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Maison 4 pièce(s), CHAUNAY

Bien expiré
VilleChaunay (86)
Surface103
Coût Total125 448
Loyer Annuel7 552
Rentabilité6.02%
Cashflow/mois-81
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 61 600 €
Surface : 103 m²
Prix au m² : 598,06 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Mandat exclusif, Jardin

Maison de bourg offrant deux chambres et jardin dans un village avec des petits commerces et écoles primaire. - Idéal pour une résidence secondaire ou principale dans un village au sud de la Vienne. Chaunay bénéficie d'un médecin, d'une pharmacie, d'un kinésithérapeute, de coiffeurs, d'une école primaire, de boulangers et d'un mini-supermarché, ainsi que d'un bar et d'un restaurant. Cette maison offre deux chambres, deux salles de bains et un jardin attenant. Possibilité de garer deux voitures directement devant la propriété et à l'écart de la route. Accès facile à la RN10 pour rejoindre le nord ou le sud.

  • https://www.leggett-immo.com/pages/termes
Ville : Chaunay
Département : Vienne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 86510
Coordonnées : 46.203389, 0.164507
Total : 125 448
Prix d'acquisition : 61 600
Travaux : 58 920
Valeur du bien : 120 520
Frais de notaire : 4 928
Coût estimé : 4 928
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 103
Loyer prédit : 6.11€/m²/mois
Fourchette : 4.75€ - 7.86€/m²/mois
Loyer total estimé : 629€/mois
Loyer annuel estimé : 7552€/an
Fourchette totale : 490€ - 809€/mois
Fourchette annuelle : 5874€ - 9710€/an
Rentabilité brute :6.02%
Fourchette de rentabilité :4.68% - 7.74%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :125 448
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :611,99€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :35,54€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 647,53€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 149,41
Coût de l'assurance :10 663,08
Taxe foncière : 755,21€/an
Soit par mois : 62,93€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 629,34€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 710,47€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-81,13€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 208 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 103 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 103 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 13 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, y compris électroménager et carrelage
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: 2 salles de bain (estimation de surface à définir)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture pour les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Vérification et mise à jour de la plomberie pour éviter les fuites
Quantité: toute la maison
Raison: Assurer le bon fonctionnement des installations sanitaires

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :58 920(572 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Combles:4 120
    Isolation des combles: 103 m² × 40€/m² = 4120€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:10 400
    Fenêtres double vitrage: 13 fenêtres × 800€ = 10400€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rafraîchissement:8 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:16 000
    Rénovation salle de bain: 2 salles de bain × 8000€ = 16000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Rénovation lourde:4 200
    Revêtement sol (parquet): 30 m² × 70€/m² = 2100€, Peinture murs: 30 m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre: 1200€
  • Électricité - Mise aux normes:1 200
    Tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Plomberie - Vérification et mise à jour:3 000
    Mise à jour plomberie: 1 maison × 3000€ = 3000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chaunay (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DA(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 26 520✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Combles, Chauffage - Pompe à chaleur, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 629 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 552 €/an
Calcul : 629 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 037 €/an
Base de calcul : Emprunt de 125 448 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 427 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 755 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 58 920
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 64 138
Revenus locatifs : +7 552
Charges déductibles : -64 138
Résultat foncier Année 1 : -56 586(Déficit de 56 586 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 35 186
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 218 €/an
Revenus locatifs : +7 552
Charges déductibles : -5 218
Résultat foncier Années 2+ : 2 334 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 35186.19 € reporté.
Prix d'achat du bien : 61 600
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 40 040(65% de 61 600 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 456 €/an
Calcul : 40 040 € × 3,636% = 1 456
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 55264 1424 041-56 59021 400 €35 190 €35 190 €
27 7035 1133 9312 590--32 600 €
37 8575 0003 8182 857--29 743 €
48 0144 8833 7023 131--26 612 €
58 1754 7633 5813 412--23 200 €
68 3384 6383 4573 700--19 500 €
78 5054 5103 3283 995--15 505 €
88 6754 3773 1954 298--11 207 €
98 8484 2393 0584 609--6 598 €
109 0254 0982 9164 928--1 670 €
119 2063 9512 7695 255---
129 3903 8002 6185 590---
139 5783 6432 4625 935---
149 7693 4822 3006 288---
159 9653 3152 1336 650---
1610 1643 1421 9617 022---
1710 3672 9641 7837 403---
1810 5752 7801 5997 794---
1910 7862 5901 4088 196---
2011 0022 3941 2128 608---
2111 2222 1911 0099 031---
2211 4461 9817999 465---
2311 6751 7655839 911---
2411 9091 54135910 368---
2512 1471 31012810 837---
TOTAL241 896146 61358 14995 28421 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 95 284
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 552 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 586 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 586-6 420+8 006
2+1 5860+1 586
3+1 5860+1 586
4+1 5860+1 586
5+1 5860+1 586
6+1 5860+1 586
7+1 5860+1 586
8+1 5860+1 586
9+1 5860+1 586
10+1 5860+1 586
11+1 586+1 075+511
12+1 586+1 677-91
13+1 586+1 780-194
14+1 586+1 886-300
15+1 586+1 995-409
16+1 586+2 107-521
17+1 586+2 221-635
18+1 586+2 338-752
19+1 586+2 459-873
20+1 586+2 582-996
21+1 586+2 709-1 123
22+1 586+2 840-1 254
23+1 586+2 973-1 387
24+1 586+3 110-1 524
25+1 586+3 251-1 665
Total+39 650+28 585+11 065
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 119 jours
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