:6 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité: 3000€ + Main d'œuvre: 500€ = 3500€
  • Cuisine:18 400
    Rénovation complète cuisine: 8000€ + Carrelage 8m²: 400€ + Peinture: 500€ + Main d'œuvre: 600€ = 9500€
  • Salle de bain:11 800
    Rénovation complète salle de bain: 5000€ + Carrelage 5m²: 300€ + Peinture: 500€ + Main d'œuvre: 200€ = 6000€
  • Chambres - Revêtement sol:3 520
    Parquet flottant: 22 m²: 60€ × 22 = 1320€, Main d'œuvre: 880€ = 2200€
  • Chambres - Peinture:2 860
    Peinture murs/plafonds: 22 m²: 30€ × 22 = 660€, Main d'œuvre: 1540€ = 2200€
  • Salon:4 350
    Rénovation complète salon: 1500€ + Peinture 15m²: 450€ + Revêtement sol: 300€ + Main d'œuvre: 150€ = 2100€
  • Entrée - Peinture:650
    Peinture entrée: 5 m²: 30€ × 5 = 150€, Main d'œuvre: 350€ = 500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Oloron-Sainte-Marie (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 550 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 594 €/an
Calcul : 550 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 569 €/an
Base de calcul : Emprunt de 165 400 à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 579 €/an
Calcul : 48 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 659 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 80 080
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 86 887
Revenus locatifs : +6 594
Charges déductibles : -86 887
Résultat foncier Année 1 : -80 293(Déficit de 80 293 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 58 893
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 807 €/an
Revenus locatifs : +6 594
Charges déductibles : -6 807
Résultat foncier Années 2+ : -213 €/an(Déficit de 213 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 58892.71 € reporté.
Prix d'achat du bien : 79 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 350(65% de 79 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 867 €/an
Calcul : 51 350 € × 3,636% = 1 867
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 59486 8925 574-80 29821 400 €58 898 €58 898 €
26 7266 6645 42662--58 836 €
36 8616 5115 273349--58 487 €
46 9986 3535 115644--57 843 €
57 1386 1904 951948--56 895 €
67 2806 0204 7821 260--55 634 €
77 4265 8454 6071 581--54 053 €
87 5755 6644 4251 911--52 142 €
97 7265 4764 2382 250--49 892 €
107 8815 2824 0442 599--47 294 €
118 0385 0813 8432 957--44 337 €
128 1994 8733 6353 326---
138 3634 6583 4203 704---
148 5304 4363 1984 094---
158 7014 2062 9684 495---
168 8753 9682 7304 907---
179 0523 7222 4835 331---
189 2333 4672 2285 767---
199 4183 2031 9656 215---
209 6062 9301 6926 676---
219 7992 6481 4107 151---
229 9942 3561 1187 639---
2310 1942 0548158 141---
2410 3981 7415038 657---
2510 6061 4181799 189---
TOTAL211 212191 65980 62119 55321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 19 553
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 594 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 385 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 385-6 420+7 805
2+1 3850+1 385
3+1 3850+1 385
4+1 3850+1 385
5+1 3850+1 385
6+1 3850+1 385
7+1 3850+1 385
8+1 3850+1 385
9+1 3850+1 385
10+1 3850+1 385
11+1 3850+1 385
12+1 385+998+387
13+1 385+1 111+274
14+1 385+1 228+157
15+1 385+1 348+37
16+1 385+1 472-87
17+1 385+1 599-214
18+1 385+1 730-345
19+1 385+1 864-479
20+1 385+2 003-618
21+1 385+2 145-760
22+1 385+2 292-907
23+1 385+2 442-1 057
24+1 385+2 597-1 212
25+1 385+2 757-1 372
Total+34 625+19 167+15 458
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 69 jours
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