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Vends loft - 232m² - proximité Mouvaux

Bien expiré
VilleMouvaux (59)
Surface232m²
Coût Total532 995€
Loyer Annuel39 606€
Rentabilité7.43%
Cashflow/mois+138€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 479 000 €
Surface : 232 m²
Prix au m² : 2 064,66 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Terrace, Parking, Garage

À vendre - Appartement-loft de 232m² proximité Mouvaux, à deux pas du tramway, proche du métro, dans une petite copropriété conviviale et sécurisée. Découvrez ce magnifique loft au charme contemporain, développé sur trois niveaux. Ce bien atypique séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son…

Ville : Mouvaux
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59420
Coordonnées : 50.707890, 3.143496
Total : 532 995€
Prix d'acquisition : 479 000€
Travaux : 15 675€
Valeur du bien : 494 675€
Frais de notaire : 38 320€
Coût estimé : 38 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 232m²
Loyer prédit : 14.23€/m²/mois
Fourchette : 10.72€ - 18.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 3301€/mois
Loyer annuel estimé : 39606€/an
Fourchette totale : 2487€ - 4380€/mois
Fourchette annuelle : 29844€ - 52562€/an
Rentabilité brute :7.43%
Fourchette de rentabilité :5.60% - 9.86%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 478,31 €/m²
Basé sur :133 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :574 968 €
Prix d'achat :479 000 €
Décote à l'achat :-95 968€ (-16.7%)
Marge achat-revente :41 973€ (7.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :532 995€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 676,88€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :155,46€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 832,34€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :270 069,56€
Coût de l'assurance :46 637,06€
Taxe foncière : 3 960,63€/an
Soit par mois : 330,05€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 300,52€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 3 162,39€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :138,13€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 4.5/5 visible sur photos - léger rafraîchissement recommandé
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement de la salle de bain (peinture, joints, robinetterie)
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :15 675 €(68 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:4 275€
    Peinture murs et plafonds 2 chambres (environ 45 m²): 45 m² × 25€/m² = 1125€, Main d'œuvre: 40% du coût matériaux = 450€, Total: 1125€ + 450€ = 1575€
  • Salle de bain - Rénovation légère:11 400€
    Rafraîchissement salle de bain (environ 5 m²): 5 m² × 600€/m² = 3000€, Main d'œuvre: 40% du coût matériaux = 1200€, Total: 3000€ + 1200€ = 4200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mouvaux (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 301 €/mois
Revenus locatifs annuels : 39 606 €/an
Calcul : 3 301 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 18 580 €/an
Base de calcul : Emprunt de 532 995 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 865 €/an
Calcul : 155 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 961 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 15 675 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 40 081 €
Revenus locatifs : +39 606 €
Charges déductibles : -40 081 €
Résultat foncier Année 1 : -475 €(Déficit de 475 €)
Imputable sur revenu global : 475 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 24 406 €/an
Revenus locatifs : +39 606 €
Charges déductibles : -24 406 €
Résultat foncier Années 2+ : 15 200 €/an
Prix d'achat du bien : 479 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 311 350 €(65% de 479 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 11 322 €/an
Calcul : 311 350 € × 3,636% = 11 322 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
139 606 €40 098 €18 597 €-492 €492 €--
240 398 €23 938 €18 112 €16 460 €---
341 206 €23 435 €17 609 €17 771 €---
442 030 €22 915 €17 089 €19 116 €---
542 871 €22 375 €16 549 €20 496 €---
643 729 €21 817 €15 991 €21 912 €---
744 603 €21 238 €15 412 €23 365 €---
845 495 €20 638 €14 812 €24 857 €---
946 405 €20 017 €14 191 €26 388 €---
1047 333 €19 374 €13 548 €27 959 €---
1148 280 €18 708 €12 882 €29 572 €---
1249 245 €18 017 €12 191 €31 228 €---
1350 230 €17 302 €11 476 €32 928 €---
1451 235 €16 562 €10 735 €34 673 €---
1552 260 €15 794 €9 968 €36 465 €---
1653 305 €14 999 €9 173 €38 305 €---
1754 371 €14 176 €8 350 €40 195 €---
1855 458 €13 323 €7 497 €42 135 €---
1956 567 €12 440 €6 614 €44 128 €---
2057 699 €11 525 €5 698 €46 174 €---
2158 853 €10 577 €4 750 €48 276 €---
2260 030 €9 595 €3 768 €50 435 €---
2361 230 €8 577 €2 751 €52 653 €---
2462 455 €7 524 €1 697 €54 932 €---
2563 704 €6 432 €606 €57 272 €---
TOTAL1 268 600 €431 397 €270 070 €837 203 €492 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 148 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 837 203 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 39 606 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +8 317 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+8 317 €-148 €+8 465 €
2+8 317 €+4 938 €+3 379 €
3+8 317 €+5 331 €+2 986 €
4+8 317 €+5 735 €+2 582 €
5+8 317 €+6 149 €+2 168 €
6+8 317 €+6 574 €+1 743 €
7+8 317 €+7 010 €+1 307 €
8+8 317 €+7 457 €+860 €
9+8 317 €+7 916 €+401 €
10+8 317 €+8 388 €-71 €
11+8 317 €+8 872 €-555 €
12+8 317 €+9 368 €-1 051 €
13+8 317 €+9 878 €-1 561 €
14+8 317 €+10 402 €-2 085 €
15+8 317 €+10 940 €-2 623 €
16+8 317 €+11 492 €-3 175 €
17+8 317 €+12 058 €-3 741 €
18+8 317 €+12 641 €-4 324 €
19+8 317 €+13 238 €-4 921 €
20+8 317 €+13 852 €-5 535 €
21+8 317 €+14 483 €-6 166 €
22+8 317 €+15 131 €-6 814 €
23+8 317 €+15 796 €-7 479 €
24+8 317 €+16 479 €-8 162 €
25+8 317 €+17 182 €-8 865 €
Total+207 925 €+251 161 €+-43 236 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 106 jours
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