Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison 4 pièces 80 m²

Bien expiré
VilleEurville-Bienville (52)
Surface80
Coût Total97 400
Loyer Annuel5 985
Rentabilité6.15%
Cashflow/mois-64
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 45 000 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 562,5 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 4 pièces 80 m²

REFERENCE ANNONCE : JO/1026 - Fonds et murs commerciaux à vendre à Eurville-Bienville (52410) en Haute-Marne (52) comprenant trois pièces (absence de salle de bains et cuisine), grenier et cave. Ce bien se situe dans une commune dotée de plusieurs services tels que des commerces de proximité, des établissements scolaires et des infrastructures sportives.

La surface habitable est de 80 m², offrant un espace suffisant pour diverses activités commerciales. Le prix de vente est fixé à 45 000 euros. La localisation dans la commune permet un accès aisé aux principales voies de communication, facilitant ainsi l'accès pour les clients et fournisseurs.

Eurville-Bienville est également proche d'autres localités, ce qui peut potentiellement élargir la clientèle. Des événements locaux et des activités culturelles peuvent contribuer à animer la vie de la commune.

N'hésitez pas à nous contacter au [Coordonnées masquées]. pour obtenir de plus amples renseignements sur ce fonds et murs commerciaux à vendre à Eurville-Bienville.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 80 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/05/2025

Consommation énergie primaire : 261.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 141 € et 3 141 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Eurville-Bienville
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52410
Coordonnées : 48.586567, 5.005468
Total : 97 400
Prix d'acquisition : 45 000
Travaux : 48 800
Valeur du bien : 93 800
Frais de notaire : 3 600
Coût estimé : 3 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80
Loyer prédit : 6.23€/m²/mois
Fourchette : 4.96€ - 7.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 499€/mois
Loyer annuel estimé : 5985€/an
Fourchette totale : 397€ - 627€/mois
Fourchette annuelle : 4760€ - 7525€/an
Rentabilité brute :6.15%
Fourchette de rentabilité :4.89% - 7.73%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :97 400
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :484,48€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.44%
Assurance emprunteur :28,41€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 512,89€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 943,63
Coût de l'assurance :8 522,50
Taxe foncière : 598,53€/an
Soit par mois : 49,88€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 498,78€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 562,76€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-63,99€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 80 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration du confort thermique et réduction des coûts énergétiques
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec électroménager et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche ou baignoire, lavabo et WC, avec carrelage et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - moquette en bon état mais rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du sol avec nettoyage ou remplacement si nécessaire
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible - taches au sol nécessitant un nettoyage ou un remplacement
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification de la tuyauterie et des évacuations pour s'assurer qu'elles sont en bon état
Quantité: 80 m²
Raison: Assurer le bon fonctionnement et la sécurité des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :48 800(610 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:20 000
    Rénovation complète cuisine: 20000€ (mobilier, électroménager, plomberie, électricité, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:9 000
    Rénovation complète salle de bain: 9000€ (douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:2 400
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 600€
  • Salon:1 200
    Rafraîchissement sol salon: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (nettoyage ou remplacement, main d'œuvre incluse)
  • Électricité générale:800
    Mise aux normes tableau électrique: 800€ (fourniture et pose, main d'œuvre incluse)
  • Plomberie générale:2 400
    Mise aux normes plomberie: 80 m² × 30€/m² = 2400€ (vérification tuyauterie et évacuations, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (Eurville-Bienville), coefficients régionaux appliqués. Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 499 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 985 €/an
Calcul : 499 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 308 €/an
Base de calcul : Emprunt de 97 400 à 3.44% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 341 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 599 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 48 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 53 048
Revenus locatifs : +5 985
Charges déductibles : -53 048
Résultat foncier Année 1 : -47 062(Déficit de 47 062 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 25 662
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 248 €/an
Revenus locatifs : +5 985
Charges déductibles : -4 248
Résultat foncier Années 2+ : 1 738 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 25662.32 € reporté.
Prix d'achat du bien : 45 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 29 250(65% de 45 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 064 €/an
Calcul : 29 250 € × 3,636% = 1 064
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 98553 0513 311-47 06521 400 €25 665 €25 665 €
26 1054 1633 2241 942--23 724 €
36 2274 0733 1332 154--21 570 €
46 3523 9793 0402 373--19 197 €
56 4793 8822 9432 596--16 601 €
66 6083 7822 8422 826--13 774 €
76 7403 6782 7393 062--10 712 €
86 8753 5712 6313 305--7 407 €
97 0133 4592 5203 553--3 854 €
107 1533 3442 4053 809--45 €
117 2963 2252 2864 071---
127 4423 1022 1624 340---
137 5912 9742 0354 617---
147 7432 8421 9034 901---
157 8972 7051 7665 192---
168 0552 5641 6255 491---
178 2172 4181 4785 799---
188 3812 2661 3276 115---
198 5482 1091 1706 439---
208 7191 9471 0086 773---
218 8941 7798407 115---
229 0721 6056667 467---
239 2531 4254867 828---
249 4381 2393008 199---
259 6271 0461078 581---
TOTAL191 711120 22947 94471 48221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 71 482
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 985 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 257 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 257-6 420+7 677
2+1 2570+1 257
3+1 2570+1 257
4+1 2570+1 257
5+1 2570+1 257
6+1 2570+1 257
7+1 2570+1 257
8+1 2570+1 257
9+1 2570+1 257
10+1 2570+1 257
11+1 257+1 208+49
12+1 257+1 302-45
13+1 257+1 385-128
14+1 257+1 470-213
15+1 257+1 558-301
16+1 257+1 647-390
17+1 257+1 740-483
18+1 257+1 834-577
19+1 257+1 932-675
20+1 257+2 032-775
21+1 257+2 134-877
22+1 257+2 240-983
23+1 257+2 348-1 091
24+1 257+2 460-1 203
25+1 257+2 574-1 317
Total+31 425+21 444+9 981
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 97 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →