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Achat : Appartement Charleville-Mézières (08000)

Bien expiré
VilleCharleville-Mézières (08)
Surface36
Coût Total47 520
Loyer Annuel3 547
Rentabilité7.46%
Cashflow/mois-148
Prix : 44 000 €
Surface : 36 m²
Prix au m² : 1 222,22 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 36 m², 3 pièces, 1 chambre, Ascenseur

Martin Collette Bl- Agents Immobiliers vous propose cet appartement idéalement situé à deux pas du centre-ville et de toutes les commodités, ainsi que de la voie verte.Il se compose d'une entrée, un séjour bien exposé ouvrant sur une cuisine lumineuse, une salle de bain et une chambreLes parties communes sont en très bon état et bénéficient d'un ascenseur neuf.Autres détails importants :- Chauffage gaz de ville, compteur collectif + individuel- Simple vitrage bois- Tout-à-l'égout- Taxe foncière : 800 ¤- Charges de copropriété : 125 ¤/mois (Foncia)Ce bien idéalement placé, pratique, et parfait pour un premier achat ou un investissement. -----------------------------------------------------------------Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ------------------------------------------------------------------Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial.------------------------------------------------------------------Envie de changer de carrière professionnelle, Bl Agents recrute partout en France, parlons-en ou découvrez notre concept sur -agents- Contactez Martin Collette au voir le numéro. N° Rsac : 919 248 591 Sedan

Ville : Charleville-Mézières
Département : Ardennes
Région : Grand Est
Code postal : 08000
Coordonnées : 49.762090, 4.726100
Total : 47 520
Prix d'acquisition : 44 000
Valeur du bien : 44 000
Frais de notaire : 3 520
Coût estimé : 3 520
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 36
Loyer prédit : 8.21€/m²/mois
Fourchette : 6.33€ - 10.65€/m²/mois
Loyer total estimé : 296€/mois
Loyer annuel estimé : 3547€/an
Fourchette totale : 228€ - 384€/mois
Fourchette annuelle : 2733€ - 4602€/an
Rentabilité brute :7.46%
Fourchette de rentabilité :5.75% - 9.69%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :47 520
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :238,41€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :13,46€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 251,87€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :24 001,90
Coût de l'assurance :4 039,20
Taxe foncière : 800,00€/an
Soit par mois : 66,67€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 125,00€/mois
Soit par an : 1 500,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 295,56€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 443,54€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-147,98€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 296 €/mois
Revenus locatifs annuels : 3 547 €/an
Calcul : 296 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 652 €/an
Base de calcul : Emprunt de 47 520 à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 162 €/an
Calcul : 13 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 800 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 500 €/an
Calcul : 125 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 113 €/an
Revenus locatifs : +3 547
Charges déductibles : -4 113
Résultat foncier : -567 €/an(Déficit de 567 €)

🎯 Imputation sur le Revenu Global

Seules les charges hors intérêts d'emprunt peuvent générer un déficit imputable sur le revenu global (plafond : 10 700 €).
Montant imputable sur revenu global : 567
Prix d'achat du bien : 44 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 28 600(65% de 44 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 040 €/an
Calcul : 28 600 € × 3,636% = 1 040
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
13 5474 1151 653-568568 €--
23 6184 0721 610-454454 €--
33 6904 0271 565-337337 €--
43 7643 9811 519-217217 €--
53 8393 9331 471-9494 €--
63 9163 8831 42133---
73 9943 8311 370163---
84 0743 7781 317296---
94 1553 7231 261433---
104 2393 6661 204573---
114 3233 6061 145717---
124 4103 5451 083865---
134 4983 4811 0201 017---
144 5883 4159541 173---
154 6803 3478861 332---
164 7733 2778151 497---
174 8693 2037421 665---
184 9663 1286661 839---
195 0663 0495882 016---
205 1672 9685062 199---
215 2702 8844222 387---
225 3762 7963352 579---
235 4832 7062442 777---
245 5932 6121512 980---
255 7052 515543 189---
TOTAL113 60185 54124 00228 0601 670Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 501
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 28 060
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 3 547 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +745 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+745-170+915
2+745-136+881
3+745-101+846
4+745-65+810
5+745-28+773
6+745+10+735
7+745+49+696
8+745+89+656
9+745+130+615
10+745+172+573
11+745+215+530
12+745+259+486
13+745+305+440
14+745+352+393
15+745+400+345
16+745+449+296
17+745+500+245
18+745+552+193
19+745+605+140
20+745+660+85
21+745+716+29
22+745+774-29
23+745+833-88
24+745+894-149
25+745+957-212
Total+18 625+8 418+10 207
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 191 jours
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