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Appartement 4 pièces 69 m²

VillePérigueux (24)
Surface69
Coût Total139 758
Loyer Annuel7 741
Rentabilité5.54%
Cashflow/mois-232
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 87 600 €
Surface : 69 m²
Prix au m² : 1 269,57 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 69 m² - Appartement 4 pièces 69 m²

A vendre, aux portes de Périgueux (24000) dans le quartier Les Maurilloux, proche toutes commodités, agréable appartement type 4 dans une résidence sécurisée, avec une vue dégagée comprenant :

  • une entrée, une salle de séjour - cuisine donnant sur un balcon, un grand cellier, un dégagement qui dessert la partie nuit avec trois chambres (dont deux avec placards), une salle d'eau et un w.c.

Pour combler le tout vous bénéficierez d'un garage fermé indépendant.

Bien soumis au statut de la copropriété - Copropriété de 16 lots d'habitation - Charges annuelles : 746 €/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Si vous êtes vous aussi 'vendeurs', contactez-nous au [Coordonnées masquées] pour estimer gratuitement votre bien !

Surface : 69 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 32 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/05/2024

Consommation énergie primaire : 429 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 798 € et 2 432 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Périgueux
Département : Dordogne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 24000
Coordonnées : 45.201458, 0.684448
Total : 139 758
Prix d'acquisition : 87 600
Travaux : 45 150
Valeur du bien : 132 750
Frais de notaire : 7 008
Coût estimé : 7 008
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 69
Loyer prédit : 9.35€/m²/mois
Fourchette : 7.40€ - 11.81€/m²/mois
Loyer total estimé : 645€/mois
Loyer annuel estimé : 7741€/an
Fourchette totale : 511€ - 815€/mois
Fourchette annuelle : 6127€ - 9781€/an
Rentabilité brute :5.54%
Fourchette de rentabilité :4.38% - 7.00%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 742,31 €/m²
Basé sur :241 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :120 219
Prix d'achat :87 600
Décote à l'achat :-32 619 (-27.1%)
Marge achat-revente :-19 539€ (-16.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :139 758
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :692,93€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :57,07€/mois
Taux d'assurance : 0.49% par an
Total mensualité : 750,00€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :68 122,13
Coût de l'assurance :17 120,36
Taxe foncière : 774,12€/an
Soit par mois : 64,51€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 62,17€/mois
Soit par an : 746,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 645,10€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 876,68€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-231,58€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 69 m²
Raison: DPE G - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE G - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du cumulus électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE G - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé d'après pire état visible
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :45 150(654 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:9 000
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1200€ = 8400€, Main d'œuvre: 600€
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:7 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 400
    Parquet flottant: 30 m² × 80€/m² = 2400€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Peinture:1 500
    Peinture murs/plafonds: 30 m² × 50€/m² = 1500€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:1 250
    Peinture murs/plafonds salon: 25 m² × 50€/m² = 1250€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Périgueux (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GE(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 21 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 645 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 741 €/an
Calcul : 645 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 705 €/an
Base de calcul : Emprunt de 139 758 à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 685 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 774 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 746 €/an
Calcul : 62 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 45 150
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 52 060
Revenus locatifs : +7 741
Charges déductibles : -52 060
Résultat foncier Année 1 : -44 319(Déficit de 44 319 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 22 919
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 910 €/an
Revenus locatifs : +7 741
Charges déductibles : -6 910
Résultat foncier Années 2+ : 831 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 22918.93 € reporté.
Prix d'achat du bien : 87 600
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 56 940(65% de 87 600 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 071 €/an
Calcul : 56 940 € × 3,636% = 2 071
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 74152 0654 710-44 32321 400 €22 923 €22 923 €
27 8966 7904 5851 106--21 817 €
38 0546 6614 4561 393--20 424 €
48 2156 5274 3221 688--18 736 €
58 3796 3894 1841 991--16 745 €
68 5476 2454 0412 301--14 443 €
78 7186 0973 8922 620--11 823 €
88 8925 9443 7392 948--8 875 €
99 0705 7863 5813 284--5 590 €
109 2525 6223 4173 630--1 961 €
119 4375 4523 2473 984---
129 6255 2763 0724 349---
139 8185 0952 8904 723---
1410 0144 9072 7025 107---
1510 2144 7132 5085 502---
1610 4194 5112 3065 907---
1710 6274 3032 0986 324---
1810 8404 0881 8836 752---
1911 0563 8651 6607 191---
2011 2783 6351 4307 643---
2111 5033 3961 1918 107---
2211 7333 1499448 584---
2311 9682 8946899 074---
2412 2072 6304259 577---
2512 4512 35715210 095---
TOTAL247 954168 39668 12279 55921 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 79 559
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 741 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 626 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 626-6 420+8 046
2+1 6260+1 626
3+1 6260+1 626
4+1 6260+1 626
5+1 6260+1 626
6+1 6260+1 626
7+1 6260+1 626
8+1 6260+1 626
9+1 6260+1 626
10+1 6260+1 626
11+1 626+607+1 019
12+1 626+1 305+321
13+1 626+1 417+209
14+1 626+1 532+94
15+1 626+1 651-25
16+1 626+1 772-146
17+1 626+1 897-271
18+1 626+2 026-400
19+1 626+2 157-531
20+1 626+2 293-667
21+1 626+2 432-806
22+1 626+2 575-949
23+1 626+2 722-1 096
24+1 626+2 873-1 247
25+1 626+3 028-1 402
Total+40 650+23 868+16 782
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 41 jours
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