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Appartement à vendre

Bien expiré
VillePetit-Quevilly (76)
Surface84.2m²
Coût Total159 840€
Loyer Annuel10 982€
Rentabilité6.87%
Cashflow/mois-242€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 115 500 €
Surface : 84.2 m²
Prix au m² : 1 371,73 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 étage, Ascenseur, Salle de bain, Cave, Salon (total 27 m²), 2 chambres, Toilettes dans la salle de bains

PETIT QUEVILLY - Avenue Jean Jaurès : Proche Commerces et Métro, Au deuxième étage avec ascenseur; Bel appartement 4 pièces d'environ 85 M², Offrant Séjour salon avec Loggia, salle à manger, Cuisine aménagée, 2 chambres et Salle de bains avec baignoire. Cave et place de parkings en sous-sol. Le bien est en copropriété; Charges annuelles chauffage compris 2600 euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques :

Ville : Petit-Quevilly
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76140
Coordonnées : 49.423279, 1.057920
Total : 159 840€
Prix d'acquisition : 115 500€
Travaux : 35 100€
Valeur du bien : 150 600€
Frais de notaire : 9 240€
Coût estimé : 9 240€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 84.2m²
Loyer prédit : 10.87€/m²/mois
Fourchette : 9.17€ - 12.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 915€/mois
Loyer annuel estimé : 10982€/an
Fourchette totale : 772€ - 1084€/mois
Fourchette annuelle : 9267€ - 13014€/an
Rentabilité brute :6.87%
Fourchette de rentabilité :5.80% - 8.14%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 670,21 €/m²
Basé sur :212 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :140 631 €
Prix d'achat :115 500 €
Décote à l'achat :-25 131€ (-17.9%)
Marge achat-revente :-19 209€ (-13.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :159 840€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :802,77€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :46,62€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 849,39€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :80 991,23€
Coût de l'assurance :13 986,00€
Taxe foncière : 1 098,17€/an
Soit par mois : 91,51€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 216,67€/mois
Soit par an : 2 600,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 915,14€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 157,57€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-242,43€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 300 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le système de chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 84.2 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine aménagée avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 100 €(417 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 800€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre: 800€
  • Menuiseries:6 800€
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 800€ = 6400€, Main d'œuvre: 400€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:11 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Petit-Quevilly (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 15 100€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 915 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 982 €/an
Calcul : 915 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 572 €/an
Base de calcul : Emprunt de 159 840 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 559 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 098 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 600 €/an
Calcul : 217 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 44 930 €
Revenus locatifs : +10 982 €
Charges déductibles : -44 930 €
Résultat foncier Année 1 : -33 948 €(Déficit de 33 948 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 12 548 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 830 €/an
Revenus locatifs : +10 982 €
Charges déductibles : -9 830 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 152 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 12547.79 € reporté.
Prix d'achat du bien : 115 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 75 075 €(65% de 115 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 730 €/an
Calcul : 75 075 € × 3,636% = 2 730 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 982 €44 935 €5 577 €-33 953 €21 400 €12 553 €12 553 €
211 201 €9 689 €5 432 €1 512 €--11 041 €
311 425 €9 538 €5 281 €1 887 €--9 154 €
411 654 €9 382 €5 125 €2 272 €--6 882 €
511 887 €9 221 €4 963 €2 666 €--4 216 €
612 125 €9 053 €4 795 €3 072 €--1 144 €
712 367 €8 879 €4 622 €3 488 €---
812 615 €8 700 €4 442 €3 915 €---
912 867 €8 513 €4 256 €4 353 €---
1013 124 €8 321 €4 063 €4 804 €---
1113 387 €8 121 €3 863 €5 266 €---
1213 654 €7 914 €3 656 €5 741 €---
1313 927 €7 699 €3 442 €6 228 €---
1414 206 €7 477 €3 219 €6 729 €---
1514 490 €7 247 €2 989 €7 243 €---
1614 780 €7 009 €2 751 €7 771 €---
1715 076 €6 762 €2 504 €8 314 €---
1815 377 €6 506 €2 248 €8 871 €---
1915 685 €6 241 €1 983 €9 444 €---
2015 998 €5 967 €1 709 €10 032 €---
2116 318 €5 682 €1 425 €10 636 €---
2216 645 €5 388 €1 130 €11 257 €---
2316 978 €5 083 €825 €11 895 €---
2417 317 €4 767 €509 €12 550 €---
2517 663 €4 439 €182 €13 224 €---
TOTAL351 748 €222 532 €80 991 €129 217 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 129 217 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 982 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 306 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 306 €-6 420 €+8 726 €
2+2 306 €0 €+2 306 €
3+2 306 €0 €+2 306 €
4+2 306 €0 €+2 306 €
5+2 306 €0 €+2 306 €
6+2 306 €0 €+2 306 €
7+2 306 €+703 €+1 603 €
8+2 306 €+1 174 €+1 132 €
9+2 306 €+1 306 €+1 000 €
10+2 306 €+1 441 €+865 €
11+2 306 €+1 580 €+726 €
12+2 306 €+1 722 €+584 €
13+2 306 €+1 868 €+438 €
14+2 306 €+2 019 €+287 €
15+2 306 €+2 173 €+133 €
16+2 306 €+2 331 €-25 €
17+2 306 €+2 494 €-188 €
18+2 306 €+2 661 €-355 €
19+2 306 €+2 833 €-527 €
20+2 306 €+3 010 €-704 €
21+2 306 €+3 191 €-885 €
22+2 306 €+3 377 €-1 071 €
23+2 306 €+3 568 €-1 262 €
24+2 306 €+3 765 €-1 459 €
25+2 306 €+3 967 €-1 661 €
Total+57 650 €+38 765 €+18 885 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 106 jours
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