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Maison 3 pièces 110 m²

Bien expiré
VilleChilleurs-aux-Bois (45)
Surface110m²
Coût Total127 480€
Loyer Annuel11 489€
Rentabilité9.01%
Cashflow/mois+194€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 106 000 €
Surface : 110 m²
Prix au m² : 963,64 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'étages : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

iad France - Isil ALLARD vous propose: Ensemble d'habitation comprenant: une maison de 2 pièces avec séjour, cuisine, salle d'eau avec WC et une chambre. Une seconde habitation entièrement à rénover type Longère avec une pièce principal, une cuisine, un garage et un comble aménageable. Le tout sur un terrain de 2000 mètres carré clos et arboré. Trés fort potentiel, une visite s'impose très rapidement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 539 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isil ALLARD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 833544059, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Chilleurs-aux-Bois
Département : Loiret
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 45170
Coordonnées : 48.065386, 2.191167
Total : 127 480€
Prix d'acquisition : 106 000€
Travaux : 13 000€
Valeur du bien : 119 000€
Frais de notaire : 8 480€
Coût estimé : 8 480€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110m²
Loyer prédit : 8.70€/m²/mois
Fourchette : 7.36€ - 10.29€/m²/mois
Loyer total estimé : 957€/mois
Loyer annuel estimé : 11489€/an
Fourchette totale : 810€ - 1132€/mois
Fourchette annuelle : 9715€ - 13586€/an
Rentabilité brute :9.01%
Fourchette de rentabilité :7.62% - 10.66%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :127 480€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :630,02€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :37,18€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 667,20€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :61 526,02€
Coût de l'assurance :11 154,50€
Taxe foncière : 1 148,90€/an
Soit par mois : 95,74€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 957,42€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 762,94€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :194,48€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 110 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 110 m²
Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 14 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système
Raison: DPE G - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec douche, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des équipements de cuisine et peinture
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - équipements fonctionnels mais datés
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000 €(118 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation comprise)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→E(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 13 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 957 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 489 €/an
Calcul : 957 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 254 €/an
Base de calcul : Emprunt de 127 480 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 446 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 149 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 849 €
Revenus locatifs : +11 489 €
Charges déductibles : -18 849 €
Résultat foncier Année 1 : -7 360 €(Déficit de 7 360 €)
Imputable sur revenu global : 7 360 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 849 €/an
Revenus locatifs : +11 489 €
Charges déductibles : -5 849 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 640 €/an
Prix d'achat du bien : 106 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 68 900 €(65% de 106 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 505 €/an
Calcul : 68 900 € × 3,636% = 2 505 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 489 €18 853 €4 258 €-7 364 €7 364 €--
211 719 €5 740 €4 145 €5 979 €---
311 953 €5 622 €4 027 €6 331 €---
412 192 €5 501 €3 906 €6 691 €---
512 436 €5 376 €3 781 €7 060 €---
612 685 €5 246 €3 651 €7 439 €---
712 939 €5 112 €3 517 €7 827 €---
813 197 €4 973 €3 378 €8 224 €---
913 461 €4 829 €3 234 €8 632 €---
1013 730 €4 681 €3 086 €9 050 €---
1114 005 €4 527 €2 932 €9 478 €---
1214 285 €4 368 €2 773 €9 917 €---
1314 571 €4 204 €2 609 €10 367 €---
1414 862 €4 034 €2 439 €10 828 €---
1515 160 €3 858 €2 263 €11 301 €---
1615 463 €3 676 €2 081 €11 786 €---
1715 772 €3 488 €1 893 €12 284 €---
1816 087 €3 294 €1 699 €12 794 €---
1916 409 €3 093 €1 498 €13 317 €---
2016 737 €2 885 €1 289 €13 853 €---
2117 072 €2 669 €1 074 €14 403 €---
2217 414 €2 447 €852 €14 967 €---
2317 762 €2 216 €621 €15 546 €---
2418 117 €1 978 €383 €16 139 €---
2518 479 €1 732 €137 €16 748 €---
TOTAL367 997 €114 403 €61 526 €253 594 €7 364 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 209 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 253 594 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 489 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 413 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 413 €-2 209 €+4 622 €
2+2 413 €+1 794 €+619 €
3+2 413 €+1 899 €+514 €
4+2 413 €+2 007 €+406 €
5+2 413 €+2 118 €+295 €
6+2 413 €+2 232 €+181 €
7+2 413 €+2 348 €+65 €
8+2 413 €+2 467 €-54 €
9+2 413 €+2 590 €-177 €
10+2 413 €+2 715 €-302 €
11+2 413 €+2 843 €-430 €
12+2 413 €+2 975 €-562 €
13+2 413 €+3 110 €-697 €
14+2 413 €+3 248 €-835 €
15+2 413 €+3 390 €-977 €
16+2 413 €+3 536 €-1 123 €
17+2 413 €+3 685 €-1 272 €
18+2 413 €+3 838 €-1 425 €
19+2 413 €+3 995 €-1 582 €
20+2 413 €+4 156 €-1 743 €
21+2 413 €+4 321 €-1 908 €
22+2 413 €+4 490 €-2 077 €
23+2 413 €+4 664 €-2 251 €
24+2 413 €+4 842 €-2 429 €
25+2 413 €+5 024 €-2 611 €
Total+60 325 €+76 078 €+-15 753 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 225 jours
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