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Appartement 66 m² à Laon

VilleLaon (02)
Surface66m²
Coût Total134 476€
Loyer Annuel7 004€
Rentabilité5.21%
Cashflow/mois-436€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 84 700 €
Surface : 66 m²
Prix au m² : 1 283,33 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Orientation Sud-Ouest, Cave, Surface de 66 m², 4 Pièces, 3 Chambres, Année de construction 1960, Rez-de-chaussée, 1 Salle de bain, 1 Toilette, Chauffage gaz collectif sol, Salle de séjour : 21 m², Interphone, Digicode, Orientation Ouest

Votre agence 123webimmo vous présente : Vous cherchez un appartement fonctionnel et agréable à vivre ?

Laissez-vous séduire par ce joli appartement de 66 m² en rez-de-chaussée, offrant une belle pièce de vie lumineuse idéale pour partager de bons moments au quotidien.

La cuisine aménagée, les 3 chambres, la salle de bains et les Wc séparés apportent tout le confort nécessaire pour une vie de famille ou un projet d'investissement.

Coup de c½ur assuré pour le balcon, parfait pour profiter d'un extérieur, ainsi que pour la cave, pratique pour le stockage.

Ne passez pas à côté de cette opportunité ! Contactez-nous rapidement pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement :

Ville : Laon
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02000
Coordonnées : 49.564750, 3.624250
Total : 134 476€
Prix d'acquisition : 84 700€
Travaux : 43 000€
Valeur du bien : 127 700€
Frais de notaire : 6 776€
Coût estimé : 6 776€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 66m²
Loyer prédit : 8.84€/m²/mois
Fourchette : 7.08€ - 11.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 584€/mois
Loyer annuel estimé : 7004€/an
Fourchette totale : 467€ - 730€/mois
Fourchette annuelle : 5604€ - 8754€/an
Rentabilité brute :5.21%
Fourchette de rentabilité :4.17% - 6.51%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 149,25 €/m²
Basé sur :113 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :75 851 €
Prix d'achat :84 700 €
Décote à l'achat :+8 849€ (+11.7%)
Marge achat-revente :-58 625€ (-77.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :134 476€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :671,78€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :39,22€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 711,00€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :67 057,10€
Coût de l'assurance :11 766,65€
Taxe foncière : 700,43€/an
Soit par mois : 58,37€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 250,00€/mois
Soit par an : 3 000,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 583,69€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 019,37€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-435,68€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 66 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage et la plomberie
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - sols nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 assumé - murs nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon
Raison: État 4/5 assumé - murs nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :43 000 €(652 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 500€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 7500€ = 7500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:8 400€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1200€ = 8400€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 3 chambres × 200€ = 600€ + 3 chambres × 200€ = 600€ = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds salon: 1 salon × 600€ = 600€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Laon (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 19 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 584 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 004 €/an
Calcul : 584 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 621 €/an
Base de calcul : Emprunt de 134 476 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 471 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 700 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 000 €/an
Calcul : 250 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 43 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 51 792 €
Revenus locatifs : +7 004 €
Charges déductibles : -51 792 €
Résultat foncier Année 1 : -44 788 €(Déficit de 44 788 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 23 388 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 792 €/an
Revenus locatifs : +7 004 €
Charges déductibles : -8 792 €
Résultat foncier Années 2+ : -1 788 €/an(Déficit de 1 788 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 23387.76 € reporté.
Prix d'achat du bien : 84 700 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 055 €(65% de 84 700 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 002 €/an
Calcul : 55 055 € × 3,636% = 2 002 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 004 €51 796 €4 625 €-44 792 €21 400 €23 392 €23 392 €
27 144 €8 675 €4 504 €-1 531 €1 531 €-23 392 €
37 287 €8 549 €4 378 €-1 262 €1 262 €-23 392 €
47 433 €8 419 €4 248 €-986 €986 €-23 392 €
57 582 €8 284 €4 113 €-702 €702 €-23 392 €
67 733 €8 144 €3 973 €-411 €411 €-23 392 €
77 888 €8 000 €3 829 €-112 €112 €-23 392 €
88 046 €7 850 €3 679 €196 €--23 197 €
98 207 €7 695 €3 524 €511 €--22 685 €
108 371 €7 535 €3 364 €836 €--21 849 €
118 538 €7 369 €3 198 €1 169 €--20 680 €
128 709 €7 197 €3 026 €1 512 €---
138 883 €7 019 €2 848 €1 864 €---
149 061 €6 834 €2 663 €2 227 €---
159 242 €6 643 €2 472 €2 599 €---
169 427 €6 446 €2 275 €2 981 €---
179 615 €6 241 €2 070 €3 374 €---
189 808 €6 029 €1 858 €3 778 €---
1910 004 €5 810 €1 639 €4 194 €---
2010 204 €5 583 €1 412 €4 621 €---
2110 408 €5 348 €1 177 €5 060 €---
2210 616 €5 104 €933 €5 512 €---
2310 828 €4 852 €681 €5 976 €---
2411 045 €4 591 €420 €6 454 €---
2511 266 €4 321 €150 €6 945 €---
TOTAL224 349 €214 334 €67 057 €10 014 €26 404 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 7 921 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 10 014 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 004 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 471 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 471 €-6 420 €+7 891 €
2+1 471 €-459 €+1 930 €
3+1 471 €-379 €+1 850 €
4+1 471 €-296 €+1 767 €
5+1 471 €-211 €+1 682 €
6+1 471 €-123 €+1 594 €
7+1 471 €-34 €+1 505 €
8+1 471 €0 €+1 471 €
9+1 471 €0 €+1 471 €
10+1 471 €0 €+1 471 €
11+1 471 €0 €+1 471 €
12+1 471 €+454 €+1 017 €
13+1 471 €+559 €+912 €
14+1 471 €+668 €+803 €
15+1 471 €+780 €+691 €
16+1 471 €+894 €+577 €
17+1 471 €+1 012 €+459 €
18+1 471 €+1 134 €+337 €
19+1 471 €+1 258 €+213 €
20+1 471 €+1 386 €+85 €
21+1 471 €+1 518 €-47 €
22+1 471 €+1 654 €-183 €
23+1 471 €+1 793 €-322 €
24+1 471 €+1 936 €-465 €
25+1 471 €+2 083 €-612 €
Total+36 775 €+9 208 €+27 567 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 49 jours
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