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Ferme 5 pièces 204 m²

Bien expiré
VilleVidou (65)
Surface204m²
Coût Total286 648€
Loyer Annuel17 638€
Rentabilité6.15%
Cashflow/mois-177€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 202 350 €
Surface : 204 m²
Prix au m² : 991,91 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Ferme 5 pièces 204 m² - Ferme 5 pièces 204 m²

Entre Chelle-Debat et Trie-sur-Baïse, en large retrait des axes passants, dans un cadre champêtre vallonné, sur un terrain de plus de 5 hectares en nature de prairies et bois, il s'agit d'un ancien corps de ferme traditionnel avec dépendances consistant en un hangar, une ancienne étable et des combles à usage de grange à foin.  L'ensemble est à finir de rénover. Des travaux de confortation de la charpente des dépendances seront à prévoir.

Surface : 204 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/02/2026

Consommation énergie primaire : 226 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 120 € et 8 330 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Vidou
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65220
Coordonnées : 43.298283, 0.347549
Total : 286 648€
Prix d'acquisition : 202 350€
Travaux : 68 110€
Valeur du bien : 270 460€
Frais de notaire : 16 188€
Coût estimé : 16 188€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 204m²
Loyer prédit : 7.21€/m²/mois
Fourchette : 5.58€ - 9.31€/m²/mois
Loyer total estimé : 1470€/mois
Loyer annuel estimé : 17638€/an
Fourchette totale : 1138€ - 1899€/mois
Fourchette annuelle : 13650€ - 22791€/an
Rentabilité brute :6.15%
Fourchette de rentabilité :4.76% - 7.95%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :286 648€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 416,65€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :83,61€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 500,25€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :138 345,71€
Coût de l'assurance :25 081,70€
Taxe foncière : 1 763,81€/an
Soit par mois : 146,98€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 469,84€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 647,24€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-177,40€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 204 m²
Raison: DPE E - Maison - Isolation des combles prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 204 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 25 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments sanitaires, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol, peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 3 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Réfection des murs, peinture, et mise aux normes de l'électricité
Quantité: 1 salon (environ 50 m²)
Raison: État 2.5/5 visible sur photos - nécessite des travaux
Gros œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Confortation charpente
Travaux de confortation de la charpente des dépendances
Quantité: 1 charpente
Raison: À finir de rénover - sécurité et pérennité de la structure

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :68 110 €(334 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation des combles:8 160€
    Isolation combles perdus: 204 m² × 40€/m² = 8160€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:18 750€
    Fenêtres double vitrage: 25 fenêtres × 750€ = 18750€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Rénovation des chambres:7 200€
    Rénovation chambres: 60 m² × 120€/m² = 7200€ (main d'œuvre incluse)
  • Rénovation du salon:7 500€
    Rénovation salon: 50 m² × 150€/m² = 7500€ (main d'œuvre incluse)
  • Confortation charpente:1 500€
    Confortation charpente: 1 charpente × 1500€ = 1500€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vidou (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 39 910€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation des combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 470 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 638 €/an
Calcul : 1 470 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 565 €/an
Base de calcul : Emprunt de 286 648 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 003 €/an
Calcul : 84 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 764 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 68 110 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 80 442 €
Revenus locatifs : +17 638 €
Charges déductibles : -80 442 €
Résultat foncier Année 1 : -62 804 €(Déficit de 62 804 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 41 404 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 332 €/an
Revenus locatifs : +17 638 €
Charges déductibles : -12 332 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 306 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 41404.17 € reporté.
Prix d'achat du bien : 202 350 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 131 528 €(65% de 202 350 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 783 €/an
Calcul : 131 528 € × 3,636% = 4 783 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 638 €80 451 €9 574 €-62 813 €21 400 €41 413 €41 413 €
217 991 €12 087 €9 319 €5 904 €--35 509 €
318 351 €11 823 €9 056 €6 528 €--28 981 €
418 718 €11 550 €8 783 €7 167 €--21 814 €
519 092 €11 268 €8 501 €7 824 €--13 990 €
619 474 €10 976 €8 209 €8 497 €--5 493 €
719 863 €10 675 €7 908 €9 189 €---
820 261 €10 362 €7 595 €9 898 €---
920 666 €10 040 €7 273 €10 626 €---
1021 079 €9 706 €6 939 €11 373 €---
1121 501 €9 360 €6 593 €12 140 €---
1221 931 €9 003 €6 236 €12 928 €---
1322 369 €8 634 €5 867 €13 736 €---
1422 817 €8 251 €5 484 €14 565 €---
1523 273 €7 856 €5 089 €15 417 €---
1623 738 €7 447 €4 680 €16 291 €---
1724 213 €7 024 €4 257 €17 189 €---
1824 698 €6 587 €3 820 €18 111 €---
1925 191 €6 134 €3 367 €19 057 €---
2025 695 €5 666 €2 899 €20 029 €---
2126 209 €5 182 €2 415 €21 027 €---
2226 733 €4 682 €1 915 €22 052 €---
2327 268 €4 164 €1 397 €23 104 €---
2427 813 €3 628 €861 €24 185 €---
2528 370 €3 074 €307 €25 295 €---
TOTAL564 952 €275 633 €138 346 €289 320 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 289 320 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 638 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 704 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 704 €-6 420 €+10 124 €
2+3 704 €0 €+3 704 €
3+3 704 €0 €+3 704 €
4+3 704 €0 €+3 704 €
5+3 704 €0 €+3 704 €
6+3 704 €0 €+3 704 €
7+3 704 €+1 109 €+2 595 €
8+3 704 €+2 969 €+735 €
9+3 704 €+3 188 €+516 €
10+3 704 €+3 412 €+292 €
11+3 704 €+3 642 €+62 €
12+3 704 €+3 878 €-174 €
13+3 704 €+4 121 €-417 €
14+3 704 €+4 370 €-666 €
15+3 704 €+4 625 €-921 €
16+3 704 €+4 887 €-1 183 €
17+3 704 €+5 157 €-1 453 €
18+3 704 €+5 433 €-1 729 €
19+3 704 €+5 717 €-2 013 €
20+3 704 €+6 009 €-2 305 €
21+3 704 €+6 308 €-2 604 €
22+3 704 €+6 615 €-2 911 €
23+3 704 €+6 931 €-3 227 €
24+3 704 €+7 256 €-3 552 €
25+3 704 €+7 589 €-3 885 €
Total+92 600 €+86 796 €+5 804 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 136 jours
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