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Appartement 3 pièces 85 m²

VilleCavaillon (84)
Surface85
Coût Total160 380
Loyer Annuel10 608
Rentabilité6.61%
Cashflow/mois-54
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 148 500 €
Surface : 85 m²
Prix au m² : 1 747,06 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 85 m²

Laforêt Immobilier vous propose, dans un quartier résidentiel de Cavaillon, un appartement spacieux et lumineux, au 3ème étage d'une petite copropriété fermée, arborée et sécurisée de seulement 16 lots d'habitation.

Une entrée dessert la cuisine aménagée et équipée contiguë à un petit cellier et une pièce de vie de plus de 30m² avec accès sur le balcon.

La partie nuit se compose de 2 chambres avec placard, une salle de bain et un toilette.

Le grand plus : un cellier en rez-de-chaussée de presque 10m² permet de faire un atelier, de ranger les vélos et poussettes...

N'hésitez pas ! Sa visite finira de vous convaincre.

Surface : 85 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 49

Consommation énergie primaire : 179 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 146 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 410 € et 1 920 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Cavaillon
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84300
Coordonnées : 43.829270, 5.028830
Total : 160 380
Prix d'acquisition : 148 500
Valeur du bien : 148 500
Frais de notaire : 11 880
Coût estimé : 11 880
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 85
Loyer prédit : 10.40€/m²/mois
Fourchette : 8.48€ - 12.76€/m²/mois
Loyer total estimé : 884€/mois
Loyer annuel estimé : 10608€/an
Fourchette totale : 721€ - 1084€/mois
Fourchette annuelle : 8647€ - 13014€/an
Rentabilité brute :6.61%
Fourchette de rentabilité :5.39% - 8.11%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 921,05 €/m²
Basé sur :53 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :163 289
Prix d'achat :148 500
Décote à l'achat :-14 789 (-9.1%)
Marge achat-revente :2 909€ (1.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :160 380
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :801,18€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :48,11€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 849,29€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :79 974,25
Coût de l'assurance :14 434,20
Taxe foncière : 1 060,79€/an
Soit par mois : 88,40€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 883,99€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 937,69€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-53,70€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 884 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 608 €/an
Calcul : 884 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 511 €/an
Base de calcul : Emprunt de 160 380 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 577 €/an
Calcul : 48 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 061 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 7 149 €/an
Revenus locatifs : +10 608
Charges déductibles : -7 149
Résultat foncier : 3 459 €/an
Prix d'achat du bien : 148 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 96 525(65% de 148 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 510 €/an
Calcul : 96 525 € × 3,636% = 3 510
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 6087 1545 5163 453---
210 8207 0105 3713 811---
311 0366 8605 2214 177---
411 2576 7045 0664 553---
511 4826 5434 9054 939---
611 7126 3774 7395 335---
711 9466 2044 5665 742---
812 1856 0264 3886 159---
912 4295 8414 2036 588---
1012 6775 6504 0127 028---
1112 9315 4523 8147 479---
1213 1905 2473 6087 943---
1313 4535 0343 3968 419---
1413 7224 8143 1768 908---
1513 9974 5872 9499 410---
1614 2774 3512 7139 926---
1714 5624 1072 46910 455---
1814 8543 8542 21610 999---
1915 1513 5931 95511 558---
2015 4543 3221 68412 132---
2115 7633 0411 40312 721---
2216 0782 7511 11313 327---
2316 4002 45081213 949---
2416 7282 13950114 588---
2517 0621 81717915 245---
TOTAL339 775120 92879 974218 8460Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 218 846
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 608 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 228 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 228+1 036+1 192
2+2 228+1 143+1 085
3+2 228+1 253+975
4+2 228+1 366+862
5+2 228+1 482+746
6+2 228+1 601+627
7+2 228+1 723+505
8+2 228+1 848+380
9+2 228+1 976+252
10+2 228+2 108+120
11+2 228+2 244-16
12+2 228+2 383-155
13+2 228+2 526-298
14+2 228+2 672-444
15+2 228+2 823-595
16+2 228+2 978-750
17+2 228+3 137-909
18+2 228+3 300-1 072
19+2 228+3 467-1 239
20+2 228+3 640-1 412
21+2 228+3 816-1 588
22+2 228+3 998-1 770
23+2 228+4 185-1 957
24+2 228+4 377-2 149
25+2 228+4 574-2 346
Total+55 700+65 654+-9 954
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 54 jours
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