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Achat : Appartement Charleville-Mézières (08000)

Bien expiré
VilleCharleville-Mézières (08)
Surface36m²
Coût Total47 520€
Loyer Annuel3 547€
Rentabilité7.46%
Cashflow/mois-148€
Prix : 44 000 €
Surface : 36 m²
Prix au m² : 1 222,22 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 36 m², 3 pièces, 1 chambre, Ascenseur

Martin Collette Bl- Agents Immobiliers vous propose cet appartement idéalement situé à deux pas du centre-ville et de toutes les commodités, ainsi que de la voie verte.Il se compose d'une entrée, un séjour bien exposé ouvrant sur une cuisine lumineuse, une salle de bain et une chambreLes parties communes sont en très bon état et bénéficient d'un ascenseur neuf.Autres détails importants :- Chauffage gaz de ville, compteur collectif + individuel- Simple vitrage bois- Tout-à-l'égout- Taxe foncière : 800 ¤- Charges de copropriété : 125 ¤/mois (Foncia)Ce bien idéalement placé, pratique, et parfait pour un premier achat ou un investissement. -----------------------------------------------------------------Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ------------------------------------------------------------------Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial.------------------------------------------------------------------Envie de changer de carrière professionnelle, Bl Agents recrute partout en France, parlons-en ou découvrez notre concept sur -agents- Contactez Martin Collette au voir le numéro. N° Rsac : 919 248 591 Sedan

Ville : Charleville-Mézières
Département : Ardennes
Région : Grand Est
Code postal : 08000
Coordonnées : 49.762090, 4.726100
Total : 47 520€
Prix d'acquisition : 44 000€
Valeur du bien : 44 000€
Frais de notaire : 3 520€
Coût estimé : 3 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 36m²
Loyer prédit : 8.21€/m²/mois
Fourchette : 6.33€ - 10.65€/m²/mois
Loyer total estimé : 296€/mois
Loyer annuel estimé : 3547€/an
Fourchette totale : 228€ - 384€/mois
Fourchette annuelle : 2733€ - 4602€/an
Rentabilité brute :7.46%
Fourchette de rentabilité :5.75% - 9.69%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :47 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :238,41€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :13,46€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 251,87€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :24 001,90€
Coût de l'assurance :4 039,20€
Taxe foncière : 800,00€/an
Soit par mois : 66,67€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 125,00€/mois
Soit par an : 1 500,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 295,56€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 443,54€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-147,98€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 296 €/mois
Revenus locatifs annuels : 3 547 €/an
Calcul : 296 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 652 €/an
Base de calcul : Emprunt de 47 520 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 162 €/an
Calcul : 13 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 800 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 500 €/an
Calcul : 125 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 113 €/an
Revenus locatifs : +3 547 €
Charges déductibles : -4 113 €
Résultat foncier : -567 €/an(Déficit de 567 €)

🎯 Imputation sur le Revenu Global

Seules les charges hors intérêts d'emprunt peuvent générer un déficit imputable sur le revenu global (plafond : 10 700 €).
Montant imputable sur revenu global : 567 €
Prix d'achat du bien : 44 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 28 600 €(65% de 44 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 040 €/an
Calcul : 28 600 € × 3,636% = 1 040 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
13 547 €4 115 €1 653 €-568 €568 €--
23 618 €4 072 €1 610 €-454 €454 €--
33 690 €4 027 €1 565 €-337 €337 €--
43 764 €3 981 €1 519 €-217 €217 €--
53 839 €3 933 €1 471 €-94 €94 €--
63 916 €3 883 €1 421 €33 €---
73 994 €3 831 €1 370 €163 €---
84 074 €3 778 €1 317 €296 €---
94 155 €3 723 €1 261 €433 €---
104 239 €3 666 €1 204 €573 €---
114 323 €3 606 €1 145 €717 €---
124 410 €3 545 €1 083 €865 €---
134 498 €3 481 €1 020 €1 017 €---
144 588 €3 415 €954 €1 173 €---
154 680 €3 347 €886 €1 332 €---
164 773 €3 277 €815 €1 497 €---
174 869 €3 203 €742 €1 665 €---
184 966 €3 128 €666 €1 839 €---
195 066 €3 049 €588 €2 016 €---
205 167 €2 968 €506 €2 199 €---
215 270 €2 884 €422 €2 387 €---
225 376 €2 796 €335 €2 579 €---
235 483 €2 706 €244 €2 777 €---
245 593 €2 612 €151 €2 980 €---
255 705 €2 515 €54 €3 189 €---
TOTAL113 601 €85 541 €24 002 €28 060 €1 670 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 501 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 28 060 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 3 547 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +745 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+745 €-170 €+915 €
2+745 €-136 €+881 €
3+745 €-101 €+846 €
4+745 €-65 €+810 €
5+745 €-28 €+773 €
6+745 €+10 €+735 €
7+745 €+49 €+696 €
8+745 €+89 €+656 €
9+745 €+130 €+615 €
10+745 €+172 €+573 €
11+745 €+215 €+530 €
12+745 €+259 €+486 €
13+745 €+305 €+440 €
14+745 €+352 €+393 €
15+745 €+400 €+345 €
16+745 €+449 €+296 €
17+745 €+500 €+245 €
18+745 €+552 €+193 €
19+745 €+605 €+140 €
20+745 €+660 €+85 €
21+745 €+716 €+29 €
22+745 €+774 €-29 €
23+745 €+833 €-88 €
24+745 €+894 €-149 €
25+745 €+957 €-212 €
Total+18 625 €+8 418 €+10 207 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 281 jours
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