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Appartement lumineux remicourt

VilleSaint-Quentin (02)
Surface65m²
Coût Total101 450€
Loyer Annuel7 440€
Rentabilité7.33%
Cashflow/mois+20€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 50 000 €
Surface : 65 m²
Prix au m² : 769,23 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Je vous propose cet appartement lumineux de de 65 m² situé à Saint-Quentin. Cet appartement comprend 2 chambres, 1 salle de bains et une cuisine équipée ouverte sur le séjour. Il bénéficie d'un balcon avec une orientation sud-ouest.

  • Bon état général
  • Chauffage au sol
  • Interphone L'appartement est situé dans un quartier calme, proche du centre ville, de la polyclinique et du parc d’isles. Chauffage collectif. Classe énergie F - Classe climat D. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Une opportunité à saisir ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour programmer une visite.
Ville : Saint-Quentin
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02100
Coordonnées : 49.856840, 3.306300
Total : 101 450€
Prix d'acquisition : 50 000€
Travaux : 47 450€
Valeur du bien : 97 450€
Frais de notaire : 4 000€
Coût estimé : 4 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65m²
Loyer prédit : 9.54€/m²/mois
Fourchette : 7.53€ - 12.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 620€/mois
Loyer annuel estimé : 7440€/an
Fourchette totale : 489€ - 786€/mois
Fourchette annuelle : 5870€ - 9428€/an
Rentabilité brute :7.33%
Fourchette de rentabilité :5.79% - 9.29%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 025 €/m²
Basé sur :11 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :196 625 €
Prix d'achat :50 000 €
Décote à l'achat :-146 625€ (-74.6%)
Marge achat-revente :95 175€ (48.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :101 450€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :507,88€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :29,59€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 537,47€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :50 914,78€
Coût de l'assurance :8 876,88€
Taxe foncière : 743,95€/an
Soit par mois : 62,00€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 619,96€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 599,47€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :20,49€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant pour remplacer le chauffage collectif actuel
Quantité: 1 système pour 65 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise aux normes de la plomberie et de l'électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec nouveaux éléments sanitaires et mise aux normes
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger du salon avec peinture
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible - peu d'usure, travaux cosmétiques recommandés

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :47 450 €(730 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système: 12000€ (installation incluse), Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries - Fenêtres:5 600€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 800€/fenêtre = 5600€ (installation incluse)
  • Eau chaude - Chauffe-eau:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau: 3000€ (installation incluse), Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine - Rafraîchissement:9 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine: 6000€ (entrée de gamme), Plomberie: 1000€, Électricité: 800€, Main d'œuvre: 1200€
  • Salle de bain - Rénovation:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain: 10000€ (installation incluse), Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 24 m² × 60€/m² = 1440€, Main d'œuvre: 960€
  • Salon - Rafraîchissement:1 950€
    Peinture salon: 65 m² × 30€/m² = 1950€, Main d'œuvre: 50€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Quentin (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 22 100€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Chauffe-eau
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 620 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 440 €/an
Calcul : 620 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 506 €/an
Base de calcul : Emprunt de 101 450 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 355 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 744 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 47 450 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 52 055 €
Revenus locatifs : +7 440 €
Charges déductibles : -52 055 €
Résultat foncier Année 1 : -44 616 €(Déficit de 44 616 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 23 216 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 605 €/an
Revenus locatifs : +7 440 €
Charges déductibles : -4 605 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 834 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 23215.74 € reporté.
Prix d'achat du bien : 50 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 32 500 €(65% de 50 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 182 €/an
Calcul : 32 500 € × 3,636% = 1 182 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 440 €52 059 €3 510 €-44 619 €21 400 €23 219 €23 219 €
27 588 €4 517 €3 418 €3 072 €--20 147 €
37 740 €4 421 €3 322 €3 319 €--16 829 €
47 895 €4 323 €3 224 €3 572 €--13 257 €
58 053 €4 221 €3 122 €3 832 €--9 425 €
68 214 €4 115 €3 016 €4 099 €--5 326 €
78 378 €4 005 €2 906 €4 373 €--953 €
88 546 €3 892 €2 793 €4 654 €---
98 717 €3 775 €2 676 €4 942 €---
108 891 €3 653 €2 554 €5 238 €---
119 069 €3 527 €2 428 €5 542 €---
129 250 €3 397 €2 298 €5 853 €---
139 435 €3 262 €2 163 €6 173 €---
149 624 €3 122 €2 023 €6 502 €---
159 816 €2 977 €1 878 €6 839 €---
1610 013 €2 827 €1 728 €7 186 €---
1710 213 €2 672 €1 573 €7 541 €---
1810 417 €2 511 €1 412 €7 906 €---
1910 625 €2 344 €1 245 €8 281 €---
2010 838 €2 172 €1 073 €8 666 €---
2111 055 €1 993 €894 €9 061 €---
2211 276 €1 808 €709 €9 468 €---
2311 501 €1 617 €518 €9 885 €---
2411 731 €1 418 €319 €10 313 €---
2511 966 €1 213 €114 €10 753 €---
TOTAL238 290 €125 840 €50 915 €112 449 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 112 449 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 440 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 562 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 562 €-6 420 €+7 982 €
2+1 562 €0 €+1 562 €
3+1 562 €0 €+1 562 €
4+1 562 €0 €+1 562 €
5+1 562 €0 €+1 562 €
6+1 562 €0 €+1 562 €
7+1 562 €0 €+1 562 €
8+1 562 €+1 110 €+452 €
9+1 562 €+1 483 €+79 €
10+1 562 €+1 571 €-9 €
11+1 562 €+1 662 €-100 €
12+1 562 €+1 756 €-194 €
13+1 562 €+1 852 €-290 €
14+1 562 €+1 951 €-389 €
15+1 562 €+2 052 €-490 €
16+1 562 €+2 156 €-594 €
17+1 562 €+2 262 €-700 €
18+1 562 €+2 372 €-810 €
19+1 562 €+2 484 €-922 €
20+1 562 €+2 600 €-1 038 €
21+1 562 €+2 718 €-1 156 €
22+1 562 €+2 840 €-1 278 €
23+1 562 €+2 965 €-1 403 €
24+1 562 €+3 094 €-1 532 €
25+1 562 €+3 226 €-1 664 €
Total+39 050 €+33 735 €+5 315 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
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