Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison 4 pièce(s), CHAUNAY

Bien expiré
VilleChaunay (86)
Surface103m²
Coût Total125 448€
Loyer Annuel7 552€
Rentabilité6.02%
Cashflow/mois-81€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 61 600 €
Surface : 103 m²
Prix au m² : 598,06 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Mandat exclusif, Jardin

Maison de bourg offrant deux chambres et jardin dans un village avec des petits commerces et écoles primaire. - Idéal pour une résidence secondaire ou principale dans un village au sud de la Vienne. Chaunay bénéficie d'un médecin, d'une pharmacie, d'un kinésithérapeute, de coiffeurs, d'une école primaire, de boulangers et d'un mini-supermarché, ainsi que d'un bar et d'un restaurant. Cette maison offre deux chambres, deux salles de bains et un jardin attenant. Possibilité de garer deux voitures directement devant la propriété et à l'écart de la route. Accès facile à la RN10 pour rejoindre le nord ou le sud.

  • https://www.leggett-immo.com/pages/termes
Ville : Chaunay
Département : Vienne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 86510
Coordonnées : 46.203389, 0.164507
Total : 125 448€
Prix d'acquisition : 61 600€
Travaux : 58 920€
Valeur du bien : 120 520€
Frais de notaire : 4 928€
Coût estimé : 4 928€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 103m²
Loyer prédit : 6.11€/m²/mois
Fourchette : 4.75€ - 7.86€/m²/mois
Loyer total estimé : 629€/mois
Loyer annuel estimé : 7552€/an
Fourchette totale : 490€ - 809€/mois
Fourchette annuelle : 5874€ - 9710€/an
Rentabilité brute :6.02%
Fourchette de rentabilité :4.68% - 7.74%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :125 448€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :611,99€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :35,54€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 647,53€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 149,41€
Coût de l'assurance :10 663,08€
Taxe foncière : 755,21€/an
Soit par mois : 62,93€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 629,34€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 710,47€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-81,13€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 208 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 103 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 103 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 13 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, y compris électroménager et carrelage
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: 2 salles de bain (estimation de surface à définir)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture pour les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Vérification et mise à jour de la plomberie pour éviter les fuites
Quantité: toute la maison
Raison: Assurer le bon fonctionnement des installations sanitaires

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :58 920 €(572 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Combles:4 120€
    Isolation des combles: 103 m² × 40€/m² = 4120€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:10 400€
    Fenêtres double vitrage: 13 fenêtres × 800€ = 10400€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rafraîchissement:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:16 000€
    Rénovation salle de bain: 2 salles de bain × 8000€ = 16000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Rénovation lourde:4 200€
    Revêtement sol (parquet): 30 m² × 70€/m² = 2100€, Peinture murs: 30 m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre: 1200€
  • Électricité - Mise aux normes:1 200€
    Tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Plomberie - Vérification et mise à jour:3 000€
    Mise à jour plomberie: 1 maison × 3000€ = 3000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chaunay (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 26 520€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Combles, Chauffage - Pompe à chaleur, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 629 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 552 €/an
Calcul : 629 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 037 €/an
Base de calcul : Emprunt de 125 448 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 427 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 755 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 58 920 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 64 138 €
Revenus locatifs : +7 552 €
Charges déductibles : -64 138 €
Résultat foncier Année 1 : -56 586 €(Déficit de 56 586 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 35 186 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 218 €/an
Revenus locatifs : +7 552 €
Charges déductibles : -5 218 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 334 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 35186.19 € reporté.
Prix d'achat du bien : 61 600 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 40 040 €(65% de 61 600 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 456 €/an
Calcul : 40 040 € × 3,636% = 1 456 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 552 €64 142 €4 041 €-56 590 €21 400 €35 190 €35 190 €
27 703 €5 113 €3 931 €2 590 €--32 600 €
37 857 €5 000 €3 818 €2 857 €--29 743 €
48 014 €4 883 €3 702 €3 131 €--26 612 €
58 175 €4 763 €3 581 €3 412 €--23 200 €
68 338 €4 638 €3 457 €3 700 €--19 500 €
78 505 €4 510 €3 328 €3 995 €--15 505 €
88 675 €4 377 €3 195 €4 298 €--11 207 €
98 848 €4 239 €3 058 €4 609 €--6 598 €
109 025 €4 098 €2 916 €4 928 €--1 670 €
119 206 €3 951 €2 769 €5 255 €---
129 390 €3 800 €2 618 €5 590 €---
139 578 €3 643 €2 462 €5 935 €---
149 769 €3 482 €2 300 €6 288 €---
159 965 €3 315 €2 133 €6 650 €---
1610 164 €3 142 €1 961 €7 022 €---
1710 367 €2 964 €1 783 €7 403 €---
1810 575 €2 780 €1 599 €7 794 €---
1910 786 €2 590 €1 408 €8 196 €---
2011 002 €2 394 €1 212 €8 608 €---
2111 222 €2 191 €1 009 €9 031 €---
2211 446 €1 981 €799 €9 465 €---
2311 675 €1 765 €583 €9 911 €---
2411 909 €1 541 €359 €10 368 €---
2512 147 €1 310 €128 €10 837 €---
TOTAL241 896 €146 613 €58 149 €95 284 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 95 284 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 552 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 586 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 586 €-6 420 €+8 006 €
2+1 586 €0 €+1 586 €
3+1 586 €0 €+1 586 €
4+1 586 €0 €+1 586 €
5+1 586 €0 €+1 586 €
6+1 586 €0 €+1 586 €
7+1 586 €0 €+1 586 €
8+1 586 €0 €+1 586 €
9+1 586 €0 €+1 586 €
10+1 586 €0 €+1 586 €
11+1 586 €+1 075 €+511 €
12+1 586 €+1 677 €-91 €
13+1 586 €+1 780 €-194 €
14+1 586 €+1 886 €-300 €
15+1 586 €+1 995 €-409 €
16+1 586 €+2 107 €-521 €
17+1 586 €+2 221 €-635 €
18+1 586 €+2 338 €-752 €
19+1 586 €+2 459 €-873 €
20+1 586 €+2 582 €-996 €
21+1 586 €+2 709 €-1 123 €
22+1 586 €+2 840 €-1 254 €
23+1 586 €+2 973 €-1 387 €
24+1 586 €+3 110 €-1 524 €
25+1 586 €+3 251 €-1 665 €
Total+39 650 €+28 585 €+11 065 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 255 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →