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Appartement 5 pièces 90 m²

Bien expiré
VilleDunkerque (59)
Surface90
Coût Total150 276
Loyer Annuel11 889
Rentabilité7.91%
Cashflow/mois+116
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 127 200 €
Surface : 90 m²
Prix au m² : 1 413,33 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 90 m²

Opportunité Exceptionnelle – Hyper centre Dunkerque

Situé au 10 place de la République, découvrez un espace de 90 m² au potentiel remarquable. Actuellement aménagé en local professionnel, ce volume offre la possibilité de reprendre ses fonctions d'origine : un appartement.

Ses atouts majeurs : Emplacement Premium : l'hyper centre et toutes ses commodités (commerces, banques, mairie) au pied de l'immeuble. Mobilité Totale : accès immédiat au réseau de transports gratuits de la ville. Luminosité & Vue : de larges baies vitrées coulissantes inondent l'espace de lumière naturelle et offrent une vue dégagée sur la place. Liberté de Création : structure intérieure modulable, permettant de concevoir un appartement de standing (T3 ou T4) selon vos envies. C'est une véritable page blanche qui s'offre à vous : imaginez un espace de vie moderne en plein coeur de la cité Jean Bart. Un investissement stratégique pour une résidence principale de standing ou un projet locatif à forte valeur patrimoniale.

Contactez nous pour plus de renseignements et/ou pour organiser une visite : [Coordonnées masquées] ou au [Coordonnées masquées]

Surface : 90 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 432 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/01/2024

Consommation énergie primaire : 0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Dunkerque
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59140
Coordonnées : 51.036820, 2.404282
Total : 150 276
Prix d'acquisition : 127 200
Travaux : 12 900
Valeur du bien : 140 100
Frais de notaire : 10 176
Coût estimé : 10 176
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 90
Loyer prédit : 11.01€/m²/mois
Fourchette : 8.63€ - 14.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 991€/mois
Loyer annuel estimé : 11889€/an
Fourchette totale : 776€ - 1264€/mois
Fourchette annuelle : 9316€ - 15172€/an
Rentabilité brute :7.91%
Fourchette de rentabilité :6.20% - 10.10%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :150 276
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :733,11€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :42,58€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 775,69€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :69 658,03
Coût de l'assurance :12 773,46
Taxe foncière : 1 188,88€/an
Soit par mois : 99,07€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 990,74€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 874,77€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :115,97€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
0
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée
Consommation énergie primaire et finale indiquée comme 0 kWh/m²/an.

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - besoin d'un léger rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et nettoyage des éléments de cuisine existants
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état général
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon complet (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 visible - besoin d'un léger rafraîchissement
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 900(143 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:2 700
    Parquet flottant: 36 m² × 75€/m² = 2700€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rafraîchissement léger:1 200
    Peinture cuisine: 1 cuisine complète = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 800
    Peinture salon: 45 m² × 40€/m² = 1800€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité générale - Mise aux normes:1 200
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Dunkerque (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

AA(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (A) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 991 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 889 €/an
Calcul : 991 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 835 €/an
Base de calcul : Emprunt de 150 276 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 511 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 189 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 900
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 435
Revenus locatifs : +11 889
Charges déductibles : -19 435
Résultat foncier Année 1 : -7 546(Déficit de 7 546 €)
Imputable sur revenu global : 7 546
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 535 €/an
Revenus locatifs : +11 889
Charges déductibles : -6 535
Résultat foncier Années 2+ : 5 354 €/an
Prix d'achat du bien : 127 200
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 82 680(65% de 127 200 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 007 €/an
Calcul : 82 680 € × 3,636% = 3 007
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 88919 4404 840-7 5517 551 €--
212 1276 4094 7095 718---
312 3696 2744 5746 095---
412 6176 1344 4346 482---
512 8695 9904 2906 879---
613 1265 8414 1417 286---
713 3895 6863 9877 702---
813 6575 5273 8278 129---
913 9305 3633 6638 567---
1014 2085 1933 4939 015---
1114 4925 0173 3179 475---
1214 7824 8363 1369 946---
1315 0784 6492 94910 429---
1415 3794 4552 75510 924---
1515 6874 2552 55511 432---
1616 0014 0492 34911 952---
1716 3213 8352 13512 486---
1816 6473 6151 91513 032---
1916 9803 3871 68713 593---
2017 3203 1521 45214 168---
2117 6662 9091 20914 758---
2218 0202 65895815 362---
2318 3802 39869815 982---
2418 7482 13043016 617---
2519 1221 85315317 269---
TOTAL380 803125 05469 658255 7507 551Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 265
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 255 750
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 889 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 497 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 497-2 265+4 762
2+2 497+1 715+782
3+2 497+1 829+668
4+2 497+1 945+552
5+2 497+2 064+433
6+2 497+2 186+311
7+2 497+2 311+186
8+2 497+2 439+58
9+2 497+2 570-73
10+2 497+2 705-208
11+2 497+2 843-346
12+2 497+2 984-487
13+2 497+3 129-632
14+2 497+3 277-780
15+2 497+3 430-933
16+2 497+3 586-1 089
17+2 497+3 746-1 249
18+2 497+3 910-1 413
19+2 497+4 078-1 581
20+2 497+4 250-1 753
21+2 497+4 427-1 930
22+2 497+4 609-2 112
23+2 497+4 795-2 298
24+2 497+4 985-2 488
25+2 497+5 181-2 684
Total+62 425+76 725+-14 300
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 117 jours
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