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Maison 4 pièces 80 m²

Bien expiré
VilleEurville-Bienville (52)
Surface80m²
Coût Total97 400€
Loyer Annuel5 985€
Rentabilité6.15%
Cashflow/mois-64€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 45 000 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 562,5 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 4 pièces 80 m²

REFERENCE ANNONCE : JO/1026 - Fonds et murs commerciaux à vendre à Eurville-Bienville (52410) en Haute-Marne (52) comprenant trois pièces (absence de salle de bains et cuisine), grenier et cave. Ce bien se situe dans une commune dotée de plusieurs services tels que des commerces de proximité, des établissements scolaires et des infrastructures sportives.

La surface habitable est de 80 m², offrant un espace suffisant pour diverses activités commerciales. Le prix de vente est fixé à 45 000 euros. La localisation dans la commune permet un accès aisé aux principales voies de communication, facilitant ainsi l'accès pour les clients et fournisseurs.

Eurville-Bienville est également proche d'autres localités, ce qui peut potentiellement élargir la clientèle. Des événements locaux et des activités culturelles peuvent contribuer à animer la vie de la commune.

N'hésitez pas à nous contacter au [Coordonnées masquées]. pour obtenir de plus amples renseignements sur ce fonds et murs commerciaux à vendre à Eurville-Bienville.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 80 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/05/2025

Consommation énergie primaire : 261.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 141 € et 3 141 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Eurville-Bienville
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52410
Coordonnées : 48.586567, 5.005468
Total : 97 400€
Prix d'acquisition : 45 000€
Travaux : 48 800€
Valeur du bien : 93 800€
Frais de notaire : 3 600€
Coût estimé : 3 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80m²
Loyer prédit : 6.23€/m²/mois
Fourchette : 4.96€ - 7.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 499€/mois
Loyer annuel estimé : 5985€/an
Fourchette totale : 397€ - 627€/mois
Fourchette annuelle : 4760€ - 7525€/an
Rentabilité brute :6.15%
Fourchette de rentabilité :4.89% - 7.73%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :97 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :484,48€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.44%
Assurance emprunteur :28,41€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 512,89€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 943,63€
Coût de l'assurance :8 522,50€
Taxe foncière : 598,53€/an
Soit par mois : 49,88€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 498,78€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 562,76€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-63,99€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 80 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration du confort thermique et réduction des coûts énergétiques
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec électroménager et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche ou baignoire, lavabo et WC, avec carrelage et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - moquette en bon état mais rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du sol avec nettoyage ou remplacement si nécessaire
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible - taches au sol nécessitant un nettoyage ou un remplacement
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification de la tuyauterie et des évacuations pour s'assurer qu'elles sont en bon état
Quantité: 80 m²
Raison: Assurer le bon fonctionnement et la sécurité des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :48 800 €(610 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 20000€ (mobilier, électroménager, plomberie, électricité, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:9 000€
    Rénovation complète salle de bain: 9000€ (douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:2 400€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 600€
  • Salon:1 200€
    Rafraîchissement sol salon: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (nettoyage ou remplacement, main d'œuvre incluse)
  • Électricité générale:800€
    Mise aux normes tableau électrique: 800€ (fourniture et pose, main d'œuvre incluse)
  • Plomberie générale:2 400€
    Mise aux normes plomberie: 80 m² × 30€/m² = 2400€ (vérification tuyauterie et évacuations, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (Eurville-Bienville), coefficients régionaux appliqués. Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 499 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 985 €/an
Calcul : 499 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 308 €/an
Base de calcul : Emprunt de 97 400 € à 3.44% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 341 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 599 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 48 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 53 048 €
Revenus locatifs : +5 985 €
Charges déductibles : -53 048 €
Résultat foncier Année 1 : -47 062 €(Déficit de 47 062 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 25 662 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 248 €/an
Revenus locatifs : +5 985 €
Charges déductibles : -4 248 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 738 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 25662.32 € reporté.
Prix d'achat du bien : 45 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 29 250 €(65% de 45 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 064 €/an
Calcul : 29 250 € × 3,636% = 1 064 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 985 €53 051 €3 311 €-47 065 €21 400 €25 665 €25 665 €
26 105 €4 163 €3 224 €1 942 €--23 724 €
36 227 €4 073 €3 133 €2 154 €--21 570 €
46 352 €3 979 €3 040 €2 373 €--19 197 €
56 479 €3 882 €2 943 €2 596 €--16 601 €
66 608 €3 782 €2 842 €2 826 €--13 774 €
76 740 €3 678 €2 739 €3 062 €--10 712 €
86 875 €3 571 €2 631 €3 305 €--7 407 €
97 013 €3 459 €2 520 €3 553 €--3 854 €
107 153 €3 344 €2 405 €3 809 €--45 €
117 296 €3 225 €2 286 €4 071 €---
127 442 €3 102 €2 162 €4 340 €---
137 591 €2 974 €2 035 €4 617 €---
147 743 €2 842 €1 903 €4 901 €---
157 897 €2 705 €1 766 €5 192 €---
168 055 €2 564 €1 625 €5 491 €---
178 217 €2 418 €1 478 €5 799 €---
188 381 €2 266 €1 327 €6 115 €---
198 548 €2 109 €1 170 €6 439 €---
208 719 €1 947 €1 008 €6 773 €---
218 894 €1 779 €840 €7 115 €---
229 072 €1 605 €666 €7 467 €---
239 253 €1 425 €486 €7 828 €---
249 438 €1 239 €300 €8 199 €---
259 627 €1 046 €107 €8 581 €---
TOTAL191 711 €120 229 €47 944 €71 482 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 71 482 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 985 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 257 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 257 €-6 420 €+7 677 €
2+1 257 €0 €+1 257 €
3+1 257 €0 €+1 257 €
4+1 257 €0 €+1 257 €
5+1 257 €0 €+1 257 €
6+1 257 €0 €+1 257 €
7+1 257 €0 €+1 257 €
8+1 257 €0 €+1 257 €
9+1 257 €0 €+1 257 €
10+1 257 €0 €+1 257 €
11+1 257 €+1 208 €+49 €
12+1 257 €+1 302 €-45 €
13+1 257 €+1 385 €-128 €
14+1 257 €+1 470 €-213 €
15+1 257 €+1 558 €-301 €
16+1 257 €+1 647 €-390 €
17+1 257 €+1 740 €-483 €
18+1 257 €+1 834 €-577 €
19+1 257 €+1 932 €-675 €
20+1 257 €+2 032 €-775 €
21+1 257 €+2 134 €-877 €
22+1 257 €+2 240 €-983 €
23+1 257 €+2 348 €-1 091 €
24+1 257 €+2 460 €-1 203 €
25+1 257 €+2 574 €-1 317 €
Total+31 425 €+21 444 €+9 981 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 233 jours
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