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3 Pièces

Bien expiré
VilleChalon-sur-Saône (71)
Surface68m²
Coût Total122 016€
Loyer Annuel8 074€
Rentabilité6.62%
Cashflow/mois-40€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 87 200 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 1 282,35 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 68 m², 3 pièces, 2 chambres, 1 balcon, 3 m² de terrain, Mandat exclusif, Placards, Toilettes séparées, Cave, Chauffage central au gaz

Fiche Id-VIZ182594 : Appartement T3 d'une surface d'environ 68m² avec Balcon et Cave au 2ème étage sans ascenseur - Situé à proximité de la Poste Saint Jean Des Vignes - Il dispose d'un hall d'entrée, d'un salon/séjour, d'un coin salle à manger, d'une cuisine aménagée avec cellier, une salle d'eau, Wc séparé, 2 chambres dont une avec dressing. Sont compris dans les charges de copropriété (eau froide et chaude, charge de copropriété, chauffage avec répartiteur) Contactez moi pour de plus amples informations - Mentions légales : Proposé à la vente à 87200 Euros (Dont 9% Ttc d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 80000 Euros) - Dpe en cours - Affaire suivie par Mr Serge Valency (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Chalon Sur Saone - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Chalon-sur-Saône
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71100
Coordonnées : 46.785752, 4.852950
Total : 122 016€
Prix d'acquisition : 87 200€
Travaux : 27 840€
Valeur du bien : 115 040€
Frais de notaire : 6 976€
Coût estimé : 6 976€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68m²
Loyer prédit : 9.89€/m²/mois
Fourchette : 7.87€ - 12.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 673€/mois
Loyer annuel estimé : 8074€/an
Fourchette totale : 535€ - 846€/mois
Fourchette annuelle : 6420€ - 10154€/an
Rentabilité brute :6.62%
Fourchette de rentabilité :5.26% - 8.32%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 389,42 €/m²
Basé sur :835 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :94 481 €
Prix d'achat :87 200 €
Décote à l'achat :-7 281€ (-7.7%)
Marge achat-revente :-27 535€ (-29.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :122 016€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :609,53€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :35,59€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 645,12€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 843,86€
Coût de l'assurance :10 676,40€
Taxe foncière : 807,37€/an
Soit par mois : 67,28€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 672,81€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 712,40€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-39,60€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 68 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: 4 m² de carrelage, 1 douche, 1 lavabo, 1 WC
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain avec signes d'usure
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - chambres sans photo, état moyen
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - chambres sans photo, état moyen
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs) dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 3/5 assumé - chambres sans photo, mise aux normes nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :27 840 €(409 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:8 400€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1200€ = 8400€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:5 640€
    Rénovation salle de bain: 4 m² de carrelage × 60€/m² = 240€, 1 douche: 1200€, 1 lavabo: 600€, 1 WC: 400€, Main d'œuvre: 1000€ = 3200€
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Électricité:300€
    Mise aux normes électricité: 2 chambres × 150€ = 300€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chalon-sur-Saône (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 673 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 074 €/an
Calcul : 673 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 193 €/an
Base de calcul : Emprunt de 122 016 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 427 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 807 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 27 840 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 33 267 €
Revenus locatifs : +8 074 €
Charges déductibles : -33 267 €
Résultat foncier Année 1 : -25 194 €(Déficit de 25 194 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 3 794 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 427 €/an
Revenus locatifs : +8 074 €
Charges déductibles : -5 427 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 646 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 3793.53 € reporté.
Prix d'achat du bien : 87 200 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 56 680 €(65% de 87 200 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 061 €/an
Calcul : 56 680 € × 3,636% = 2 061 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 074 €33 271 €4 197 €-25 197 €21 400 €3 797 €3 797 €
28 235 €5 321 €4 087 €2 914 €--883 €
38 400 €5 207 €3 972 €3 193 €---
48 568 €5 089 €3 854 €3 479 €---
58 739 €4 966 €3 732 €3 773 €---
68 914 €4 840 €3 605 €4 074 €---
79 092 €4 708 €3 474 €4 384 €---
89 274 €4 573 €3 338 €4 701 €---
99 460 €4 432 €3 198 €5 028 €---
109 649 €4 286 €3 052 €5 362 €---
119 842 €4 136 €2 901 €5 706 €---
1210 039 €3 980 €2 745 €6 059 €---
1310 239 €3 818 €2 584 €6 421 €---
1410 444 €3 651 €2 416 €6 793 €---
1510 653 €3 478 €2 243 €7 175 €---
1610 866 €3 298 €2 064 €7 568 €---
1711 083 €3 113 €1 878 €7 971 €---
1811 305 €2 920 €1 686 €8 385 €---
1911 531 €2 721 €1 487 €8 810 €---
2011 762 €2 515 €1 281 €9 246 €---
2111 997 €2 302 €1 068 €9 695 €---
2212 237 €2 081 €847 €10 156 €---
2312 482 €1 852 €618 €10 629 €---
2412 731 €1 616 €381 €11 116 €---
2512 986 €1 370 €136 €11 616 €---
TOTAL258 602 €119 544 €60 844 €139 058 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 139 058 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 074 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 695 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 695 €-6 420 €+8 115 €
2+1 695 €0 €+1 695 €
3+1 695 €+693 €+1 002 €
4+1 695 €+1 044 €+651 €
5+1 695 €+1 132 €+563 €
6+1 695 €+1 222 €+473 €
7+1 695 €+1 315 €+380 €
8+1 695 €+1 410 €+285 €
9+1 695 €+1 508 €+187 €
10+1 695 €+1 609 €+86 €
11+1 695 €+1 712 €-17 €
12+1 695 €+1 818 €-123 €
13+1 695 €+1 926 €-231 €
14+1 695 €+2 038 €-343 €
15+1 695 €+2 153 €-458 €
16+1 695 €+2 270 €-575 €
17+1 695 €+2 391 €-696 €
18+1 695 €+2 515 €-820 €
19+1 695 €+2 643 €-948 €
20+1 695 €+2 774 €-1 079 €
21+1 695 €+2 909 €-1 214 €
22+1 695 €+3 047 €-1 352 €
23+1 695 €+3 189 €-1 494 €
24+1 695 €+3 335 €-1 640 €
25+1 695 €+3 485 €-1 790 €
Total+42 375 €+41 717 €+658 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 93 jours
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