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Achat appartement

Bien expiré
VilleMargny-lès-Compiègne (60)
Surface71m²
Coût Total186 700€
Loyer Annuel10 373€
Rentabilité5.56%
Cashflow/mois-315€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 138 000 €
Surface : 71 m²
Prix au m² : 1 943,66 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Votre agence Sergic COMPIEGNE vous propose à MARGNY-LES-COMPIEGNE un appartement de type 4 comprenant : entrée avec placard, séjour avec balcon, cuisine indépendante, un coin nuit desservant 3 chambres, une salle de bains et un wc indépendant. Une place de parking en sous-sol complète ce bien. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir. Pour plus de renseignements contactez votre agence Sergic

Copropriété de 313 lots - dont 137 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1552 euros.

Ville : Margny-lès-Compiègne
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60280
Coordonnées : 49.425320, 2.815120
Total : 186 700€
Prix d'acquisition : 138 000€
Travaux : 37 660€
Valeur du bien : 175 660€
Frais de notaire : 11 040€
Coût estimé : 11 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 71m²
Loyer prédit : 12.17€/m²/mois
Fourchette : 10.24€ - 14.47€/m²/mois
Loyer total estimé : 864€/mois
Loyer annuel estimé : 10373€/an
Fourchette totale : 727€ - 1027€/mois
Fourchette annuelle : 8727€ - 12329€/an
Rentabilité brute :5.56%
Fourchette de rentabilité :4.67% - 6.60%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :186 700€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :910,81€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :52,90€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 963,70€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :86 541,79€
Coût de l'assurance :15 869,50€
Taxe foncière : 1 037,29€/an
Soit par mois : 86,44€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 129,33€/mois
Soit par an : 1 551,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 864,41€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 179,47€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-315,07€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, réfection plomberie et électricité, revêtement sol et murs.
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine avec électroménager obsolète et murs abîmés
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement de la moquette par un revêtement de sol adapté dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 34 m² total)
Raison: État 2.5/5 visible - moquette usée et murs abîmés nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 34 m² total)
Raison: État 2.5/5 visible - murs abîmés nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - murs en bon état mais nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :37 660 €(530 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:17 300€
    Rénovation complète cuisine: 8 m² × 1200€/m² = 9600€, Électroménager: 3000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1200€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:12 500€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1600€/m² = 8000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 700€
    Revêtement sol: 34 m² × 60€/m² = 2040€, Main d'œuvre: 660€
  • Chambres - Peinture:2 360€
    Peinture murs et plafonds: 34 m² × 50€/m² = 1700€, Main d'œuvre: 660€
  • Salon - Peinture:2 800€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 80€/m² = 2000€, Main d'œuvre: 800€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Margny-lès-Compiègne (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 864 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 373 €/an
Calcul : 864 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 007 €/an
Base de calcul : Emprunt de 186 700 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 635 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 037 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 552 €/an
Calcul : 129 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 37 660 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 46 892 €
Revenus locatifs : +10 373 €
Charges déductibles : -46 892 €
Résultat foncier Année 1 : -36 519 €(Déficit de 36 519 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 25 819 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 232 €/an
Revenus locatifs : +10 373 €
Charges déductibles : -9 232 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 141 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 25818.63 € reporté.
Prix d'achat du bien : 138 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 89 700 €(65% de 138 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 262 €/an
Calcul : 89 700 € × 3,636% = 3 262 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 373 €46 897 €6 013 €-36 525 €10 700 €25 825 €25 825 €
210 580 €9 075 €5 851 €1 506 €--24 319 €
310 792 €8 907 €5 683 €1 885 €--22 434 €
411 008 €8 733 €5 509 €2 275 €--20 159 €
511 228 €8 554 €5 330 €2 674 €--17 485 €
611 452 €8 368 €5 144 €3 084 €--14 400 €
711 682 €8 177 €4 953 €3 505 €--10 896 €
811 915 €7 979 €4 755 €3 936 €--6 960 €
912 153 €7 775 €4 551 €4 379 €--2 581 €
1012 397 €7 564 €4 340 €4 833 €---
1112 644 €7 346 €4 122 €5 299 €---
1212 897 €7 120 €3 896 €5 777 €---
1313 155 €6 888 €3 664 €6 268 €---
1413 418 €6 647 €3 423 €6 771 €---
1513 687 €6 399 €3 175 €7 288 €---
1613 961 €6 142 €2 918 €7 818 €---
1714 240 €5 877 €2 653 €8 363 €---
1814 525 €5 603 €2 379 €8 921 €---
1914 815 €5 320 €2 096 €9 495 €---
2015 111 €5 028 €1 804 €10 083 €---
2115 414 €4 726 €1 502 €10 688 €---
2215 722 €4 414 €1 190 €11 308 €---
2316 036 €4 092 €868 €11 945 €---
2416 357 €3 759 €535 €12 598 €---
2516 684 €3 415 €191 €13 270 €---
TOTAL332 246 €204 802 €86 542 €127 444 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 127 444 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 373 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 178 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 178 €-3 210 €+5 388 €
2+2 178 €0 €+2 178 €
3+2 178 €0 €+2 178 €
4+2 178 €0 €+2 178 €
5+2 178 €0 €+2 178 €
6+2 178 €0 €+2 178 €
7+2 178 €0 €+2 178 €
8+2 178 €0 €+2 178 €
9+2 178 €0 €+2 178 €
10+2 178 €+676 €+1 502 €
11+2 178 €+1 590 €+588 €
12+2 178 €+1 733 €+445 €
13+2 178 €+1 880 €+298 €
14+2 178 €+2 031 €+147 €
15+2 178 €+2 186 €-8 €
16+2 178 €+2 346 €-168 €
17+2 178 €+2 509 €-331 €
18+2 178 €+2 676 €-498 €
19+2 178 €+2 848 €-670 €
20+2 178 €+3 025 €-847 €
21+2 178 €+3 206 €-1 028 €
22+2 178 €+3 392 €-1 214 €
23+2 178 €+3 583 €-1 405 €
24+2 178 €+3 780 €-1 602 €
25+2 178 €+3 981 €-1 803 €
Total+54 450 €+38 233 €+16 217 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 123 jours
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