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Appartement 3 pièces 69 m²

Bien expiré
VilleVitrolles (13)
Surface69m²
Coût Total183 773€
Loyer Annuel11 083€
Rentabilité6.03%
Cashflow/mois-343€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 142 475 €
Surface : 69 m²
Prix au m² : 2 064,86 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces à Vitrolles lot 5

Située en plein centre de Vitrolles, au 1 Arcades des Abbayes, la résidence Frigolet offre un cadre de vie agréable et convivial proche de nombreux commerces et commodités

A vendre sur cette résidence avec ascenseur, un appartement T3 de 69,50m² situé en 1er sur 9. Il se compose d'un séjour et d'une cuisine séparée prolongés par un balcon, de 2 chambres, une salle de bain et un WC séparé. Son prix de 142 475€ avec une cave en rez-de-chaussée

DPE C - Chauffage collectif au gaz - Charges mensuelles environ 2 300€/an et taxe foncière environ 1500€/an

Facilités de stationnements aux alentour, notamment sur le parking du supermarché juste en face.

Visite sur rendez-vous au [Coordonnées masquées]

Dans le cadre de l'achat d'une résidence principale :

Possibilité de financer jusqu'à 20% à 0%* (sous conditions d'éligibilité) Possibilité de bénéficier du prêt accession jusqu'à 30 000€ à 1%* (** sous conditions d'éligibilité) Offres d'achat classées selon les dispositions règlementaires relatives aux ventes de logements HLM (article D 443-11 et suivants du CCH).

SANS FRAIS D'AGENCE ET SANS FRAIS DE DOSSIER, FRAIS DE NOTAIRE 8,5%.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Référence annonce : dccbefba Date de réalisation du diagnostic : 01/01/2026 Prix hors honoraires : 142 475 €

Ville : Vitrolles
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 13127
Coordonnées : 43.451416, 5.250900
Total : 183 773€
Prix d'acquisition : 142 475€
Travaux : 29 900€
Valeur du bien : 172 375€
Frais de notaire : 11 398€
Coût estimé : 11 398€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 69m²
Loyer prédit : 13.39€/m²/mois
Fourchette : 10.52€ - 17.03€/m²/mois
Loyer total estimé : 924€/mois
Loyer annuel estimé : 11083€/an
Fourchette totale : 726€ - 1175€/mois
Fourchette annuelle : 8710€ - 14104€/an
Rentabilité brute :6.03%
Fourchette de rentabilité :4.74% - 7.67%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 350,47 €/m²
Basé sur :152 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :162 182 €
Prix d'achat :142 475 €
Décote à l'achat :-19 707€ (-12.2%)
Marge achat-revente :-21 591€ (-13.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :183 773€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :897,50€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :52,07€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 949,57€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :85 476,53€
Coût de l'assurance :15 620,71€
Taxe foncière : 1 500,00€/an
Soit par mois : 125,00€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 191,67€/mois
Soit par an : 2 300,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 923,61€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 266,24€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-342,63€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire et du lavabo, installation de nouveaux WC, carrelage complet des murs et du sol, réfection de la plomberie et de l'électricité (prises, éclairage, VMC), peinture.
Quantité: 6 m² de carrelage, 1 baignoire, 1 lavabo, 1 WC
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain avec carrelage fissuré et installations datées.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine vétustes, mise aux normes de la plomberie et de l'électricité, peinture.
Quantité: cuisine complète de 10 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état général mais nécessitant un rafraîchissement léger.
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds, mise aux normes de l'électricité (prises, éclairage).
Quantité: salon de 20 m²
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé d'après pire état visible.
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises supplémentaires si nécessaire.
Quantité: 1 tableau électrique, nombre de prises à évaluer
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :29 900 €(433 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain - Rénovation complète:13 100€
    Carrelage murs et sol: 6 m² × 150€/m² = 900€, Baignoire: 1 × 1500€ = 1500€, Lavabo: 1 × 500€ = 500€, WC: 1 × 400€ = 400€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1200€, Peinture: 600€, Main d'œuvre: 6000€
  • Cuisine - Rafraîchissement:10 900€
    Cuisine complète: 10 m² × 800€/m² = 8000€, Plomberie: 1000€, Électricité: 800€, Peinture: 500€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Peinture:1 500€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 50€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 300€
  • Salon - Rénovation légère:2 400€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 50€/m² = 1000€, Électricité: 800€, Main d'œuvre: 600€
  • Électricité générale - Mise aux normes:2 000€
    Mise à jour tableau électrique: 1 × 1000€ = 1000€, Ajout de prises: 5 × 100€ = 500€, Main d'œuvre: 500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vitrolles (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

