Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 3 pièces 69 m²

VilleVitrolles (13)
Surface69
Coût Total183 773
Loyer Annuel11 083
Rentabilité6.03%
Cashflow/mois-343
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 142 475 €
Surface : 69 m²
Prix au m² : 2 064,86 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces à Vitrolles lot 5

Située en plein centre de Vitrolles, au 1 Arcades des Abbayes, la résidence Frigolet offre un cadre de vie agréable et convivial proche de nombreux commerces et commodités

A vendre sur cette résidence avec ascenseur, un appartement T3 de 69,50m² situé en 1er sur 9. Il se compose d'un séjour et d'une cuisine séparée prolongés par un balcon, de 2 chambres, une salle de bain et un WC séparé. Son prix de 142 475€ avec une cave en rez-de-chaussée

DPE C - Chauffage collectif au gaz - Charges mensuelles environ 2 300€/an et taxe foncière environ 1500€/an

Facilités de stationnements aux alentour, notamment sur le parking du supermarché juste en face.

Visite sur rendez-vous au [Coordonnées masquées]

Dans le cadre de l'achat d'une résidence principale :

Possibilité de financer jusqu'à 20% à 0%* (sous conditions d'éligibilité) Possibilité de bénéficier du prêt accession jusqu'à 30 000€ à 1%* (** sous conditions d'éligibilité) Offres d'achat classées selon les dispositions règlementaires relatives aux ventes de logements HLM (article D 443-11 et suivants du CCH).

SANS FRAIS D'AGENCE ET SANS FRAIS DE DOSSIER, FRAIS DE NOTAIRE 8,5%.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Référence annonce : dccbefba Date de réalisation du diagnostic : 01/01/2026 Prix hors honoraires : 142 475 €

Ville : Vitrolles
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 13127
Coordonnées : 43.451416, 5.250900
Total : 183 773
Prix d'acquisition : 142 475
Travaux : 29 900
Valeur du bien : 172 375
Frais de notaire : 11 398
Coût estimé : 11 398
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 69
Loyer prédit : 13.39€/m²/mois
Fourchette : 10.52€ - 17.03€/m²/mois
Loyer total estimé : 924€/mois
Loyer annuel estimé : 11083€/an
Fourchette totale : 726€ - 1175€/mois
Fourchette annuelle : 8710€ - 14104€/an
Rentabilité brute :6.03%
Fourchette de rentabilité :4.74% - 7.67%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 350,47 €/m²
Basé sur :152 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :162 182
Prix d'achat :142 475
Décote à l'achat :-19 707 (-12.2%)
Marge achat-revente :-21 591€ (-13.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :183 773
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :897,50€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :52,07€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 949,57€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :85 476,53
Coût de l'assurance :15 620,71
Taxe foncière : 1 500,00€/an
Soit par mois : 125,00€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 191,67€/mois
Soit par an : 2 300,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 923,61€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 266,24€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-342,63€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire et du lavabo, installation de nouveaux WC, carrelage complet des murs et du sol, réfection de la plomberie et de l'électricité (prises, éclairage, VMC), peinture.
Quantité: 6 m² de carrelage, 1 baignoire, 1 lavabo, 1 WC
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain avec carrelage fissuré et installations datées.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine vétustes, mise aux normes de la plomberie et de l'électricité, peinture.
Quantité: cuisine complète de 10 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état général mais nécessitant un rafraîchissement léger.
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds, mise aux normes de l'électricité (prises, éclairage).
Quantité: salon de 20 m²
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé d'après pire état visible.
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises supplémentaires si nécessaire.
Quantité: 1 tableau électrique, nombre de prises à évaluer
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :29 900(433 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain - Rénovation complète:13 100
    Carrelage murs et sol: 6 m² × 150€/m² = 900€, Baignoire: 1 × 1500€ = 1500€, Lavabo: 1 × 500€ = 500€, WC: 1 × 400€ = 400€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1200€, Peinture: 600€, Main d'œuvre: 6000€
  • Cuisine - Rafraîchissement:10 900
    Cuisine complète: 10 m² × 800€/m² = 8000€, Plomberie: 1000€, Électricité: 800€, Peinture: 500€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Peinture:1 500
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 50€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 300€
  • Salon - Rénovation légère:2 400
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 50€/m² = 1000€, Électricité: 800€, Main d'œuvre: 600€
  • Électricité générale - Mise aux normes:2 000
    Mise à jour tableau électrique: 1 × 1000€ = 1000€, Ajout de prises: 5 × 100€ = 500€, Main d'œuvre: 500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vitrolles (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

AA(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (A) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 924 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 083 €/an
Calcul : 924 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 932 €/an
Base de calcul : Emprunt de 183 773 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 625 €/an
Calcul : 52 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 500 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 300 €/an
Calcul : 192 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 29 900
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 40 256
Revenus locatifs : +11 083
Charges déductibles : -40 256
Résultat foncier Année 1 : -29 173(Déficit de 29 173 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 18 473
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 356 €/an
Revenus locatifs : +11 083
Charges déductibles : -10 356
Résultat foncier Années 2+ : 727 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 18473.07 € reporté.
Prix d'achat du bien : 142 475
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 92 609(65% de 142 475 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 368 €/an
Calcul : 92 609 € × 3,636% = 3 368
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 08340 2625 937-29 17910 700 €18 479 €18 479 €
211 30510 2025 7771 103--17 376 €
311 53110 0365 6111 495--15 881 €
411 7629 8655 4401 897--13 984 €
511 9979 6885 2632 309--11 675 €
612 2379 5055 0802 732--8 943 €
712 4829 3164 8913 165--5 778 €
812 7319 1214 6963 610--2 167 €
912 9868 9194 4954 066---
1013 2468 7114 2864 534---
1113 5118 4964 0715 015---
1213 7818 2743 8495 507---
1314 0568 0443 6196 012---
1414 3377 8063 3826 531---
1514 6247 5613 1367 063---
1614 9177 3082 8837 609---
1715 2157 0462 6218 169---
1815 5196 7762 3518 744---
1915 8306 4962 0719 334---
2016 1466 2071 7829 939---
2116 4695 9091 48410 560---
2216 7995 6011 17611 198---
2317 1355 28285711 852---
2417 4774 95352812 524---
2517 8274 61318813 214---
TOTAL355 003225 99885 477129 00410 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 129 004
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 083 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 328 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 328-3 210+5 538
2+2 3280+2 328
3+2 3280+2 328
4+2 3280+2 328
5+2 3280+2 328
6+2 3280+2 328
7+2 3280+2 328
8+2 3280+2 328
9+2 328+570+1 758
10+2 328+1 360+968
11+2 328+1 504+824
12+2 328+1 652+676
13+2 328+1 804+524
14+2 328+1 959+369
15+2 328+2 119+209
16+2 328+2 283+45
17+2 328+2 451-123
18+2 328+2 623-295
19+2 328+2 800-472
20+2 328+2 982-654
21+2 328+3 168-840
22+2 328+3 359-1 031
23+2 328+3 556-1 228
24+2 328+3 757-1 429
25+2 328+3 964-1 636
Total+58 200+38 701+19 499
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →