Immeuble 10 pièces 358 m²

Immeuble 10 pièces 358 m²

Immeuble 10 pièces à GERSTHEIM? acheter ? Ipm Immobilier

Immeuble mixte entièrement rénové ? Fort potentiel d'exploitation ? Gerstheim

VOTRE CABINET IPM IMMOBILIER DE FEGERSHEIM VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITÉ

Sur la commune de Gerstheim, village idéalement situé à proximité immédiate de la frontière allemande et de la ville d'Erstein où vous trouverez l'ensemble des commodités (commerces, écoles, services), découvrez cet immeuble mixte composé de trois lots, entièrement rénové avec soin.

Composition de l'immeuble

L'ensemble développe un fort potentiel pour un investisseur ou un professionnel souhaitant allier activité commerciale et revenus locatifs.

Local commercial ? Environ 170 m² (anciennement boulangerie)

Situé au rez-de-chaussée, ce local bénéficie d'un volume généreux et d'une configuration idéale pour une activité commerciale ou artisanale.

Il comprend : ? Une grande salle de réception principale ? Une pièce cuisine ? Un bureau ? Des sanitaires ? Un vaste atelier ayant servi à la fabrication du pain ? Une cave en sous-sol pour le stockage

La configuration permet de nombreuses possibilités d'aménagement selon votre projet professionnel.

Appartement 3 pièces ? 1er étage ? 111 m²

Ce spacieux trois pièces a été entièrement refait à neuf.

Les travaux réalisés : Placo Sols Peintures Électricité Système de chauffage

Il ne reste plus qu'à installer la cuisine ainsi que le mobilier de salle de bain pour finaliser l'aménagement selon vos goûts.

Appartement 3 pièces ? 2ème étage ? 68,15 m²

Également entièrement rénové, cet appartement offre une belle optimisation des volumes.

Il dispose en complément d'un espace grenier pratique pour le stockage.

État général

L'intégralité de l'intérieur du bâtiment a été rénovée récemment. L'immeuble est dans un état impeccable et ne nécessite aucun travaux structurels.

POSSIBILITE D'ACHETER QUE 1 ou 2 LOTS

Extérieurs

À l'extérieur, vous bénéficierez d'un espace permettant le stationnement d'environ 8 véhicules, un véritable atout pour : ? L'exploitation d'un commerce avec parking clientèle ? Le confort des occupants des appartements

Un bien aux multiples stratégies ? Exploitation commerciale + habitation ? Investissement locatif mixte ? Division patrimoniale ? Activité artisanale avec logements

Situation stratégique proche de l'Allemagne et du bassin économique d'Erstein.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Tristan SIDEL votre conseiller de l'agence de FEGERSHEIM

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Surface : 358 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/02/2024

Consommation énergie primaire : 231 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 100 kWh/m²/an