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Dépt Hérault (34), à vendre MONTPELLIER Appartement T3 de 63

VilleMontpellier (34)
Surface63m²
Coût Total117 720€
Loyer Annuel10 112€
Rentabilité8.59%
Cashflow/mois+115€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 109 000 €
Surface : 63 m²
Prix au m² : 1 730,16 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : gaz collectif

Montpellier Alco situé au sein de la résidence sécurisée le parc des arceaux, découvrez cet appartement f3 de 63m2 situé au 1er étage. L'appartement se compose d'un salon donnant sur la terrasse / loggia, d'une cuisine, de deux chambres et la salle d'eau. L'ensemble bénéficie d'une disposition agréable et fonctionnelle, avec de beaux volumes pour un appartement de cette superficie. Une place de parking privative ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien. Idéal premier achat ou investissement locatif. Agence Jnca ANTON Camille 0786112978  2.16.1.2 2.16.1.2 2.16.1.2 Cette annonce vous est proposée par M. Camille ANTON - EI - NoRSAC: 831 740 121, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de MONTPELLIER Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » - https://www.cif-immo.com/doc/72.pdf

Ville : Montpellier
Département : Hérault
Région : Occitanie
Code postal : 34080
Coordonnées : 43.611242, 3.876734
Total : 117 720€
Prix d'acquisition : 109 000€
Valeur du bien : 109 000€
Frais de notaire : 8 720€
Coût estimé : 8 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 63m²
Loyer prédit : 13.38€/m²/mois
Fourchette : 10.49€ - 17.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 843€/mois
Loyer annuel estimé : 10112€/an
Fourchette totale : 661€ - 1074€/mois
Fourchette annuelle : 7932€ - 12892€/an
Rentabilité brute :8.59%
Fourchette de rentabilité :6.74% - 10.95%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 804,74 €/m²
Basé sur :1104 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :239 699 €
Prix d'achat :109 000 €
Décote à l'achat :-130 699€ (-54.5%)
Marge achat-revente :121 979€ (50.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :117 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :596,30€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.61%
Assurance emprunteur :47,09€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 643,39€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :61 170,51€
Coût de l'assurance :14 126,40€
Taxe foncière : 1 011,20€/an
Soit par mois : 84,27€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 842,66€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 727,66€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :115,01€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 121 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 843 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 112 €/an
Calcul : 843 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 197 €/an
Base de calcul : Emprunt de 117 720 € à 3.61% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 565 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 011 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 5 773 €/an
Revenus locatifs : +10 112 €
Charges déductibles : -5 773 €
Résultat foncier : 4 338 €/an
Prix d'achat du bien : 109 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 850 €(65% de 109 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 576 €/an
Calcul : 70 850 € × 3,636% = 2 576 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 112 €5 777 €4 201 €4 335 €---
210 314 €5 669 €4 093 €4 645 €---
310 520 €5 557 €3 980 €4 964 €---
410 731 €5 440 €3 864 €5 291 €---
510 946 €5 319 €3 743 €5 626 €---
611 164 €5 194 €3 618 €5 971 €---
711 388 €5 064 €3 488 €6 324 €---
811 615 €4 929 €3 353 €6 686 €---
911 848 €4 790 €3 214 €7 058 €---
1012 085 €4 645 €3 069 €7 440 €---
1112 326 €4 495 €2 919 €7 831 €---
1212 573 €4 340 €2 763 €8 233 €---
1312 824 €4 178 €2 602 €8 646 €---
1413 081 €4 011 €2 435 €9 070 €---
1513 343 €3 838 €2 262 €9 504 €---
1613 609 €3 658 €2 082 €9 951 €---
1713 882 €3 472 €1 896 €10 409 €---
1814 159 €3 279 €1 703 €10 880 €---
1914 442 €3 079 €1 503 €11 363 €---
2014 731 €2 872 €1 295 €11 860 €---
2115 026 €2 656 €1 080 €12 369 €---
2215 326 €2 434 €857 €12 893 €---
2315 633 €2 202 €626 €13 431 €---
2415 946 €1 963 €386 €13 983 €---
2516 264 €1 714 €138 €14 550 €---
TOTAL323 890 €100 577 €61 171 €223 313 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 223 313 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 112 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 124 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 124 €+1 300 €+824 €
2+2 124 €+1 394 €+730 €
3+2 124 €+1 489 €+635 €
4+2 124 €+1 587 €+537 €
5+2 124 €+1 688 €+436 €
6+2 124 €+1 791 €+333 €
7+2 124 €+1 897 €+227 €
8+2 124 €+2 006 €+118 €
9+2 124 €+2 117 €+7 €
10+2 124 €+2 232 €-108 €
11+2 124 €+2 349 €-225 €
12+2 124 €+2 470 €-346 €
13+2 124 €+2 594 €-470 €
14+2 124 €+2 721 €-597 €
15+2 124 €+2 851 €-727 €
16+2 124 €+2 985 €-861 €
17+2 124 €+3 123 €-999 €
18+2 124 €+3 264 €-1 140 €
19+2 124 €+3 409 €-1 285 €
20+2 124 €+3 558 €-1 434 €
21+2 124 €+3 711 €-1 587 €
22+2 124 €+3 868 €-1 744 €
23+2 124 €+4 029 €-1 905 €
24+2 124 €+4 195 €-2 071 €
25+2 124 €+4 365 €-2 241 €
Total+53 100 €+66 994 €+-13 894 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 14 jours
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