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VENDU LOUÉ - EN EXCLUSIVITÉ - Dans une résidence sécurisée, proche de toutes les commodités, investissez en toute tranquillité dans un T2 au premier étage avec balcon et parking privatif. Cet appartement vous offrira une rentabilité brute supérieure à 8%. Nos équipes prennent en charge la recherche des locataires, les déclarations fiscales, la gestion au quotidien et de nombreux autres services à la carte. N'hésitez pas à nous contacter si vous cherchez à vous constituer un patrimoine immobilier. Vous pouvez retrouver la totalité de nos annonces sur notre site CITYA. Référence annonce : TAPP942853 Date de réalisation du diagnostic : 17/04/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur
A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 52 Charges prévisionnelles annuelles : 1004 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780 € et 1 100 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Prix moyens 2025 pour la région Éleu-dit-Leauwette (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 121 € | 47 074 € | 3 869 € | -38 953 € | 21 400 € | 17 553 € | 17 553 € |
| 2 | 8 284 € | 5 973 € | 3 768 € | 2 311 € | - | - | 15 242 € |
| 3 | 8 449 € | 5 868 € | 3 663 € | 2 581 € | - | - | 12 662 € |
| 4 | 8 618 € | 5 760 € | 3 555 € | 2 858 € | - | - | 9 803 € |
| 5 | 8 791 € | 5 648 € | 3 442 € | 3 143 € | - | - | 6 660 € |
| 6 | 8 967 € | 5 531 € | 3 326 € | 3 435 € | - | - | 3 225 € |
| 7 | 9 146 € | 5 411 € | 3 206 € | 3 735 € | - | - | - |
| 8 | 9 329 € | 5 286 € | 3 081 € | 4 043 € | - | - | - |
| 9 | 9 515 € | 5 157 € | 2 951 € | 4 359 € | - | - | - |
| 10 | 9 706 € | 5 023 € | 2 818 € | 4 683 € | - | - | - |
| 11 | 9 900 € | 4 884 € | 2 679 € | 5 016 € | - | - | - |
| 12 | 10 098 € | 4 740 € | 2 535 € | 5 357 € | - | - | - |
| 13 | 10 300 € | 4 592 € | 2 386 € | 5 708 € | - | - | - |
| 14 | 10 506 € | 4 438 € | 2 232 € | 6 068 € | - | - | - |
| 15 | 10 716 € | 4 278 € | 2 073 € | 6 438 € | - | - | - |
| 16 | 10 930 € | 4 113 € | 1 907 € | 6 818 € | - | - | - |
| 17 | 11 149 € | 3 941 € | 1 736 € | 7 207 € | - | - | - |
| 18 | 11 372 € | 3 764 € | 1 559 € | 7 608 € | - | - | - |
| 19 | 11 599 € | 3 580 € | 1 375 € | 8 019 € | - | - | - |
| 20 | 11 831 € | 3 390 € | 1 185 € | 8 441 € | - | - | - |
| 21 | 12 068 € | 3 193 € | 987 € | 8 875 € | - | - | - |
| 22 | 12 309 € | 2 989 € | 783 € | 9 321 € | - | - | - |
| 23 | 12 555 € | 2 777 € | 572 € | 9 778 € | - | - | - |
| 24 | 12 806 € | 2 558 € | 353 € | 10 248 € | - | - | - |
| 25 | 13 063 € | 2 331 € | 126 € | 10 731 € | - | - | - |
| TOTAL | 260 127 € | 152 299 € | 56 166 € | 107 828 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 705 € | -6 420 € | +8 125 € |
| 2 | +1 705 € | 0 € | +1 705 € |
| 3 | +1 705 € | 0 € | +1 705 € |
| 4 | +1 705 € | 0 € | +1 705 € |
| 5 | +1 705 € | 0 € | +1 705 € |
| 6 | +1 705 € | 0 € | +1 705 € |
| 7 | +1 705 € | +153 € | +1 552 € |
| 8 | +1 705 € | +1 213 € | +492 € |
| 9 | +1 705 € | +1 308 € | +397 € |
| 10 | +1 705 € | +1 405 € | +300 € |
| 11 | +1 705 € | +1 505 € | +200 € |
| 12 | +1 705 € | +1 607 € | +98 € |
| 13 | +1 705 € | +1 712 € | -7 € |
| 14 | +1 705 € | +1 820 € | -115 € |
| 15 | +1 705 € | +1 931 € | -226 € |
| 16 | +1 705 € | +2 045 € | -340 € |
| 17 | +1 705 € | +2 162 € | -457 € |
| 18 | +1 705 € | +2 282 € | -577 € |
| 19 | +1 705 € | +2 406 € | -701 € |
| 20 | +1 705 € | +2 532 € | -827 € |
| 21 | +1 705 € | +2 663 € | -958 € |
| 22 | +1 705 € | +2 796 € | -1 091 € |
| 23 | +1 705 € | +2 933 € | -1 228 € |
| 24 | +1 705 € | +3 074 € | -1 369 € |
| 25 | +1 705 € | +3 219 € | -1 514 € |
| Total | +42 625 € | +32 348 € | +10 277 € |