Duplex 4 pièces 95 m²

Duplex 4 pièces 95 m²

iad France - Sandra Rotger vous propose: Duplex 95 m² en plein cOEur de Belley avec garage – Résidence principale ou investissement locatif

Situé en plein cOEur de Belley, ce duplex de 95 m² offre une belle opportunité, aussi bien pour une famille souhaitant s'installer que pour un investisseur à la recherche d'un bien rentable.

Le logement est actuellement loué en bail meublé pour un loyer de 1 150 € par mois. Selon votre projet, il pourra être vendu libre de toute occupation ou avec un bail meublé renouvelé, offrant ainsi une grande flexibilité.

Descriptif

Au RDC: Un garage et une cave.

L' étage supérieur comprend: une pièce de vie avec séjour et cuisine, une chambre, un wc.

Au second étage: Deux chambres et une salle de bain, et comble au dessus, avec possibilité d'aménager une pièce supplémentaire.

Les atouts du bien Deux possibilités d'acquisition :

1. Libre de toute occupation pour une résidence principale.
2. Vendu avec un bail meublé renouvelé pour un investissement locatif immédiat. Loyer actuel : 1 150 € par mois. Duplex de 95 m². Un garage et une cave Fibre optique. Assainissement collectif. Chauffage Gaz naturel.

Emplacement privilégié en centre-ville, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.

Ce bien rare sur le secteur séduira aussi bien les acquéreurs en quête d'un logement de caractère que les investisseurs souhaitant bénéficier d'une rentabilité immédiate.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra Rotger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG EN BRESSE sous le numéro 752611558, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 95 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/04/2022

Consommation énergie primaire : 201 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 373 € et 1 857 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)