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Maison 6 pièces 82 m²

VilleVouécourt (52)
Surface82
Coût Total78 380
Loyer Annuel5 308
Rentabilité6.77%
Cashflow/mois-13
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 61 000 €
Surface : 82 m²
Prix au m² : 743,9 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 82 m²

Maison 6 pièces Vouécourt (52) Une belle opportunité à façonner selon vos envies

Située au coeur de Vouécourt, un village agréable, dynamique et recherché, cette maison d'environ 82 m² Carrez est parfaite pour un primo-accédant ou un investisseur.

Des travaux sont à prévoir, mais ils offrent la possibilité de créer un intérieur qui vous ressemble et d'aménager chaque espace selon votre projet.

La maison se compose : Au rez-de-chaussée : trois pièces, un WC et un espace buanderie. Au premier niveau : deux chambres lumineuses, dont une avec cabinet de toilette et WC, ainsi qu'une pièce pouvant être transformée en salle d'eau. Au troisième niveau : une troisième chambre. Une cave pratique pour le stockage. Une petite terrasse à aménager, idéale pour profiter des beaux jours.

Un bien à potentiel, dans un cadre de vie paisible et dynamique. À découvrir sans tarder. Pascaline MULLER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 903 679 157 - CHAUMONT.

Surface : 82 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/04/2022

Consommation énergie primaire : 300 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 310 € et 1 830 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Vouécourt
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52320
Coordonnées : 48.269005, 5.140925
Total : 78 380
Prix d'acquisition : 61 000
Travaux : 12 500
Valeur du bien : 73 500
Frais de notaire : 4 880
Coût estimé : 4 880
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 82
Loyer prédit : 5.39€/m²/mois
Fourchette : 4.14€ - 7.02€/m²/mois
Loyer total estimé : 442€/mois
Loyer annuel estimé : 5308€/an
Fourchette totale : 340€ - 576€/mois
Fourchette annuelle : 4078€ - 6909€/an
Rentabilité brute :6.77%
Fourchette de rentabilité :5.20% - 8.81%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 067,21 €/m²
Basé sur :25 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :87 511
Prix d'achat :61 000
Décote à l'achat :-26 511 (-30.3%)
Marge achat-revente :9 131€ (10.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :78 380
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :391,55€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :19,60€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 411,14€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :39 084,56
Coût de l'assurance :5 878,50
Taxe foncière : 530,78€/an
Soit par mois : 44,23€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 442,32€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 455,38€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-13,06€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 82 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 82 m²
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Faisable sans accord copropriété, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, y compris placards, plan de travail, électroménager et plomberie
Quantité: cuisine complète
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambre en bon état, peu de travaux nécessaires
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambre en bon état, rafraîchissement léger recommandé
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du revêtement de sol dans le salon
Quantité: environ 30 m²
Raison: État 2/5 - Sol en mauvais état nécessitant rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 30 m²
Raison: État 2/5 - Espace en rénovation, nécessite finitions
Autres piècesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation de l'entrée, y compris murs et sol
Quantité: environ 10 m²
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 500(152 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 10 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 12 500✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 442 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 308 €/an
Calcul : 442 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 693 €/an
Base de calcul : Emprunt de 78 380 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 235 €/an
Calcul : 20 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 531 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 959
Revenus locatifs : +5 308
Charges déductibles : -15 959
Résultat foncier Année 1 : -10 651(Déficit de 10 651 €)
Imputable sur revenu global : 10 651
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 459 €/an
Revenus locatifs : +5 308
Charges déductibles : -3 459
Résultat foncier Années 2+ : 1 849 €/an
Prix d'achat du bien : 61 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 39 650(65% de 61 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 442 €/an
Calcul : 39 650 € × 3,636% = 1 442
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 30815 9622 696-10 65410 654 €--
25 4143 3912 6252 023---
35 5223 3182 5522 205---
45 6333 2422 4762 391---
55 7453 1632 3972 582---
65 8603 0822 3162 778---
75 9772 9982 2322 980---
86 0972 9102 1443 187---
96 2192 8202 0543 399---
106 3432 7261 9613 617---
116 4702 6301 8643 841---
126 6002 5291 7634 070---
136 7322 4261 6604 306---
146 8662 3181 5524 548---
157 0042 2071 4414 797---
167 1442 0921 3265 052---
177 2861 9721 2075 314---
187 4321 8491 0835 583---
197 5811 7219555 860---
207 7321 5898236 144---
217 8871 4526866 435---
228 0451 3105446 735---
238 2061 1633977 043---
248 3701 0112457 359---
258 537853877 684---
TOTAL170 01170 73339 08599 27810 654Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 196
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 99 278
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 308 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 115 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 115-3 196+4 311
2+1 115+607+508
3+1 115+661+454
4+1 115+717+398
5+1 115+775+340
6+1 115+834+281
7+1 115+894+221
8+1 115+956+159
9+1 115+1 020+95
10+1 115+1 085+30
11+1 115+1 152-37
12+1 115+1 221-106
13+1 115+1 292-177
14+1 115+1 364-249
15+1 115+1 439-324
16+1 115+1 516-401
17+1 115+1 594-479
18+1 115+1 675-560
19+1 115+1 758-643
20+1 115+1 843-728
21+1 115+1 931-816
22+1 115+2 021-906
23+1 115+2 113-998
24+1 115+2 208-1 093
25+1 115+2 305-1 190
Total+27 875+29 783+-1 908
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 52 jours
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