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Appartement Longuyon 4 pièce(s) 72 m2

Bien expiré
VilleLonguyon (54)
Surface72m²
Coût Total87 700€
Loyer Annuel7 573€
Rentabilité8.64%
Cashflow/mois-141€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 65 000 €
Surface : 72 m²
Prix au m² : 902,78 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Notre agence ERA Saintignon vous propose de découvrir cet appartement lumineux de 72 m² au coeur de la résidence sécurisée des Canadiennes de Longuyon. L'appartement est situé au premier étage avec un accès direct et sans vis-à-vis. Idéalement agencé avec 3 chambres, il offre un espace de vie spacieux exposé Nord Les fenêtres en PVC double vitrage assurent une bonne isolation. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour mettre ce bien a votre goût. Le vaste parking et la proximité immédiate des écoles, des commerces, des transports et du grand parc est idéale pour les familles recherchant tranquillité et commodité. Contactez dès aujourd'hui notre agence ERA Saintignon pour organiser une visite ! Prix du bien : 65 000€ Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique: 27/01/2025 consommation énergie primaire : 159 kWh/m2 par an Consommation énergie finale : Non communiqué Copropriété de 418 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3000.00 euros.

Ville : Longuyon
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 54260
Coordonnées : 49.458637, 5.594223
Total : 87 700€
Prix d'acquisition : 65 000€
Travaux : 17 500€
Valeur du bien : 82 500€
Frais de notaire : 5 200€
Coût estimé : 5 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 72m²
Loyer prédit : 8.77€/m²/mois
Fourchette : 6.48€ - 11.85€/m²/mois
Loyer total estimé : 631€/mois
Loyer annuel estimé : 7573€/an
Fourchette totale : 467€ - 853€/mois
Fourchette annuelle : 5603€ - 10236€/an
Rentabilité brute :8.64%
Fourchette de rentabilité :6.39% - 11.67%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :87 700€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :433,42€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :25,58€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 459,00€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :42 326,89€
Coût de l'assurance :7 673,75€
Taxe foncière : 757,30€/an
Soit par mois : 63,11€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 250,00€/mois
Soit par an : 3 000,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 631,08€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 772,11€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-141,03€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 159 kWh/m²/an
Source : Déduit de la consommation • Confiance : Moyenne
Consommation énergétique de 159 kWh/m²/an, classée D.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière à condensation ou pompe à chaleur) pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 72 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration recommandée pour confort et efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un modèle thermodynamique pour une meilleure efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des installations sanitaires (douche, lavabo) et carrelage pour moderniser la salle de bain
Quantité: 4 m² de carrelage, 1 douche, 1 lavabo
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais datées
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - peinture légèrement écaillée
CouloirRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement du papier peint et rafraîchissement des murs du couloir
Quantité: 5 m²
Raison: État 2/5 visible - usure importante, papier peint daté
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des 3 chambres avec peinture et revêtement de sol
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo cuisine et chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :17 500 €(243 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:7 000€
    Chaudière à condensation: 1 système × 4500€ = 4500€, Installation: 1500€ = 1500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Eau chaude - Chauffe-eau:3 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 2500€ = 2500€, Main d'œuvre: 500€ = 500€
  • Salle de bain - Rénovation:3 000€
    Rénovation salle de bain (douche, lavabo, carrelage): 4 m² carrelage × 60€/m² = 240€, Douche: 1 douche × 1000€ = 1000€, Lavabo: 1 lavabo × 500€ = 500€, Main d'œuvre: 1260€ = 1260€
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€
  • Couloir - Rénovation:500€
    Remplacement papier peint et rafraîchissement murs: 5 m² × 100€/m² = 500€
  • Chambres - Rénovation:3 000€
    Rénovation des 3 chambres (peinture et revêtement de sol): 30 m² × 100€/m² = 3000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Longuyon (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 10 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Eau chaude - Chauffe-eau
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 631 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 573 €/an
Calcul : 631 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 926 €/an
Base de calcul : Emprunt de 87 700 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 307 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 757 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 000 €/an
Calcul : 250 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 17 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 491 €
Revenus locatifs : +7 573 €
Charges déductibles : -24 491 €
Résultat foncier Année 1 : -16 918 €(Déficit de 16 918 €)
Imputable sur revenu global : 16 918 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 991 €/an
Revenus locatifs : +7 573 €
Charges déductibles : -6 991 €
Résultat foncier Années 2+ : 582 €/an
Prix d'achat du bien : 65 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 250 €(65% de 65 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 536 €/an
Calcul : 42 250 € × 3,636% = 1 536 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 573 €24 494 €2 929 €-16 921 €16 921 €--
27 724 €6 916 €2 851 €809 €---
37 879 €6 835 €2 771 €1 044 €---
48 037 €6 751 €2 687 €1 285 €---
58 197 €6 665 €2 601 €1 532 €---
68 361 €6 576 €2 512 €1 785 €---
78 528 €6 484 €2 419 €2 045 €---
88 699 €6 388 €2 324 €2 311 €---
98 873 €6 289 €2 225 €2 584 €---
109 050 €6 187 €2 123 €2 863 €---
119 231 €6 081 €2 017 €3 150 €---
129 416 €5 972 €1 908 €3 444 €---
139 604 €5 859 €1 795 €3 745 €---
149 796 €5 742 €1 678 €4 054 €---
159 992 €5 621 €1 557 €4 371 €---
1610 192 €5 496 €1 432 €4 696 €---
1710 396 €5 367 €1 303 €5 029 €---
1810 604 €5 233 €1 169 €5 371 €---
1910 816 €5 094 €1 030 €5 722 €---
2011 032 €4 951 €887 €6 081 €---
2111 253 €4 803 €739 €6 450 €---
2211 478 €4 650 €586 €6 828 €---
2311 708 €4 492 €427 €7 216 €---
2411 942 €4 328 €263 €7 614 €---
2512 181 €4 158 €94 €8 022 €---
TOTAL242 565 €161 433 €42 327 €81 132 €16 921 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 076 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 81 132 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 573 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 590 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 590 €-5 076 €+6 666 €
2+1 590 €+243 €+1 347 €
3+1 590 €+313 €+1 277 €
4+1 590 €+386 €+1 204 €
5+1 590 €+460 €+1 130 €
6+1 590 €+536 €+1 054 €
7+1 590 €+613 €+977 €
8+1 590 €+693 €+897 €
9+1 590 €+775 €+815 €
10+1 590 €+859 €+731 €
11+1 590 €+945 €+645 €
12+1 590 €+1 033 €+557 €
13+1 590 €+1 124 €+466 €
14+1 590 €+1 216 €+374 €
15+1 590 €+1 311 €+279 €
16+1 590 €+1 409 €+181 €
17+1 590 €+1 509 €+81 €
18+1 590 €+1 611 €-21 €
19+1 590 €+1 716 €-126 €
20+1 590 €+1 824 €-234 €
21+1 590 €+1 935 €-345 €
22+1 590 €+2 048 €-458 €
23+1 590 €+2 165 €-575 €
24+1 590 €+2 284 €-694 €
25+1 590 €+2 407 €-817 €
Total+39 750 €+24 339 €+15 411 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 225 jours
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