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Appartement 4 pièces 69 m²

Bien expiré
VillePérigueux (24)
Surface69m²
Coût Total139 758€
Loyer Annuel7 741€
Rentabilité5.54%
Cashflow/mois-232€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 87 600 €
Surface : 69 m²
Prix au m² : 1 269,57 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 69 m² - Appartement 4 pièces 69 m²

A vendre, aux portes de Périgueux (24000) dans le quartier Les Maurilloux, proche toutes commodités, agréable appartement type 4 dans une résidence sécurisée, avec une vue dégagée comprenant :

  • une entrée, une salle de séjour - cuisine donnant sur un balcon, un grand cellier, un dégagement qui dessert la partie nuit avec trois chambres (dont deux avec placards), une salle d'eau et un w.c.

Pour combler le tout vous bénéficierez d'un garage fermé indépendant.

Bien soumis au statut de la copropriété - Copropriété de 16 lots d'habitation - Charges annuelles : 746 €/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Si vous êtes vous aussi 'vendeurs', contactez-nous au [Coordonnées masquées] pour estimer gratuitement votre bien !

Surface : 69 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 32 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/05/2024

Consommation énergie primaire : 429 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 798 € et 2 432 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Périgueux
Département : Dordogne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 24000
Coordonnées : 45.201458, 0.684448
Total : 139 758€
Prix d'acquisition : 87 600€
Travaux : 45 150€
Valeur du bien : 132 750€
Frais de notaire : 7 008€
Coût estimé : 7 008€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 69m²
Loyer prédit : 9.35€/m²/mois
Fourchette : 7.40€ - 11.81€/m²/mois
Loyer total estimé : 645€/mois
Loyer annuel estimé : 7741€/an
Fourchette totale : 511€ - 815€/mois
Fourchette annuelle : 6127€ - 9781€/an
Rentabilité brute :5.54%
Fourchette de rentabilité :4.38% - 7.00%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 742,31 €/m²
Basé sur :241 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :120 219 €
Prix d'achat :87 600 €
Décote à l'achat :-32 619€ (-27.1%)
Marge achat-revente :-19 539€ (-16.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :139 758€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :692,93€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :57,07€/mois
Taux d'assurance : 0.49% par an
Total mensualité : 750,00€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :68 122,13€
Coût de l'assurance :17 120,36€
Taxe foncière : 774,12€/an
Soit par mois : 64,51€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 62,17€/mois
Soit par an : 746,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 645,10€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 876,68€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-231,58€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 69 m²
Raison: DPE G - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE G - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du cumulus électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE G - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé d'après pire état visible
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :45 150 €(654 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:9 000€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1200€ = 8400€, Main d'œuvre: 600€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:7 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 30 m² × 80€/m² = 2400€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Peinture:1 500€
    Peinture murs/plafonds: 30 m² × 50€/m² = 1500€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:1 250€
    Peinture murs/plafonds salon: 25 m² × 50€/m² = 1250€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Périgueux (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→E(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 21 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 645 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 741 €/an
Calcul : 645 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 705 €/an
Base de calcul : Emprunt de 139 758 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 685 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 774 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 746 €/an
Calcul : 62 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 45 150 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 52 060 €
Revenus locatifs : +7 741 €
Charges déductibles : -52 060 €
Résultat foncier Année 1 : -44 319 €(Déficit de 44 319 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 22 919 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 910 €/an
Revenus locatifs : +7 741 €
Charges déductibles : -6 910 €
Résultat foncier Années 2+ : 831 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 22918.93 € reporté.
Prix d'achat du bien : 87 600 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 56 940 €(65% de 87 600 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 071 €/an
Calcul : 56 940 € × 3,636% = 2 071 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 741 €52 065 €4 710 €-44 323 €21 400 €22 923 €22 923 €
27 896 €6 790 €4 585 €1 106 €--21 817 €
38 054 €6 661 €4 456 €1 393 €--20 424 €
48 215 €6 527 €4 322 €1 688 €--18 736 €
58 379 €6 389 €4 184 €1 991 €--16 745 €
68 547 €6 245 €4 041 €2 301 €--14 443 €
78 718 €6 097 €3 892 €2 620 €--11 823 €
88 892 €5 944 €3 739 €2 948 €--8 875 €
99 070 €5 786 €3 581 €3 284 €--5 590 €
109 252 €5 622 €3 417 €3 630 €--1 961 €
119 437 €5 452 €3 247 €3 984 €---
129 625 €5 276 €3 072 €4 349 €---
139 818 €5 095 €2 890 €4 723 €---
1410 014 €4 907 €2 702 €5 107 €---
1510 214 €4 713 €2 508 €5 502 €---
1610 419 €4 511 €2 306 €5 907 €---
1710 627 €4 303 €2 098 €6 324 €---
1810 840 €4 088 €1 883 €6 752 €---
1911 056 €3 865 €1 660 €7 191 €---
2011 278 €3 635 €1 430 €7 643 €---
2111 503 €3 396 €1 191 €8 107 €---
2211 733 €3 149 €944 €8 584 €---
2311 968 €2 894 €689 €9 074 €---
2412 207 €2 630 €425 €9 577 €---
2512 451 €2 357 €152 €10 095 €---
TOTAL247 954 €168 396 €68 122 €79 559 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 79 559 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 741 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 626 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 626 €-6 420 €+8 046 €
2+1 626 €0 €+1 626 €
3+1 626 €0 €+1 626 €
4+1 626 €0 €+1 626 €
5+1 626 €0 €+1 626 €
6+1 626 €0 €+1 626 €
7+1 626 €0 €+1 626 €
8+1 626 €0 €+1 626 €
9+1 626 €0 €+1 626 €
10+1 626 €0 €+1 626 €
11+1 626 €+607 €+1 019 €
12+1 626 €+1 305 €+321 €
13+1 626 €+1 417 €+209 €
14+1 626 €+1 532 €+94 €
15+1 626 €+1 651 €-25 €
16+1 626 €+1 772 €-146 €
17+1 626 €+1 897 €-271 €
18+1 626 €+2 026 €-400 €
19+1 626 €+2 157 €-531 €
20+1 626 €+2 293 €-667 €
21+1 626 €+2 432 €-806 €
22+1 626 €+2 575 €-949 €
23+1 626 €+2 722 €-1 096 €
24+1 626 €+2 873 €-1 247 €
25+1 626 €+3 028 €-1 402 €
Total+40 650 €+23 868 €+16 782 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 183 jours
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