A→A(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (A) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 924 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 083 €/an
Calcul : 924 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 932 €/an
Base de calcul : Emprunt de 183 773 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 625 €/an
Calcul : 52 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 500 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 300 €/an
Calcul : 192 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 29 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 40 256 €
Revenus locatifs : +11 083 €
Charges déductibles : -40 256 €
Résultat foncier Année 1 : -29 173 €(Déficit de 29 173 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 18 473 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 356 €/an
Revenus locatifs : +11 083 €
Charges déductibles : -10 356 €
Résultat foncier Années 2+ : 727 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 18473.07 € reporté.
Prix d'achat du bien : 142 475 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 92 609 €(65% de 142 475 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 368 €/an
Calcul : 92 609 € × 3,636% = 3 368 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 083 €40 262 €5 937 €-29 179 €10 700 €18 479 €18 479 €
211 305 €10 202 €5 777 €1 103 €--17 376 €
311 531 €10 036 €5 611 €1 495 €--15 881 €
411 762 €9 865 €5 440 €1 897 €--13 984 €
511 997 €9 688 €5 263 €2 309 €--11 675 €
612 237 €9 505 €5 080 €2 732 €--8 943 €
712 482 €9 316 €4 891 €3 165 €--5 778 €
812 731 €9 121 €4 696 €3 610 €--2 167 €
912 986 €8 919 €4 495 €4 066 €---
1013 246 €8 711 €4 286 €4 534 €---
1113 511 €8 496 €4 071 €5 015 €---
1213 781 €8 274 €3 849 €5 507 €---
1314 056 €8 044 €3 619 €6 012 €---
1414 337 €7 806 €3 382 €6 531 €---
1514 624 €7 561 €3 136 €7 063 €---
1614 917 €7 308 €2 883 €7 609 €---
1715 215 €7 046 €2 621 €8 169 €---
1815 519 €6 776 €2 351 €8 744 €---
1915 830 €6 496 €2 071 €9 334 €---
2016 146 €6 207 €1 782 €9 939 €---
2116 469 €5 909 €1 484 €10 560 €---
2216 799 €5 601 €1 176 €11 198 €---
2317 135 €5 282 €857 €11 852 €---
2417 477 €4 953 €528 €12 524 €---
2517 827 €4 613 €188 €13 214 €---
TOTAL355 003 €225 998 €85 477 €129 004 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 129 004 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 083 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 328 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 328 €-3 210 €+5 538 €
2+2 328 €0 €+2 328 €
3+2 328 €0 €+2 328 €
4+2 328 €0 €+2 328 €
5+2 328 €0 €+2 328 €
6+2 328 €0 €+2 328 €
7+2 328 €0 €+2 328 €
8+2 328 €0 €+2 328 €
9+2 328 €+570 €+1 758 €
10+2 328 €+1 360 €+968 €
11+2 328 €+1 504 €+824 €
12+2 328 €+1 652 €+676 €
13+2 328 €+1 804 €+524 €
14+2 328 €+1 959 €+369 €
15+2 328 €+2 119 €+209 €
16+2 328 €+2 283 €+45 €
17+2 328 €+2 451 €-123 €
18+2 328 €+2 623 €-295 €
19+2 328 €+2 800 €-472 €
20+2 328 €+2 982 €-654 €
21+2 328 €+3 168 €-840 €
22+2 328 €+3 359 €-1 031 €
23+2 328 €+3 556 €-1 228 €
24+2 328 €+3 757 €-1 429 €
25+2 328 €+3 964 €-1 636 €
Total+58 200 €+38 701 €+19 499 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 163 jours
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