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Maison 5 pièces 117 m²

VilleRai (61)
Surface117
Coût Total172 770
Loyer Annuel10 535
Rentabilité6.10%
Cashflow/mois-104
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 106 750 €
Surface : 117 m²
Prix au m² : 912,39 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 117 m²

Profitez d'un nouveau chez vous chaleureux et accueillant dans le village pittoresque de Rai, présentant cette charmante maison semi mitoyenne à vendre. Avec ses 3 nuits douillettes, cette demeure de 116.59 m² promet confort et espace.

La cuisine spacieuse s'ouvre sur un lumineux salon, idéal pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. L'intérieur de la maison est très lumineux grâce à ses grandes fenêtres qui offrent une belle vue sur le jardin arboré de 1397,00 m². Une terrasse spacieuse complète cet espace extérieur, parfaite pour un déjeuner en plein air ou simplement pour profiter du soleil.

Cette propriété comprend également un garage attrayant, ce qui conviendrait parfaitement aux amateurs de bricolage ou à ceux qui cherchent à stocker leur voiture en toute sécurité.

Vendue au prix de 106750 euros, cette propriété offre une excellente rapport qualité prix dans un cadre paisible, mais toujours à proximité des commodités principales et attractions locales. Ne ratez pas cette occasion de posséder votre coin personnel de tranquillité et de confort à Rai.

Visites et renseignements auprès de votre agence. Ce bien vous est présenté par Lorinda Duguet, votre conseillère indépendante Dr House Immo. Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Surface : 117 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/11/2024

Consommation énergie primaire : 411 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Rai
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61270
Coordonnées : 48.753685, 0.585421
Total : 172 770
Prix d'acquisition : 106 750
Travaux : 57 480
Valeur du bien : 164 230
Frais de notaire : 8 540
Coût estimé : 8 540
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 117
Loyer prédit : 7.50€/m²/mois
Fourchette : 5.91€ - 9.53€/m²/mois
Loyer total estimé : 878€/mois
Loyer annuel estimé : 10535€/an
Fourchette totale : 691€ - 1115€/mois
Fourchette annuelle : 8295€ - 13380€/an
Rentabilité brute :6.10%
Fourchette de rentabilité :4.80% - 7.74%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 454,55 €/m²
Basé sur :15 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :170 182
Prix d'achat :106 750
Décote à l'achat :-63 432 (-37.3%)
Marge achat-revente :-2 588€ (-1.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :172 770
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :851,09€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :43,19€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 894,28€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :82 557,27
Coût de l'assurance :12 957,75
Taxe foncière : 1 053,51€/an
Soit par mois : 87,79€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 877,92€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 982,08€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-104,15€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 117 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur le DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 117 m²
Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 15 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur le DPE
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système
Raison: DPE G - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rénovation de la cuisine avec nouveaux meubles et électroménager, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitent un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et rafraîchissement du salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 - Salon nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :57 480(491 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:7 020
    Isolation toiture/combles: 117 m² × 60€/m² = 7020€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:15 000
    Fenêtres double vitrage: 15 fenêtres × 1000€ = 15000€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:9 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 9000€ = 9000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:2 160
    Parquet flottant: 36 m² × 60€/m² = 2160€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:800
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GD(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 37 520✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 878 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 535 €/an
Calcul : 878 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 714 €/an
Base de calcul : Emprunt de 172 770 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 518 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 054 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 57 480
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 64 765
Revenus locatifs : +10 535
Charges déductibles : -64 765
Résultat foncier Année 1 : -54 230(Déficit de 54 230 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 32 830
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 285 €/an
Revenus locatifs : +10 535
Charges déductibles : -7 285
Résultat foncier Années 2+ : 3 250 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 32830.39 € reporté.
Prix d'achat du bien : 106 750
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 69 388(65% de 106 750 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 523 €/an
Calcul : 69 388 € × 3,636% = 2 523
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 53564 7715 719-54 23621 400 €32 836 €32 836 €
210 7467 1385 5663 608--29 228 €
310 9616 9805 4083 981--25 248 €
411 1806 8175 2454 363--20 884 €
511 4046 6485 0764 756--16 128 €
611 6326 4734 9015 159--10 970 €
711 8646 2924 7205 572--5 398 €
812 1026 1054 5335 996---
912 3445 9124 3406 432---
1012 5905 7124 1406 878---
1112 8425 5063 9347 337---
1213 0995 2923 7207 807---
1313 3615 0713 4998 290---
1413 6284 8433 2718 785---
1513 9014 6073 0359 294---
1614 1794 3622 7919 816---
1714 4624 1102 53810 353---
1814 7523 8492 27710 903---
1915 0473 5792 00711 468---
2015 3483 3001 72812 048---
2115 6553 0111 43912 644---
2215 9682 7131 14113 255---
2316 2872 40483213 883---
2416 6132 08551314 528---
2516 9451 75518315 190---
TOTAL337 442179 33382 557158 11021 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 158 110
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 535 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 212 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 212-6 420+8 632
2+2 2120+2 212
3+2 2120+2 212
4+2 2120+2 212
5+2 2120+2 212
6+2 2120+2 212
7+2 2120+2 212
8+2 212+180+2 032
9+2 212+1 929+283
10+2 212+2 063+149
11+2 212+2 201+11
12+2 212+2 342-130
13+2 212+2 487-275
14+2 212+2 636-424
15+2 212+2 788-576
16+2 212+2 945-733
17+2 212+3 106-894
18+2 212+3 271-1 059
19+2 212+3 440-1 228
20+2 212+3 614-1 402
21+2 212+3 793-1 581
22+2 212+3 977-1 765
23+2 212+4 165-1 953
24+2 212+4 358-2 146
25+2 212+4 557-2 345
Total+55 300+47 433+7 867
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 29 jours
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