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Appartement 4 pièces 70 m²

VilleNancy (54)
Surface70m²
Coût Total160 420€
Loyer Annuel9 056€
Rentabilité5.64%
Cashflow/mois-171€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 110 000 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 1 571,43 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 70 m²

Appartement de caractère traversant de type F4 de 70m². Comprenant une entrée, un couloir distribuant une cuisine indépendante. Un salon, 3 chambres parquets chêne dont une en enfilade. Une SDB avec douche et baignoire. TI sous le N° 818263089 Honoraire charge vendeur/acquereur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr hafid Mouchi (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 818263089 - NANCY.

Surface : 70 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 6 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/05/2026

Consommation énergie primaire : 210 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 206 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 350 € et 1 890 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Nancy
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 54000
Coordonnées : 48.699818, 6.189645
Total : 160 420€
Prix d'acquisition : 110 000€
Travaux : 41 620€
Valeur du bien : 151 620€
Frais de notaire : 8 800€
Coût estimé : 8 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70m²
Loyer prédit : 10.78€/m²/mois
Fourchette : 8.51€ - 13.66€/m²/mois
Loyer total estimé : 755€/mois
Loyer annuel estimé : 9056€/an
Fourchette totale : 596€ - 956€/mois
Fourchette annuelle : 7147€ - 11474€/an
Rentabilité brute :5.64%
Fourchette de rentabilité :4.46% - 7.15%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 382,57 €/m²
Basé sur :504 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :166 780 €
Prix d'achat :110 000 €
Décote à l'achat :-56 780€ (-34.0%)
Marge achat-revente :6 360€ (3.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :160 420€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :803,10€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :46,79€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 849,89€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :80 510,10€
Coût de l'assurance :14 036,75€
Taxe foncière : 905,57€/an
Soit par mois : 75,46€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 754,64€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 925,35€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-170,71€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière à condensation) pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 70 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien système
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - Rafraîchissement nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC), carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - Rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - Rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - Rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 15 m²
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement léger

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :41 620 €(595 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 800€
    Chaudière à condensation: 1 système × 4800€ = 4800€ (fourniture + pose, main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:8 400€
    Fenêtres double vitrage PVC: 7 fenêtres × 1200€ = 8400€ (fourniture + pose, main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (fourniture + pose, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:12 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine × 12000€ = 12000€ (fourniture + pose, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (fourniture + pose, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:2 880€
    Parquet flottant: 36 m² × 80€/m² = 2880€ (fourniture + pose, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 440€
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 40€/m² = 1440€ (fourniture + pose, main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds: 15 m² × 40€/m² = 600€ (fourniture + pose, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Nancy (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 16 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 755 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 056 €/an
Calcul : 755 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 544 €/an
Base de calcul : Emprunt de 160 420 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 561 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 906 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 41 620 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 48 631 €
Revenus locatifs : +9 056 €
Charges déductibles : -48 631 €
Résultat foncier Année 1 : -39 576 €(Déficit de 39 576 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 18 176 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 011 €/an
Revenus locatifs : +9 056 €
Charges déductibles : -7 011 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 044 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 18175.65 € reporté.
Prix d'achat du bien : 110 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500 €(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 056 €48 637 €5 550 €-39 581 €21 400 €18 181 €18 181 €
29 237 €6 871 €5 404 €2 366 €--15 815 €
39 422 €6 721 €5 254 €2 701 €--13 114 €
49 610 €6 565 €5 098 €3 045 €--10 069 €
59 802 €6 403 €4 936 €3 399 €--6 670 €
69 998 €6 236 €4 769 €3 762 €--2 908 €
710 198 €6 063 €4 596 €4 135 €---
810 402 €5 884 €4 417 €4 519 €---
910 610 €5 698 €4 231 €4 912 €---
1010 822 €5 506 €4 039 €5 317 €---
1111 039 €5 307 €3 839 €5 732 €---
1211 260 €5 100 €3 633 €6 159 €---
1311 485 €4 887 €3 420 €6 598 €---
1411 715 €4 666 €3 199 €7 049 €---
1511 949 €4 437 €2 970 €7 512 €---
1612 188 €4 199 €2 732 €7 988 €---
1712 432 €3 954 €2 487 €8 478 €---
1812 680 €3 700 €2 233 €8 981 €---
1912 934 €3 436 €1 969 €9 498 €---
2013 192 €3 164 €1 696 €10 029 €---
2113 456 €2 881 €1 414 €10 575 €---
2213 725 €2 589 €1 122 €11 137 €---
2314 000 €2 286 €819 €11 714 €---
2414 280 €1 972 €505 €12 308 €---
2514 566 €1 647 €180 €12 918 €---
TOTAL290 057 €158 806 €80 510 €131 251 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 131 251 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 056 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 902 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 902 €-6 420 €+8 322 €
2+1 902 €0 €+1 902 €
3+1 902 €0 €+1 902 €
4+1 902 €0 €+1 902 €
5+1 902 €0 €+1 902 €
6+1 902 €0 €+1 902 €
7+1 902 €+368 €+1 534 €
8+1 902 €+1 356 €+546 €
9+1 902 €+1 474 €+428 €
10+1 902 €+1 595 €+307 €
11+1 902 €+1 720 €+182 €
12+1 902 €+1 848 €+54 €
13+1 902 €+1 979 €-77 €
14+1 902 €+2 115 €-213 €
15+1 902 €+2 254 €-352 €
16+1 902 €+2 396 €-494 €
17+1 902 €+2 543 €-641 €
18+1 902 €+2 694 €-792 €
19+1 902 €+2 849 €-947 €
20+1 902 €+3 009 €-1 107 €
21+1 902 €+3 173 €-1 271 €
22+1 902 €+3 341 €-1 439 €
23+1 902 €+3 514 €-1 612 €
24+1 902 €+3 692 €-1 790 €
25+1 902 €+3 875 €-1 973 €
Total+47 550 €+39 375 €+8 175 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 9 jours
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