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3 Pièces

VilleChalon-sur-Saône (71)
Surface68
Coût Total122 016
Loyer Annuel8 074
Rentabilité6.62%
Cashflow/mois-40
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 87 200 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 1 282,35 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 68 m², 3 pièces, 2 chambres, 1 balcon, 3 m² de terrain, Mandat exclusif, Placards, Toilettes séparées, Cave, Chauffage central au gaz

Fiche Id-VIZ182594 : Appartement T3 d'une surface d'environ 68m² avec Balcon et Cave au 2ème étage sans ascenseur - Situé à proximité de la Poste Saint Jean Des Vignes - Il dispose d'un hall d'entrée, d'un salon/séjour, d'un coin salle à manger, d'une cuisine aménagée avec cellier, une salle d'eau, Wc séparé, 2 chambres dont une avec dressing. Sont compris dans les charges de copropriété (eau froide et chaude, charge de copropriété, chauffage avec répartiteur) Contactez moi pour de plus amples informations - Mentions légales : Proposé à la vente à 87200 Euros (Dont 9% Ttc d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 80000 Euros) - Dpe en cours - Affaire suivie par Mr Serge Valency (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Chalon Sur Saone - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Chalon-sur-Saône
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71100
Coordonnées : 46.785752, 4.852950
Total : 122 016
Prix d'acquisition : 87 200
Travaux : 27 840
Valeur du bien : 115 040
Frais de notaire : 6 976
Coût estimé : 6 976
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68
Loyer prédit : 9.89€/m²/mois
Fourchette : 7.87€ - 12.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 673€/mois
Loyer annuel estimé : 8074€/an
Fourchette totale : 535€ - 846€/mois
Fourchette annuelle : 6420€ - 10154€/an
Rentabilité brute :6.62%
Fourchette de rentabilité :5.26% - 8.32%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 389,42 €/m²
Basé sur :835 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :94 481
Prix d'achat :87 200
Décote à l'achat :-7 281 (-7.7%)
Marge achat-revente :-27 535€ (-29.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :122 016
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :609,53€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :35,59€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 645,12€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 843,86
Coût de l'assurance :10 676,40
Taxe foncière : 807,37€/an
Soit par mois : 67,28€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 672,81€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 712,40€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-39,60€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 68 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: 4 m² de carrelage, 1 douche, 1 lavabo, 1 WC
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain avec signes d'usure
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - chambres sans photo, état moyen
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - chambres sans photo, état moyen
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs) dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 3/5 assumé - chambres sans photo, mise aux normes nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :27 840(409 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 000
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:8 400
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1200€ = 8400€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:5 640
    Rénovation salle de bain: 4 m² de carrelage × 60€/m² = 240€, 1 douche: 1200€, 1 lavabo: 600€, 1 WC: 400€, Main d'œuvre: 1000€ = 3200€
  • Chambres - Revêtement sol:1 200
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:800
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Électricité:300
    Mise aux normes électricité: 2 chambres × 150€ = 300€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chalon-sur-Saône (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 673 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 074 €/an
Calcul : 673 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 193 €/an
Base de calcul : Emprunt de 122 016 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 427 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 807 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 27 840
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 33 267
Revenus locatifs : +8 074
Charges déductibles : -33 267
Résultat foncier Année 1 : -25 194(Déficit de 25 194 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 3 794
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 427 €/an
Revenus locatifs : +8 074
Charges déductibles : -5 427
Résultat foncier Années 2+ : 2 646 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 3793.53 € reporté.
Prix d'achat du bien : 87 200
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 56 680(65% de 87 200 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 061 €/an
Calcul : 56 680 € × 3,636% = 2 061
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 07433 2714 197-25 19721 400 €3 797 €3 797 €
28 2355 3214 0872 914--883 €
38 4005 2073 9723 193---
48 5685 0893 8543 479---
58 7394 9663 7323 773---
68 9144 8403 6054 074---
79 0924 7083 4744 384---
89 2744 5733 3384 701---
99 4604 4323 1985 028---
109 6494 2863 0525 362---
119 8424 1362 9015 706---
1210 0393 9802 7456 059---
1310 2393 8182 5846 421---
1410 4443 6512 4166 793---
1510 6533 4782 2437 175---
1610 8663 2982 0647 568---
1711 0833 1131 8787 971---
1811 3052 9201 6868 385---
1911 5312 7211 4878 810---
2011 7622 5151 2819 246---
2111 9972 3021 0689 695---
2212 2372 08184710 156---
2312 4821 85261810 629---
2412 7311 61638111 116---
2512 9861 37013611 616---
TOTAL258 602119 54460 844139 05821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 139 058
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 074 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 695 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 695-6 420+8 115
2+1 6950+1 695
3+1 695+693+1 002
4+1 695+1 044+651
5+1 695+1 132+563
6+1 695+1 222+473
7+1 695+1 315+380
8+1 695+1 410+285
9+1 695+1 508+187
10+1 695+1 609+86
11+1 695+1 712-17
12+1 695+1 818-123
13+1 695+1 926-231
14+1 695+2 038-343
15+1 695+2 153-458
16+1 695+2 270-575
17+1 695+2 391-696
18+1 695+2 515-820
19+1 695+2 643-948
20+1 695+2 774-1 079
21+1 695+2 909-1 214
22+1 695+3 047-1 352
23+1 695+3 189-1 494
24+1 695+3 335-1 640
25+1 695+3 485-1 790
Total+42 375+41 717+658
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 47 jours
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