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Maison 6 pièces 134 m²

VilleFroncles (52)
Surface134m²
Coût Total127 930€
Loyer Annuel9 326€
Rentabilité7.29%
Cashflow/mois+29€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 65 500 €
Surface : 134 m²
Prix au m² : 488,81 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 134 m²

À vendre sur la commune de Froncles.

Venez découvrir cette maison à rafraîchir situé à Froncles où vous pourrez bénéficier des commodités du village (maison médicale, commerces, pharmacie, écoles, collège, gare...). Cette maison se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine, une pièce à vivre et deux chambres. Au premier étage vous trouverez 2 chambres, une salles de bains avec baignoire et douche, 1 W.C et un grenier qui peut être réaménagé en pièce habitable. Au deuxième étage, une cinquième chambre est aménagée. Vous pourrez également profiter d'une cour devant la maison.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact: SAUER BENJAMIN : [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées] BENJAMIN SAUER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 991 563 685 - Chaumont.

Surface : 134 m²

Consommation énergie primaire : 320 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 470 € et 6 100 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Froncles
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52320
Coordonnées : 48.287360, 5.166942
Total : 127 930€
Prix d'acquisition : 65 500€
Travaux : 57 190€
Valeur du bien : 122 690€
Frais de notaire : 5 240€
Coût estimé : 5 240€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 134m²
Loyer prédit : 5.80€/m²/mois
Fourchette : 4.43€ - 7.60€/m²/mois
Loyer total estimé : 777€/mois
Loyer annuel estimé : 9326€/an
Fourchette totale : 593€ - 1018€/mois
Fourchette annuelle : 7121€ - 12213€/an
Rentabilité brute :7.29%
Fourchette de rentabilité :5.57% - 9.55%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :929,69 €/m²
Basé sur :25 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :124 578 €
Prix d'achat :65 500 €
Décote à l'achat :-59 078€ (-47.4%)
Marge achat-revente :-3 352€ (-2.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :127 930€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :633,61€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :37,31€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 670,92€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :62 152,16€
Coût de l'assurance :11 193,87€
Taxe foncière : 932,56€/an
Soit par mois : 77,71€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 777,14€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 748,63€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :28,50€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 320 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 134 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 134 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Mise aux normes plomberie et électricité, peinture et remplacement de quelques éléments
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 27 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitent un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 27 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitent un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 - Salon en bon état mais rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :57 190 €(427 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture:10 050€
    Isolation toiture/combles: 134 m² × 75€/m² = 10050€, Main d'œuvre: 30%
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 13000€, Main d'œuvre: 30%
  • Menuiseries:11 900€
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 700€ = 11900€, Main d'œuvre: 30%
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain = 6000€, Plomberie: 1000€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 30%
  • Cuisine:9 500€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine = 7500€, Plomberie: 1000€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 30%
  • Chambres - Revêtement sol:1 620€
    Parquet flottant: 27 m² × 60€/m² = 1620€, Main d'œuvre: 30%
  • Chambres - Peinture:1 620€
    Peinture murs: 27 m² × 60€/m² = 1620€, Main d'œuvre: 30%
  • Salon - Peinture:1 500€
    Peinture murs: 25 m² × 60€/m² = 1500€, Main d'œuvre: 30%
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Froncles (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 34 950€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 777 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 326 €/an
Calcul : 777 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 294 €/an
Base de calcul : Emprunt de 127 930 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 448 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 933 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 57 190 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 62 865 €
Revenus locatifs : +9 326 €
Charges déductibles : -62 865 €
Résultat foncier Année 1 : -53 539 €(Déficit de 53 539 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 32 139 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 675 €/an
Revenus locatifs : +9 326 €
Charges déductibles : -5 675 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 651 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 32139.00 € reporté.
Prix d'achat du bien : 65 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 575 €(65% de 65 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 548 €/an
Calcul : 42 575 € × 3,636% = 1 548 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 326 €62 869 €4 298 €-53 543 €21 400 €32 143 €32 143 €
29 512 €5 565 €4 184 €3 948 €--28 196 €
39 702 €5 447 €4 066 €4 256 €--23 940 €
49 896 €5 324 €3 944 €4 572 €--19 368 €
510 094 €5 198 €3 818 €4 896 €--14 471 €
610 296 €5 067 €3 687 €5 229 €--9 242 €
710 502 €4 932 €3 552 €5 570 €--3 672 €
810 712 €4 792 €3 412 €5 920 €---
910 926 €4 647 €3 267 €6 279 €---
1011 145 €4 498 €3 117 €6 647 €---
1111 368 €4 343 €2 962 €7 025 €---
1211 595 €4 182 €2 802 €7 413 €---
1311 827 €4 017 €2 636 €7 811 €---
1412 064 €3 845 €2 465 €8 219 €---
1512 305 €3 668 €2 287 €8 637 €---
1612 551 €3 484 €2 104 €9 067 €---
1712 802 €3 294 €1 914 €9 508 €---
1813 058 €3 098 €1 717 €9 961 €---
1913 319 €2 894 €1 514 €10 425 €---
2013 586 €2 684 €1 304 €10 902 €---
2113 857 €2 467 €1 086 €11 391 €---
2214 135 €2 241 €861 €11 893 €---
2314 417 €2 009 €628 €12 409 €---
2414 706 €1 768 €387 €12 938 €---
2515 000 €1 519 €138 €13 481 €---
TOTAL298 703 €153 850 €62 152 €144 852 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 144 852 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 326 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 958 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 958 €-6 420 €+8 378 €
2+1 958 €0 €+1 958 €
3+1 958 €0 €+1 958 €
4+1 958 €0 €+1 958 €
5+1 958 €0 €+1 958 €
6+1 958 €0 €+1 958 €
7+1 958 €0 €+1 958 €
8+1 958 €+674 €+1 284 €
9+1 958 €+1 884 €+74 €
10+1 958 €+1 994 €-36 €
11+1 958 €+2 108 €-150 €
12+1 958 €+2 224 €-266 €
13+1 958 €+2 343 €-385 €
14+1 958 €+2 466 €-508 €
15+1 958 €+2 591 €-633 €
16+1 958 €+2 720 €-762 €
17+1 958 €+2 852 €-894 €
18+1 958 €+2 988 €-1 030 €
19+1 958 €+3 127 €-1 169 €
20+1 958 €+3 270 €-1 312 €
21+1 958 €+3 417 €-1 459 €
22+1 958 €+3 568 €-1 610 €
23+1 958 €+3 723 €-1 765 €
24+1 958 €+3 881 €-1 923 €
25+1 958 €+4 044 €-2 086 €
Total+48 950 €+43 456 €+5 494 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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