Appartement 4 pièces 91 m²

Appartement 4 pièces 91 m²

Votre agence NESTENN à NEVERS a le plaisir de vous présenter à la vente cet appartement type 4 de 91 m².

Situé au 5eme étage d'une résidence sécurisée avec interphone et ascenseur, cet appartement offre un cadre de vie confortable et lumineux, sans aucun travaux à prévoir. Parfaitement entretenu et rénové, il permettra à ses futurs propriétaires de s'installer immédiatement.

Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie agréable et baigné de lumière. Le salon s'ouvre sur une belle terrasse exposée plein sud, offrant une magnifique vue dégagée sur la Loire, idéale pour profiter des beaux jours et des moments de détente en extérieur.

La cuisine, aménagée et entièrement équipée, a été rénovée en 2020. Moderne et fonctionnelle, elle séduira par ses volumes et son agencement optimisé.

L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, d'une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne et d'un WC indépendant.

L'appartement bénéficie également d'une place de parking souterrain sécurisée, un véritable atout au quotidien.

Côté équipements et confort : double vitrage PVC, volets roulants manuels, isolation par l'extérieur réalisée en 2021.

Les charges de copropriété sont maîtrisées, s'élevant à seulement 1 280 € par an.

Un bien lumineux, fonctionnel et idéalement situé, offrant confort, sécurité et une vue exceptionnelle. À découvrir sans tarder.

Préfecture de la Nièvre, Ville d'art et d'histoire, Nevers, ville de 33 000 habitants, émerveille par la diversité et la richesse de son patrimoine. Le Palais ducal, premier château de la Loire édifié au XVe siècle, reste le témoin du prestigieux passé de la ville et abrite aujourd'hui l'office de tourisme, tandis que la Cathédrale Saint-Cyr-et-Sainte-Julitte et ses vitraux contemporains, se dresse majestueusement sur la butte historique, face à la Loire. La faïence : l'Or bleu de Nevers, Sur les pas de Sainte-Bernadette et les nombreux pèlerinages, La Loire et ses abords, Nevers et son histoire, Nevers notre belle ville !

Les envies c'est VOUS, le reste c'est NOUS ! Agence Nestenn Nevers [Coordonnées masquées] Cédric CHAUSSIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 940 325 715 R.S.A.C - NEVERS.

Surface : 91 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 129 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/02/2026

Consommation énergie primaire : 157 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 350 € et 1 860 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr