




Maison d'habitation en pierre, non mitoyenne, implantée sur un terrain de 820 m² au coeur de Baguer-Pican. A seulement 5 minutes de Dol-de-Bretagne, 10 minutes du Golf des Ormes ainsi que de la mer et de Cherrueix, village de la baie du Mont-Saint-Michel notamment réputé pour la pratique du char à voile.
Elle se compose :
Au rez-de-chaussée : Salon-séjour avec poêle à bois, cuisine, wc, cellier et deux garages, dont l'un dispose d'un grenier.
En rez-de-jardin : Buanderie, salle d'eau avec WC, une pièce située en demi-niveau supérieur, offrant un espace supplémentaire à aménager selon les besoins.
À l'étage : Palier, trois chambres, une salle d'eau avec WC.
Un grenier d'environ 62 m² vient compléter l'ensemble et offre un potentiel supplémentaire.
Prix de vente : 196 100 € Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Bertrand JONCOUX, Tél. : , E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 909919904
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Prix moyens 2025 pour la région Baguer-Pican (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 18 372 € | 90 421 € | 9 871 € | -72 049 € | 21 400 € | 50 649 € | 50 649 € |
| 2 | 18 740 € | 12 461 € | 9 610 € | 6 279 € | - | - | 44 370 € |
| 3 | 19 115 € | 12 191 € | 9 341 € | 6 923 € | - | - | 37 446 € |
| 4 | 19 497 € | 11 912 € | 9 062 € | 7 584 € | - | - | 29 862 € |
| 5 | 19 887 € | 11 624 € | 8 773 € | 8 263 € | - | - | 21 599 € |
| 6 | 20 285 € | 11 325 € | 8 474 € | 8 960 € | - | - | 12 639 € |
| 7 | 20 690 € | 11 016 € | 8 165 € | 9 675 € | - | - | 2 965 € |
| 8 | 21 104 € | 10 696 € | 7 845 € | 10 409 € | - | - | - |
| 9 | 21 526 € | 10 364 € | 7 514 € | 11 162 € | - | - | - |
| 10 | 21 957 € | 10 021 € | 7 171 € | 11 935 € | - | - | - |
| 11 | 22 396 € | 9 666 € | 6 816 € | 12 729 € | - | - | - |
| 12 | 22 844 € | 9 299 € | 6 448 € | 13 545 € | - | - | - |
| 13 | 23 301 € | 8 919 € | 6 068 € | 14 382 € | - | - | - |
| 14 | 23 767 € | 8 525 € | 5 675 € | 15 242 € | - | - | - |
| 15 | 24 242 € | 8 118 € | 5 267 € | 16 124 € | - | - | - |
| 16 | 24 727 € | 7 696 € | 4 845 € | 17 031 € | - | - | - |
| 17 | 25 221 € | 7 259 € | 4 409 € | 17 962 € | - | - | - |
| 18 | 25 726 € | 6 808 € | 3 957 € | 18 918 € | - | - | - |
| 19 | 26 240 € | 6 340 € | 3 490 € | 19 900 € | - | - | - |
| 20 | 26 765 € | 5 856 € | 3 006 € | 20 909 € | - | - | - |
| 21 | 27 300 € | 5 355 € | 2 505 € | 21 945 € | - | - | - |
| 22 | 27 846 € | 4 837 € | 1 986 € | 23 010 € | - | - | - |
| 23 | 28 403 € | 4 300 € | 1 449 € | 24 103 € | - | - | - |
| 24 | 28 971 € | 3 744 € | 894 € | 25 227 € | - | - | - |
| 25 | 29 551 € | 3 169 € | 319 € | 26 381 € | - | - | - |
| TOTAL | 588 471 € | 291 921 € | 142 960 € | 296 550 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 858 € | -6 420 € | +10 278 € |
| 2 | +3 858 € | 0 € | +3 858 € |
| 3 | +3 858 € | 0 € | +3 858 € |
| 4 | +3 858 € | 0 € | +3 858 € |
| 5 | +3 858 € | 0 € | +3 858 € |
| 6 | +3 858 € | 0 € | +3 858 € |
| 7 | +3 858 € | 0 € | +3 858 € |
| 8 | +3 858 € | +2 233 € | +1 625 € |
| 9 | +3 858 € | +3 349 € | +509 € |
| 10 | +3 858 € | +3 581 € | +277 € |
| 11 | +3 858 € | +3 819 € | +39 € |
| 12 | +3 858 € | +4 063 € | -205 € |
| 13 | +3 858 € | +4 315 € | -457 € |
| 14 | +3 858 € | +4 572 € | -714 € |
| 15 | +3 858 € | +4 837 € | -979 € |
| 16 | +3 858 € | +5 109 € | -1 251 € |
| 17 | +3 858 € | +5 389 € | -1 531 € |
| 18 | +3 858 € | +5 675 € | -1 817 € |
| 19 | +3 858 € | +5 970 € | -2 112 € |
| 20 | +3 858 € | +6 273 € | -2 415 € |
| 21 | +3 858 € | +6 584 € | -2 726 € |
| 22 | +3 858 € | +6 903 € | -3 045 € |
| 23 | +3 858 € | +7 231 € | -3 373 € |
| 24 | +3 858 € | +7 568 € | -3 710 € |
| 25 | +3 858 € | +7 914 € | -4 056 € |
| Total | +96 450 € | +88 965 € | +7 485 € |